tag:blogger.com,1999:blog-87238209075496002632024-02-20T17:17:25.436+09:00空き地・空き家対策準備室大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.comBlogger25125tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-16827659586549825262017-11-14T05:56:00.000+09:002017-11-14T09:19:09.209+09:00相続税がなければ<br />
<br />
<a href="http://angel.ap.teacup.com/gamenotatsujin/" target="_blank">ハムレットの水車小屋</a> より<br />
<br />
<h2>
相続税がなければ</h2>
<a href="http://www.geocities.jp/japan_aristocrat_association/souzokuzei.html" target="_blank">サイト</a><br />
<br />
<br />
相続税とは、死亡した人に一定以上の財産がある場合に相続する遺族に課せられる税金です。<br />
相続税はあまり論じられることのない税金ですが、非常に重大な問題を含んでいるため、廃止すべきという意見がでてきています。<br />
<br />
相続税はどのようにして生まれたかといいますと、決して巷で言われているような貧富の差の拡大を抑制する目的で生まれたのではありません。あまり知られていないかもしれませんが、相続税は日露戦争の戦費を調達するために作られた税制なのです。戦争のための税金なのです。本来ならば、日本国憲法制定時には廃止されるべきものでしたが、GHQの日本弱体化政策で廃止されませんでした。<br />
<br />
本来ならば戦争を放棄した日本では相続税は存在してはならないのです。しかし、何故いまだに相続税が存在するかといいますと、マルクス主義に洗脳された世代が相続税は悪くないものだと信じ込んでいるからです。相続税とはいわば社会主義税制です。社会主義とは私有財産を認めない思想で、貧富の差をなくすという名目でしたが、ソ連をみれば国民はとても貧しく不幸な国家であったかが歴史が証明しているのです。そのようないわくつきの悪税制であるため、廃止すべきであると考えます。<br />
<br />
すでに相続税が廃止されている国があります。スイス、オーストラリア、カナダ、ニュージーランド等です。それらの国は相続税は悪しき税制であると気づいた国家なのです。相続税が素晴らしい税制ならば、それらのような国で廃止されるはずがありません。<br />
<br />
二重課税は駄目だと考えている税制先進国なのです。二重課税といいますのは、すでに税金を払ったのにさらに課税されるという、道義的に許されない税制です。一生懸命働いて所得税等を払っているのに、死んだら懲罰的に遺族に結果として二重に課されるのです。<br />
<br />
それが日本で相続税というかたちでまだ残存しています。スイス、オーストラリア、カナダ、ニュージーランドは非常に豊かな国です。それは豊かだから相続税を廃止したのではなく、相続税を廃止したから豊かになったのです。スイスという国は特に何の産業もない国でしたが、時代遅れの相続税を廃止した結果、富の蓄積が起こり産業の発展につながり世界一豊かで幸福な国となったのです。<br />
<br />
国民は、自分が死んだ後の遺族の税金の心配をする必要がなくなり心が豊かになり、日本では三代で財産がなくなるという状況ですが、スイスでは何世代もかけて財産を築いていくという考えが形成され、国民は非常に幸福なのです。<br />
<br />
しかも貧しい国民というのは非常に少ないのです。何故ならば、相続税がないために、事業承継がスムーズになり、相続税による事業承継ができないことによる失業者がなくなり、雇用が確保されるだけでなく、親の遺産に税金がかからないため、ゆとりをもった学習・技術の取得・勤労意欲の向上が結果として起こり国民一人一人が豊かで幸福であるという事実があります。<br />
相続税を廃止すれば、さまざまな良い影響がでてきます。具体的には、<br />
<br />
1.事業承継がスムーズに行える<br />
2.歴史的建造物・町並みを残すことができる<br />
3.文化・芸術への振興が盛んになる<br />
4.家族の絆が深まる<br />
<br />
<h3>
1.事業承継がスムーズに行える</h3>
日本の技術・経済・雇用・豊かさを根底からささえているのは中小企業です。中小企業の経営者は努力家であり、熱心な勤労者なのです。中小企業が1つなくなれば、失業者が増え、技術は失われ、経済は悪化します。中小企業がなくなる大きな原因の1つに、相続税が関わっています。中小企業の経営者は、技術と共に工場や事務所や土地や機械等の資産を後継者に承継させなければなりません。しかし、その承継を困難ならしめているのが、高い相続税なのです。今の不況の時代、中小企業は厳しい経営状況の中、一生懸命仕事をし家族と従業員と日本経済をささえています。しかし、経営者の死によって相続税が発生し、相続税の資金を捻出するため、資金繰りに苦しんでいる中、工場などの土地を担保に借金をするなどして経営状態をさらに悪化させたり、、相続税が払えないため後継できなくなる等、相続税のために中小企業は強い打撃を与えられ廃業に追い込まれることが少なくないのです。そうなれば、経営者家族、職場を失った従業員とその家族、取引先等を不幸にするだけでなく、地域・国の経済に打撃を与えます。相続税によって必ず泣く人たちが少なからず出てくるのです。国は人の幸福権を奪う権利はありません。<br />
<br />
しかし、相続税を廃止すれば、一切相続税のことを気にせず仕事に集中することができ、後継についても安心して行うことが出来るのです。相続税がなければ、相続税を払うために土地等を手放さなくてよいので経営に支障がでることがなく、後継者は先代が築いた技術と資産を有効に活用することができます。しかも、相続税がかからないということであれば、勤労意欲が向上するだけでなく、相続税のために必要以上の節約をすることもなく設備投資が進み、技術の向上と経済の発展が望めるのです。<br />
<br />
<h3>
2.歴史的建造物・町並みを残すことができる</h3>
相続税のために物納された旧正田邸が取り壊された件で多くの国民が憤慨したことは記憶に新しいことですが、旧正田邸のような歴史的建造物は今でも日本各地で取り壊されています。取り壊される原因は相続税です。相続税を払うために、資金を捻出するため売却し、または物納し、その結果所有者が他人か国になり、歴史的建造物に対する理解がなく取り壊されるのです。<br />
<br />
相続税による歴史的建造物や町並みの破壊というのはずっと続いてきました。そして今でも続いています。徐々に消えていっているので、なかなか気付かずあまり問題視されないかもしれませんが、近年になってようやく歴史的建造物や町並みに対する理解と保存運動が深まりつつあることは嬉しいことです。<br />
歴史的建造物や町並みが破壊された事例は全国各地に多くあるのですが、伝統の古都・京都でも次々と歴史的な建物が破壊されてきました。京都といえば、神社仏閣や武家屋敷、老舗などの商家、伝統工芸の工房、町屋などが並ぶ最も日本らしい町並みがある都市であると考えられていますが、やはり京都も例外なく、相続税のために、屋敷や老舗や町屋等が次々と姿を消してきました。現存する唯一の公家住宅として有名な冷泉家の邸宅も相続税のため取り壊しされる寸前でしたが、努力奔走されなんとか残り、今では重要文化財に指定されています。冷泉家が残ったのは極めて稀なケースであり、もし相続税がなければ、重要文化財・登録文化財になってもおかしくないような建築が多く残っていた筈なのです。現在でもその破壊は続いています。特にバブル期は全国的に文化財喪失が激しかったのです。京都でも例外なくつぶされていました。バブル期の土地は高いので相続税が莫大になり、先祖伝来の伝統的家屋と土地を売却して税金を納めるか物納しなければなりませんでした。その結果、京都らしい町並みを構成していた日本家屋は大量に取り壊され、土地を購入した者が同じく京都らしい建築をたてず景観を著しく害する雑居ビル等に変貌していったのです。経済を考えると古いものは壊して建築をすればよいという考えがありますが、やはり、歴史的・伝統的・文化的なものを破壊してまで経済を優先する姿勢は批判されていますし当然そのような経済第一主義は見直すべきであるでしょう。単に古いものと歴史的伝統的古さとはまったく次元が違うのです。<br />
<br />
ヨーロッパでは歴史的な建築や町並みは保存するという考えがあるため、中世のヨーロッパの町並みが美しく残っているのです。それは観光資源にもなり、その国の誇りでもあるのです。ヨーロッパでは相続税は安く又は無い国があるので、相続税を原因とした伝統的建造物の取り壊しなどはないのです。ヨーロッパではそれぞれの国の国民は、日本人が日本の文化を愛している程度より強く、自分の国の文化や町並みを愛しているため、保存する努力をしているのです。それと同時に、新しいものへの試みあり、古い建築や町並みを破壊せず保存しつつ、新しい建築や町並みの建設も行っています。<br />
<br />
ヨーロッパからの観光客が日本とくに京都などに来たとき、「神社仏閣は美しくて良いけど、街にはコンクリートの小さく汚らしいタテモノが多いな。」と武家屋敷や町屋等が並ぶものと想像していた街のイメージと違うということで幻滅するということが多いと言われています。<br />
<br />
相続税を廃止し、伝統的家屋や町並みを住民レベルで維持できることが大切であり、それと共に日本文化とくに日本建築への意識を深めることが大切であると考えます。<br />
<br />
<h3>
3.文化・芸術への振興が盛んになる</h3>
バブル期には、絵画や壷などの骨董・美術品が高騰しました。それは芸術に対する興味や理解が深まったために値上がりしたのでは決してなく、バブル期ですから、単に値上がりによる売却利益目的、大金を出して買ったものの保有による自慢・ステイタスとしての自己満足等による、高騰でした。芸術作品そのものが好きかどうかよりもむしろ値上がりしそうか等の投機目的が重視されたのです。<br />
<br />
バブルが崩壊し、現在に至るまで絵画等の美術品は下落し続けています。バブル期の価格から本来のもつべき価格へと変ってきているものだと思われますが、悪化する経済状況も大きな原因です。美術品は不況に弱いのです。また、今後好景気になる可能性は否定できませんが、やはり、美術品への財布の紐を堅くしている大きな原因は相続税です。少子高齢化が進み美術品の主力購買層は老後の不安または現の老後生活の不安感から、生活に必要のない美術品の購入を大幅に控えるだけでなく、興味も失いつつあるのです。また、相続税対策のため必要以上にケチになり美術品の品定めなどする余裕はないのです。<br />
<br />
しかし、スイス等では美術に対する関心は高く、引退した老人は相続税の心配をすることなく、美術品への興味を強く持ち購入しています。また将来相続する子供も税金を払わなくてよいので、惜しみなく美術品へ投資することができるのです。<br />
<br />
相続税を廃止すれば、芸術家の後援者が生まれていき、芸術家の創作活動が活発になり、熱意が向上し、質の高い価値のある芸術作品が増加します。それとともに芸術への関心が国民全体に波及し、美術品市場は活性化します。相続税のせいで伝統工芸の伝承ができないという極めて遺憾な事態も無くなり、貴重な日本の伝統的技術の伝承が障害なく行えます。同様に、伝統的芸能等の文化的芸術に対する興味も向上します。<br />
<br />
イタリアは相続税がないために、伝統技術が破壊されることなく伝承され、文化的芸術的に非常に優れた国になっています。<br />
<br />
<h3>
4.家族の絆が深まる</h3>
日本人の金融資産の大部分は高齢者が保有しています。しかし、その金融資産の大部分は単に保有されているだけで相続時に相続税として消えていきます。老後生活のための資金に加えて必要以上に消費をしなくなり貯蓄のみに励んでいる家庭が50~60歳前後から増えだし、コツコツとためた貯金が相続時に結局は税金に消えていきます。子供はお金を相続できないということがあるだけでなく、土地の時価が高い時や場所に住んでいた場合は、貯めたお金だけでは相続税を払えずに親やお爺さんなど祖先が一生懸命働いてローンも組んだりして買った家を手放さねばならなくなる場合が多いのです。相続税は家庭を破壊する性質があるのです。祖先への感謝の気持ちを蔑ろにし、また、愛国心を著しくなくさせる税制なのです。相続税のために、稼いだ金を老後に楽しんで使うことが困難になり子孫にも残せず税金としてとられた金は、国家に有効活用されるとは限りません。効果があるのかわからない公的資金投入や訳のわからない天下り専用施設などの建設で親が死んで悲しんでいる家庭から強制徴収した税金が無駄に使われるのです。国は人の死につけこんで税を課すため、倫理的にも問題がある税制なのです。国は、国民の生命と財産を守る義務があります。憲法で財産権が保護されているのに、未だに時代遅れの相続税が残存し国は相続税を課して私有財産を犯しています。個人が所得税を引いた後に残った財産に、国は介入する権利はないはずです。そもそも、相続を不労所得と勝手に定義していることが問題あります。相続は所得ではないのです。親から子へ、当然受け継いでいくべき権利なのです。当然の権利として継承すべきものに介入することは基本的人権を侵害しているものではないかと考えます。私有財産を認めない社会主義国家がどれだけ基本的人権を侵害してきたかどれだけ貧しかったか、国家の介入なしに相続できる国がどれだけ豊かかを比較すると私有財産に関わる権利と家庭の幸福は深く関わるものであることが証明されています。<br />
<br />
相続税がなくなれば、安心して老後を暮らせるだけでなく、相続税の発生による家庭の混乱もなくなり、事業の継承においても支障がなくなり、人生を楽しむゆとりが生まれ、子供への愛情が強くなり、先祖への感謝の気持ちが深まり、家族愛が強まり、絆が深まるのです。<br />
<br />
また、相続税のために必要以上に蓄えたりやむなく財産の売却をする必要がなくなり消費が刺激され経済が活性化しその利益は国民に還元されるだけでなく、伝統文化や芸術への関心が高まり、愛国心が向上し、日本人として誇りを持って生きることができます。<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<span style="color: purple;">本当に相続税を廃すると国は豊かになるのだろうか?</span><br />
<span style="color: purple;">貧富の格差がひどくなるのではないか?</span><br />
<span style="color: purple;">もっと他の国の事例も調べてみたい。</span><br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・<br />
<br />
<a href="http://www.geocities.jp/japan_aristocrat_association/architecture.html" target="_blank">日本貴族協会</a><br />
<br />
<h2>
貴族的建築 </h2>
<br />
<br />
日本に存在するロココ調などの貴族的な雰囲気のある建築<br />
<br />
<br />
荘厳な外観だけでなく煌びやかな内装も魅力的な建築ばかりです。<br />
<br />
<br />
<br />
迎賓館・赤坂離宮(東京)<br />
ヴェルサイユ宮殿をモデルとした豪華絢爛なネオバロック様式の建築。片山東熊設計。<br />
<br />
タイユバン・ロブション(東京・恵比寿)<br />
シャトーレストラン。フランス貴族の城を思わせるロココ様式の美しい外観と内装。<br />
<br />
長楽館(京都・円山公園)<br />
ロココ様式の華麗なる内装。京都市指定有形文化財。<br />
<br />
旧渡辺千秋伯爵邸(長野・蓼科)<br />
現トヨタ記念館。ハーフティンバー様式の外観とルイ16世様式の内装。非公開。<br />
<br />
旧岩崎久弥男爵邸(東京)<br />
旧岩崎邸庭園内。ジョサイア・コンドル設計の美しい洋館。重要文化財。<br />
<br />
高輪プリンスホテル貴賓館(東京)<br />
旧竹田宮邸。片山東熊等設計の近代建築。大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-58763011813258205392016-09-18T10:23:00.000+09:002016-09-19T17:01:27.382+09:00畑を継ぐ人のために<h2>
畑を継がれる人のために</h2>
<br />
ポイントは、税金と伝統維持と所得確保のバランス。<br />
<br />
<h3>
税金</h3>
<br />
<h4>
①固定資産税</h4>
<br />
宅地と生産緑地では固定資産税が200から300倍違います。<br />
<br />
宅地だと数十万かかる固定資産税が生産緑地だと数千円しかかかりません。<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSJo3zU0gILpfMubDN46mJwUTLqgdZ8iQn_Qqd12udTM1bZN4mRsQDnfaUEUXkNZ1M50qAYfF4ZOo8XqzWlZ7zlkit-ODUNO1wXG40NbJgAuzJFXKZQowuaHqoOkuqmh4Zx5hKHQlObSI/s1600/Chrome+Legacy+Window+20160918+232525.bmp.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="411" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSJo3zU0gILpfMubDN46mJwUTLqgdZ8iQn_Qqd12udTM1bZN4mRsQDnfaUEUXkNZ1M50qAYfF4ZOo8XqzWlZ7zlkit-ODUNO1wXG40NbJgAuzJFXKZQowuaHqoOkuqmh4Zx5hKHQlObSI/s640/Chrome+Legacy+Window+20160918+232525.bmp.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
<h4>
②相続税</h4>
<br />
生産緑地は、農業を一生続けることを条件に納税猶予を受けられます。<br />
<br />
<br />
→ 農業政策の変遷<br />
<br />
<h3>
所得確保</h3>
<br />
「専業農家をやる場合、どれくらいの広さがあれば食べていけるのでしょうか? <br />
五反もあればいい?」<br />
<br />
こんな質問が<a href="http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1448265379" target="_blank">ネット</a>にありました。<br />
<br />
その回答は「はっきり言えば、稲作だけで5反では、自殺するようなものです。」とありました。<br />
<br />
都内で専業農家は少なく、多くの農家が不動産収入があります。<br />
<br />
→ 不動産収入(土地活用)<br />
<br />
<h3>
伝統維持</h3>
<br />
不動産収入もあり、何もしなくても生活できるのに朝早くから休みなく働く農家。<br />
<br />
農地が都市計画にかかり、望外の大金が入り、生活と健康を崩してしまった人。<br />
<br />
生産緑地を維持するために、会社に勤めながら土日に草むしりをする人。<br />
<br />
自分自身の生活、家の伝統、地域の文化をどのように守るか?<br />
<br />
個人や家族では伝統を守りきれないため、協同組合や新しい集まりができています。<br />
<br />
<br />
→ <br />
<br />
参考文献 「都市農業必携ガイド 市民農園・新規就農・企業参入で農のある都市(まち)づくり」<br />
<br />
<br />
<br />
活用方法 <br />
<br />
売る、貸す、自分で使用する、何もしない<br />
<br />
分配方法<br />
<br />
1.ご長男が継ぐ場合 2.話し合いで分ける場合 3.法律による遺留分で分ける場合<br />
<br />
メリット、デメリット<br />
<br />
固定資産税、相続税<br />
<br />
費用、収益<br />
<br />
<br />
<br />
畑を続ける場合<br />
<br />
・生産緑地 ・納税猶予<br />
<br />
<br />
畑をやめる場合<br />
<br />
・宅地 ・相続税<br />
<br />
<br />
一部の土地を畑のままにする場合大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-77480331814990600252016-02-18T07:09:00.000+09:002016-02-18T07:11:12.561+09:00接道義務2016年2月16日<br />
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<h2>
<a name='more'></a>接道義務</h2>
<div>
<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%8E%A5%E9%81%93%E7%BE%A9%E5%8B%99" target="_blank">ウィキペディア</a></div>
<div>
<br /></div>
<div>
接道義務(せつどうぎむ)とは、建築基準法(以下「法」)第43条の規定により、建築物の敷地が、道路に2メートル(ないし3メートル)以上接しなければならないとする義務をいう。都市計画区域と準都市計画区域内でだけ存在し、都市計画決定されていない区域では接道義務は無い。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<h2 style="background: none rgb(255, 255, 255); border-bottom-color: rgb(170, 170, 170); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; font-family: sans-serif; font-weight: normal; line-height: 1.3; margin: 1em 0px 0.25em; overflow: hidden; padding: 0px;">
<span class="mw-headline" id=".E6.9D.A1.E6.96.87">条文</span></h2>
<h3>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
<b>第43条</b> 建築物の敷地は、道路(次に掲げるものを除く。<a class="extiw" href="https://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%9F%BA%E6%BA%96%E6%B3%95%E7%AC%AC44%E6%9D%A1" style="background: none; color: #663366; text-decoration: none;" title="b:建築基準法第44条">第44条</a>第1項を除き、以下同じ。)に2メートル以上接しなければならない。ただし、その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。</div>
<ol style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; list-style-image: none; margin: 0.3em 0px 0px 3.2em; padding: 0px;">
<li style="margin-bottom: 0.1em;">自動車のみの交通の用に供する道路</li>
<li style="margin-bottom: 0.1em;">高架の道路その他の道路であつて自動車の沿道への出入りができない構造のものとして政令で定める基準に該当するもの(第44条第1項第3号において「特定高架道路等」という。)で、地区計画の区域(地区整備計画が定められている区域のうち<a class="extiw" href="https://ja.wikibooks.org/wiki/%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E7%94%BB%E6%B3%95%E7%AC%AC12%E6%9D%A1%E3%81%AE11" style="background: none; color: #663366; text-decoration: none;" title="b:都市計画法第12条の11">都市計画法第12条の11</a> の規定により建築物その他の工作物の敷地として併せて利用すべき区域として定められている区域に限る。同号において同じ。)内のもの</li>
</ol>
</h3>
<h3 style="background: none rgb(255, 255, 255); border-bottom-style: none; font-family: sans-serif; font-size: 1.2em; line-height: 1.6; margin: 0.3em 0px 0px; overflow: hidden; padding-bottom: 0px; padding-top: 0.5em;">
<span class="mw-headline" id=".E8.A7.A3.E8.AA.AC">解説</span></h3>
<h3>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
建築物の敷地が、道路に2メートル以上接していることを義務づける条文である。一箇所でも道路に接していればよい。道路の定義については<a class="extiw" href="https://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%9F%BA%E6%BA%96%E6%B3%95%E7%AC%AC42%E6%9D%A1" style="background: none; color: #663366; text-decoration: none;" title="b:建築基準法第42条">法42条</a>で行われ、法42条に合致しない道路に接していても接道とは見なされない。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
一定条件下では、自動車専用道やある種の高架道路は接道に使用することはできない(法43条2号)。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
道路との間に数メートル以上の段差があるなどの理由で物理的に出入り不可能な場合、特定行政庁によっては、接道義務を満たしていると見なされない場合がある(この道路とは接していることに変わりはない。43条で言うところの接道義務に関しての問題である)。ただし階段や斜路を設けるなど適切な対処ができればこの限りではない。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
接道がとれなくとも、許可を受ければ建築することが可能である(<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%8E%A5%E9%81%93%E7%BE%A9%E5%8B%99#.E4.BE.8B.E5.A4.96.E8.A6.8F.E5.AE.9A" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;">後述</a>)。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
<br /></div>
</h3>
<h2 style="background: none rgb(255, 255, 255); border-bottom-color: rgb(170, 170, 170); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; font-family: sans-serif; font-weight: normal; line-height: 1.3; margin: 1em 0px 0.25em; overflow: hidden; padding: 0px;">
<span class="mw-headline" id=".E9.81.93.E8.B7.AF.E3.81.AE.E5.AE.9A.E7.BE.A9">道路の定義</span></h2>
<h3>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
建築基準法における道路の定義は、法第42条で行われている。</div>
</h3>
<h3 style="background: none rgb(255, 255, 255); border-bottom-style: none; font-family: sans-serif; font-size: 1.2em; line-height: 1.6; margin: 0.3em 0px 0px; overflow: hidden; padding-bottom: 0px; padding-top: 0.5em;">
<span class="mw-headline" id=".E6.9D.A1.E6.96.87_2">条文</span></h3>
<h3>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
<b>第42条</b> この章の規定において「道路」とは、次の各号の一に該当する幅員4メートル(特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内においては、6メートル。次項及び第3項において同じ。)以上のもの(地下におけるものを除く。)をいう。</div>
<ol style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; list-style-image: none; margin: 0.3em 0px 0px 3.2em; padding: 0px;">
<li style="margin-bottom: 0.1em;"><a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%81%93%E8%B7%AF%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="道路法">道路法</a>(昭和27年法律第180号)による道路</li>
<li style="margin-bottom: 0.1em;">都市計画法 、<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E7%94%BB%E6%95%B4%E7%90%86%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="土地区画整理法">土地区画整理法</a>(昭和29年法律第119号)、旧<a class="new" href="https://ja.wikipedia.org/w/index.php?title=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%9C%B0%E9%80%A0%E6%88%90%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E6%B3%95%E5%BE%8B&action=edit&redlink=1" style="background: none; color: #a55858; text-decoration: none;" title="住宅地造成事業に関する法律 (存在しないページ)">住宅地造成事業に関する法律</a>(昭和39年法律第160号)、<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="都市再開発法">都市再開発法</a>(昭和44年法律第38号)、<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9F%BA%E7%9B%A4%E6%95%B4%E5%82%99%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="新都市基盤整備法">新都市基盤整備法</a>(昭和47年法律第86号)、<a class="new" href="https://ja.wikipedia.org/w/index.php?title=%E5%A4%A7%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%B0%E5%9F%9F%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8F%8A%E3%81%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%9C%B0%E3%81%AE%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E3%81%AE%E4%BF%83%E9%80%B2%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E7%89%B9%E5%88%A5%E6%8E%AA%E7%BD%AE%E6%B3%95&action=edit&redlink=1" style="background: none; color: #a55858; text-decoration: none;" title="大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法 (存在しないページ)">大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法</a>(昭和50年法律第67号)又は<a class="mw-redirect" href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AF%86%E9%9B%86%E5%B8%82%E8%A1%97%E5%9C%B0%E6%95%B4%E5%82%99%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="密集市街地整備法">密集市街地整備法</a>(第6章に限る。以下この項において同じ。)による道路</li>
<li style="margin-bottom: 0.1em;">この章の規定が適用されるに至つた際現に存在する道</li>
<li style="margin-bottom: 0.1em;">道路法、都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法、新都市基盤整備法、大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法又は密集市街地整備法による新設又は変更の事業計画のある道路で、2年以内にその事業が執行される予定のものとして特定行政庁が指定したもの</li>
<li style="margin-bottom: 0.1em;">土地を建築物の敷地として利用するため、道路法、都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法、新都市基盤整備法、大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法又は密集市街地整備法によらないで築造する政令で定める基準に適合する道で、これを築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けたもの</li>
</ol>
</h3>
<h3 style="background: none rgb(255, 255, 255); border-bottom-style: none; font-family: sans-serif; font-size: 1.2em; line-height: 1.6; margin: 0.3em 0px 0px; overflow: hidden; padding-bottom: 0px; padding-top: 0.5em;">
<span class="mw-headline" id=".E8.A7.A3.E8.AA.AC_2">解説</span></h3>
<h3>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
法第42条第1項では、道路は幅員が4メートル(ないし6メートル)以上であることが要求され、原則として4メートル未満のものは建築基準法上では道路としては扱われないこととしている。4メートルに満たない道路については<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/2%E9%A0%85%E9%81%93%E8%B7%AF" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="2項道路">2項道路</a>を参照のこと。また通常、道路区域の幅をもって道路の幅員として扱われるが、道路区域に<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%93%81%E5%A3%81" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="擁壁">擁壁</a>や水路などの道路施設が入っていて、実際には通行できない場合、そこが道路幅員に含まれない場合もある。幅員が規定以下の幅員のものは単なる隣地として扱われる。現在では幅員4メートル未満の道路が新たに造られることは希であるが、全くないわけでは無いので、実際に建築計画を行う場合には注意が必要である。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
建築基準法の道路は概ね、</div>
<ol style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; list-style-image: none; margin: 0.3em 0px 0px 3.2em; padding: 0px;">
<li style="margin-bottom: 0.1em;">法律により造られた道路。(1号、2号、5号)</li>
<li style="margin-bottom: 0.1em;">法律により造られていない法以前の道路。例えば接道義務が発生する以前から敷地に出入りする道路として使われていた私道など。(3号)</li>
</ol>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
の二つに分類できる。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
法律により造られた道路は、道路の構造やその維持管理について法律に規定されており、ある水準以上の道路が当面の間維持されることが確実である(とされる)。この意味で、これらの道路は建築基準法が求める避難や防災、衛生など要求を満たすことができると言える。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
一方で、3号に規定する法以前道路は、接道義務が無い時期に建築された建築物が、接道義務が発生することで全て不適格となることを避ける救済措置であると言えるが、道路としての機能を補償する条文は(明文化されたものは)非常に少なく、必ずしも法の要求を満たす(あるいは満たし続ける)ことが出来るわけではない。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
ここに4号による「予定道路」(道路となる予定のもの)が加えられるが、この予定道路は完成後は自動的に1号か2号の道路となるため、性質としては「1.」に近い。なお予定道路の規定は、一定条件を満たせば未完成の道路からでも接道をとったり角地緩和などの緩和規定を受けられるという申請者に有利な条件だけでなく、道路内の建築制限(法44条)や<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%9C%E7%B7%9A%E5%88%B6%E9%99%90" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="斜線制限">道路斜線制限</a>のように不利な条件も生むことになる。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
法第42条に規定されていないものは、たとえ道路形状をしていても道路としては扱われず、単なる隣地となる(ただし、延焼や採光の検討の中で空地として認められる場合はある)。例えば<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%94%B9%E8%89%AF%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="土地改良法">土地改良法</a>では、農地の利用や整理の事業の中で道路(<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%BE%B2%E9%81%93" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="農道">農道</a>)を造ることが多いが、これは建築基準法の上では道路として扱われず、ここに接していたとしても接道義務を満たすことはできない。同様の現象は<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A3%AE%E6%9E%97%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="森林法">森林法</a>による<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9E%97%E9%81%93" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="林道">林道</a>や<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B2%B3%E5%B7%9D%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="河川法">河川法</a>による河川管理道路、<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%AF%E6%B9%BE%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="港湾法">港湾法</a>によって港湾区域に造られた<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%87%A8%E6%B8%AF%E9%81%93%E8%B7%AF" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="臨港道路">臨港道路</a>など、道路整備の可能な他の法律にも発生する。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
以下に注意点を挙げる。</div>
<ul style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; font-weight: normal; line-height: 21.9695px; list-style-image: url("data:image/svg+xml,%3C%3Fxml%20version%3D%221.0%22%20encoding%3D%22UTF-8%22%3F%3E%0A%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20version%3D%221.1%22%20width%3D%225%22%20height%3D%2213%22%3E%0A%3Ccircle%20cx%3D%222.5%22%20cy%3D%229.5%22%20r%3D%222.5%22%20fill%3D%22%2300528c%22%2F%3E%0A%3C%2Fsvg%3E%0A"); margin: 0.3em 0px 0px 1.6em; padding: 0px;">
<li style="margin-bottom: 0.1em;">道路法の場合、着工前に道路区域が認定され、実際に供用開始されるのがその後(場合によっては数年以上後)という順序で道路が整備される。この場合、実際に供用開始するまでは道路と見なさないことが普通である。</li>
<li style="margin-bottom: 0.1em;"><a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E7%94%BB%E6%95%B4%E7%90%86%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="土地区画整理法">土地区画整理法</a>の場合は、着工前に道路とそれ以外の区画割りが決定されるが、道路の施工より移転が先行する(移転しなければ道路が施工できない)関係上、現地には道路形状が無いにもかかわらず移転のための<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E7%94%B3%E8%AB%8B" style="background: none; color: #0b0080;" title="建築確認申請">建築確認申請</a>を行わざるを得ないことが珍しくない。このような場合の取扱いは<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%89%B9%E5%AE%9A%E8%A1%8C%E6%94%BF%E5%BA%81" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="特定行政庁">特定行政庁</a>によって異なる。</li>
</ul>
</h3>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<h2 style="background: none rgb(255, 255, 255); border-bottom-color: rgb(170, 170, 170); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; font-family: sans-serif; font-weight: normal; line-height: 1.3; margin: 1em 0px 0.25em; overflow: hidden; padding: 0px;">
<span class="mw-headline" id=".E8.B7.AF.E5.9C.B0.E7.8A.B6.E6.95.B7.E5.9C.B0">路地状敷地</span></h2>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
路地状敷地は、建築物と道路の間に細い部分(路地状の部分)を持った敷地のことである。しばしばその形状から「旗竿敷地」とも呼ばれる。路地状敷地は、路地状部分の幅員が、接道すべき長さ(通常は2メートル)以上でなければならない。</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<h2 style="background: none rgb(255, 255, 255); border-bottom-color: rgb(170, 170, 170); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; font-family: sans-serif; font-weight: normal; line-height: 1.3; margin: 1em 0px 0.25em; overflow: hidden; padding: 0px;">
<span class="mw-headline" id=".E4.BE.8B.E5.A4.96.E8.A6.8F.E5.AE.9A">例外規定</span></h2>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
法律上の接道義務を満たしていなくとも、実際には全く支障がないケースもある。例えば敷地が<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%B8%82%E6%96%BD%E8%A8%AD" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="都市施設">都市施設</a>としての<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AC%E5%9C%92" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="公園">公園</a>に接しており、そこから自由に出入りできる場合や、道路と敷地の間に水路があるが水路上に<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A9%8B" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="橋">橋</a>を架けて自由に出入りできる場合、建築基準法上は道路として扱われないが現実には道路と全く変わらない性質を有した施設(例えば上記の農道や港湾区域内の道路など)から自由に出入りできる場合などがこれにあたる。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
周囲の状況や建築計画の内容から「交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がない」と認められ、許可を受けることができれば、接道していない敷地での建築行為が可能となる(法43条但書)。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
許可申請があった場合、まず<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%89%B9%E5%AE%9A%E8%A1%8C%E6%94%BF%E5%BA%81" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="特定行政庁">特定行政庁</a>がその計画が許可できるものであるかどうかの判断を行う。許可できると判断した場合、<a class="new" href="https://ja.wikipedia.org/w/index.php?title=%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AF%A9%E6%9F%BB%E4%BC%9A&action=edit&redlink=1" style="background: none; color: #a55858; text-decoration: none;" title="建築審査会 (存在しないページ)">建築審査会</a>の同意を求め、この同意が得られれば許可される。なお特定行政庁によっては、一定の基準を満たした計画であれば審査会の同意手続きを経なくとも許可できる(建築審査会が予め基準を定めておき、その基準を満たす計画については予め同意したものと見なす)ような規定を設けている場合がある。</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<h2 style="background: none rgb(255, 255, 255); border-bottom-color: rgb(170, 170, 170); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; font-family: sans-serif; font-weight: normal; line-height: 1.3; margin: 1em 0px 0.25em; overflow: hidden; padding: 0px;">
<span class="mw-headline" id=".E5.95.8F.E9.A1.8C.E7.82.B9">問題点</span></h2>
<ul style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; line-height: 21.9695px; list-style-image: url("data:image/svg+xml,%3C%3Fxml%20version%3D%221.0%22%20encoding%3D%22UTF-8%22%3F%3E%0A%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20version%3D%221.1%22%20width%3D%225%22%20height%3D%2213%22%3E%0A%3Ccircle%20cx%3D%222.5%22%20cy%3D%229.5%22%20r%3D%222.5%22%20fill%3D%22%2300528c%22%2F%3E%0A%3C%2Fsvg%3E%0A"); margin: 0.3em 0px 0px 1.6em; padding: 0px;">
<li style="margin-bottom: 0.1em;">古い市街地には、建築基準法の道路に全く接していない(例えば幅員1.8メートル未満の道路にしか接していない)敷地や、周囲を宅地に囲まれ、実際に道路に出入りできる部分の幅が2メートルに満たない敷地が存在している。法律上は、<b>原則としてこうした敷地では再建築できず、例外規定による許可も現実の危険性が予想される場合には受けられないことも考えられる。</b>道路から奥まった建物が建て替えも売却もできなくなっているケースが実際に見られる。</li>
<li style="margin-bottom: 0.1em;">広い敷地に複数の独立した建築物が建ち並ぶような場合(例えば大規模な共同住宅団地など)、見た目では一つの敷地のように見えるが、建築基準法上は別敷地として扱われる(申請上は敷地の分割線が入る)。この場合、全ての建物の敷地を接道させるために複雑な形状で敷地分割が行われることが多く、実情にそぐわない「敷地境界線」が入れられているケースが見られる。</li>
<li style="margin-bottom: 0.1em;">道路整備の可能な法律は数多くあり、その代表格が<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%94%B9%E8%89%AF%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="土地改良法">土地改良法</a>であるが、土地改良法により整備された<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%BE%B2%E9%81%93" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="農道">農道</a>は建築基準法上は道路とみなされず、接道に使うことができないのは先述の通りである。現実には農道は後に市町村などに移管され、<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%81%93%E8%B7%AF%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="道路法">道路法</a>の認定を受けることで法42条1項1号の道路として扱われることが多いが、こうした扱いはその事業が完了した後で行われるため、事業内容や<a class="new" href="https://ja.wikipedia.org/w/index.php?title=%E7%94%A8%E5%9C%B0%E8%B2%B7%E5%8F%8E&action=edit&redlink=1" style="background: none; color: #a55858; text-decoration: none;" title="用地買収 (存在しないページ)">用地買収</a>の関係で完了まで年数を要する場合は移管が遅れることとなるし、中にはこうした移管自体が行われないこともある。こうしたケースでは、外見上は普通の道路と全く変わりないのにその道路沿いに建築物を建てるには法43条に基づいた許可が必要になる(あるいは全く建築できない)という、一見すると奇妙な現象が発生することとなる。</li>
</ul>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<h2 style="background: none rgb(255, 255, 255); border-bottom-color: rgb(170, 170, 170); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; font-family: sans-serif; font-weight: normal; line-height: 1.3; margin: 1em 0px 0.25em; overflow: hidden; padding: 0px;">
<span class="mw-headline" id=".E3.81.9D.E3.81.AE.E4.BB.96.E3.81.AE.E6.8E.A5.E9.81.93.E7.BE.A9.E5.8B.99">その他の接道義務</span></h2>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
法43条による接道義務とは異なった体裁をとるものの、実際には接道義務に相当する規定もある。その多くは、敷地内に道路に通じる一定幅の通路を設ける規定である。例えば<a class="mw-redirect" href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B6%88%E9%98%B2%E9%9A%8A%E5%93%A1" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="消防隊員">消防隊員</a>が<a class="new" href="https://ja.wikipedia.org/w/index.php?title=%E9%9D%9E%E5%B8%B8%E7%94%A8%E9%80%B2%E5%85%A5%E5%8F%A3&action=edit&redlink=1" style="background: none; color: #a55858; text-decoration: none;" title="非常用進入口 (存在しないページ)">非常用進入口</a>にアプローチするための通路は4メートル以上の幅が必要であり、実際に接道する部分が4メートル以上なければこの通路が確保できないため、結果として4メートル以上の接道を要求されることとなる。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
特殊建築物(不特定多数の人が利用する施設の建物。ホテル、学校など。)など一定の建築物については、地方公共団体が2メートルの接道義務では安全を確保できないと判断するときには、当該地方公共団体の条例により2メートル以上の接道を要求することができる(接道義務の緩和は条例ではできない)。</div>
<div style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.104px; line-height: 21.9695px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.5em;">
2メートル以上接していない、<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%A1%E4%BE%8B" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="条例">条例</a>により付加された制限に適合しない等、接道義務を満たさない土地取引の広告においては、<a class="mw-redirect" href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%99%AF%E5%93%81%E8%A1%A8%E7%A4%BA%E6%B3%95" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="景品表示法">景品表示法</a>により、「<b>再建築不可</b>」または「<b>建築不可</b>」と表示しなければならない。</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
建築基準法42条2項、43条但し書きについて <a href="http://nsk-network.co.jp/42zyou.htm" target="_blank">サイト</a></div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<div>
<a href="http://www.kaitori-saikenchikufuka.net/" target="_blank">再建築不可の買取サイト</a> HOME WAY</div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiM_6Glyrb2GCPd9Lx31kO93jAAs087rZKAIA0LhHYGh13VwNtnLlJTLJwVctM7LO5ky9gEMk1159X4_6TVbHga8eV-Ow0CJUwT0LUd6tPPQSmS7pXFnFRsZIG1f5P2LERIHGjXWvjnENo/s1600/0216setudou.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiM_6Glyrb2GCPd9Lx31kO93jAAs087rZKAIA0LhHYGh13VwNtnLlJTLJwVctM7LO5ky9gEMk1159X4_6TVbHga8eV-Ow0CJUwT0LUd6tPPQSmS7pXFnFRsZIG1f5P2LERIHGjXWvjnENo/s400/0216setudou.jpg" width="281" /></a></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<h2>
道路の種類と接道義務を正しく理解しよう <a href="http://allabout.co.jp/gm/gc/386889/" target="_blank">AllAbout</a></h2>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<h2>
接道義務・接道要件/私道.net <a href="http://shido.iinaa.net/kentiku.html" target="_blank">サイト</a></h2>
<div>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・<br />
<br />
<br />
<h2>
5.道路、接道義務について <a href="http://www.city.toyoake.lg.jp/toshikeikaku/kenchiku/doro.htm" target="_blank">サイト</a></h2>
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br /></div>
<div>
<br /></div>
大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-77090223150021259732016-02-16T07:37:00.000+09:002016-02-17T06:41:08.143+09:00税制改正 相続後の「土地売却」が増税に!2016年2月15日<br />
<br />
<br />
<h2>
<a name='more'></a>税制改正 相続後の「土地売却」が増税に!</h2>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
相続後の土地売却</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
相続税の取得費加算の特例</div>
<div>
<br /></div>
<div>
改正前</div>
<div>
<br /></div>
<div>
相続税の取得費加算の特例とは、</div>
<div>
<br /></div>
<div>
相続税の申告期限から3年以内に相続財産(土地等)を売却したときに、相続税の一部を売却益から控除できる。 </div>
<div>
<br /></div>
<div>
これによって譲渡所得税がかからないケースがあった。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
改正後 </div>
<div>
<br /></div>
<div>
平成27年1月から相続税の取得費加算の特例が大幅に縮小</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
※改正前は、譲渡所得から<b>相続する土地全部</b>の課税価格に応じた相続税が控除された。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
改正後は、売却する土地の課税価格に応じた相続税のみしか控除されない。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
1億の土地と現金2000万を相続し、相続税が4000万円で4000万円の土地を売却する場合</div>
<div>
<br /></div>
<div>
譲渡経費 200万</div>
<div>
<br /></div>
<div>
改正前</div>
<div>
<br /></div>
<div>
譲渡所得 4000万-200万-4000万×10000/12000=約467万円</div>
<div>
<br /></div>
<div>
譲渡所得税 20% 約93万</div>
<div>
<br /></div>
<div>
改正後</div>
<div>
<br /></div>
<div>
譲渡所得 4000万-200万-4000万×4000/12000=約2467万円</div>
<div>
<br /></div>
<div>
譲渡所得税 20% 約493万</div>
<div>
<br /></div>
<div>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
No.3208 長期譲渡所得の税額の計算|譲渡所得|国税庁 の<a href="https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiOzci-nfrKAhXBFpQKHcibD1YQFggeMAA&url=https%3A%2F%2Fwww.nta.go.jp%2Ftaxanswer%2Fjoto%2F3208.htm&usg=AFQjCNFYunmAU6TtlL0H9cfpu4IyHa3Fmw&sig2=Gz1YqY4vmXWm1dUzoJOB_Q" target="_blank">サイト</a>より</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
譲渡価額 -(取得費+譲渡費用)- 特別控除額(一定の場合)= 課税譲渡所得金額</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<h4>
取得費とは</h4>
<div>
<div>
<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span></div>
<div>
売った土地や建物を買い入れたときの購入代金(建物は減価償却費相当額を控除します。)や仲介手数料などの合計額です。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
実際の取得費の金額が譲渡価額の5%に満たない場合は、譲渡価額の5%相当額を取得費として計算することができます。</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<h4>
譲渡費用とは</h4>
<div>
1仲介手数料</div>
<div>
<br /></div>
<div>
2測量費など土地や建物を売るために直接要した費用</div>
<div>
<br /></div>
<div>
3貸家の売却に際して支払った立退料</div>
<div>
<br /></div>
<div>
4建物を取壊して土地を売ったときの取壊し費用などです。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<h4>
特別控除額とは</h4>
<div>
<div>
収用などのとき:最高5,000万円</div>
<div>
自分の住んでいる家屋と土地を売ったとき:最高3,000万円</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
税額の計算</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div>
長期譲渡所得<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>所得税 15%<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>住民税 5%</div>
<div>
<br /></div>
<div>
短期譲渡所得<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>所得税 30%<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>住民税 9%</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
譲渡損失がある場合は、損益通算や繰越控除ができる特例があります。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・<br />
<br />
<a href="https://www.tabisland.ne.jp/tochi/report/repo_052.htm" target="_blank">サイト</a> 平成26年度税制改正の大綱に記載された「相続財産である土地等を譲渡した場合の特例」における改正事項 2014年1月<br />
<br />
<br />
相続した土地を売却したとき譲渡所得税の控除が低くなりました。<br />
<br />
取得費の控除で以前は相続した土地全体の相続税相当額が控除されました。<br />
<br />
改正後では、売却した土地だけの相続税相当額が控除されます。<br />
<br />
<br />
つまり、改正後は、土地を売却して税金を納める場合、改正前よりも多くの土地を売却しなければならなくなりました。<br />
<br />
<br />
<br /></div>
<div>
<br /></div>
大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-39036999541534464432016-01-12T06:24:00.000+09:002016-01-12T06:24:24.298+09:00一般社団法人の税制(非営利型一般社団法人とは)<br />
<br />
<br />
<br />
<a href="http://www.koueki-houjin.net/shadan/tax.html" target="_blank">サイト</a><br />
<br />
<br />
一般社団法人設立.NET<a href="http://www.koueki-houjin.net/" target="_blank"> TOP</a>一般社団法人の税制(非営利型一般社団法人とは)<br />
<h2>
一般社団法人の税制(非営利型一般社団法人とは)</h2>
<br />
一般社団法人に関する税制は、収益事業のみ課税される<b>一般社団法人(非営利型一般社団法人)</b> と 全ての所得に課税される<b>一般社団法人(普通法人型一般社団法人)</b> の2つに大きく分かれています。<br />
<br />
<h3>
収益事業にのみ課税される一般社団法人(非営利型)</h3>
<br />
非営利型の一般社団法人は、収益事業を行った場合にのみ課税され、会費や寄付金などに対しては課税されません。<br />
<br />
非営利型の一般社団法人はここから更に非営利性が徹底された法人 と 共益的活動を目的とする法人の2つに分かれ、 税制の優遇を受けるための要件はそれぞれ下記の通りになります。<br />
<br />
<h4>
非営利性が徹底された法人</h4>
<br />
→ その行う事業により利益を得ること又はその得た利益を分配することを目的としない法人であってその事業を運営するための組織が適正であることに加え、次の要件全てを満たしていることが必要になります。<br />
<br />
要件1<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>剰余金の分配を行わないことを定款に定めていること<br />
要件2<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>解散したときは、残余財産を国や一定の公益的な団体に贈与することを定款に定めていること<br />
要件3<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>上記1及び2の定款の定めに違反する行為(上記1、2及び下記4の要件に該当していた期間において、特定の個人又は団体に特別の利益を与えることを含む。)をしたことがないこと<br />
要件4<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>各理事について、理事とその理事の親族等である理事の合計数が、理事の総数の3分の1以下であること<br />
<br />
<br />
<h4>
共益的活動を目的とする法人</h4>
<br />
→ 会員から受け入れる会費により、会員に共通する利益を図るための事業を行う法人であることに加え、次の要件全てを満たしていることが必要になります。<br />
<br />
要件1<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>会員に共通する利益を図る活動を行うことを目的としていること<br />
要件2<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>定款等に会費の定めがあること<br />
要件3<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>主たる事業として収益事業を行っていないこと<br />
要件4<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>定款に特定の個人又は団体に剰余金の分配を行うことを定めていないこと<br />
要件5<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>解散したときにその残余財産を特定の個人又は団体に帰属させることを定款に定めていないこと<br />
要件6<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>上記1から5まで及び下記7の要件に該当していた期間において、特定の個人又は団体に特別の利益を与えたことがないこと<br />
要件7<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>各理事について、理事とその理事の親族等である理事の合計数が、理事の総数の3分の1 以下であること<br />
<br />
<br />
<h4>
税法上の収益事業「33業種」とは</h4>
物品販売業/不動産販売業/金銭貸付業/物品貸付業/不動産貸付業/製造業/通信業/運送業/倉庫業/請負業/印刷業/出版業/写真業/席貸業/旅館業/料理店業その他の飲食店業 /周旋業/代理業/仲立業/問屋業/鉱業/土石採取業/浴場業/理容業/美容業/興行業/遊技所業/遊覧所業/医療保健業/一定の技芸教授業等/駐車場業/信用保証業/無体財産権の提供等<br />
全ての所得に課税される一般社団法人(普通法人型)<br />
<br />
<b> 普通法人型の一般社団法人は、法人税法上、株式会社などの営利法人とまったく同じになります。</b>大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-46712590625017053372015-11-14T07:23:00.000+09:002015-11-14T07:23:58.646+09:00部屋を片付けるサービス<br />
<br />
<br />
<h2>
部屋をすっきり!片付けのコツ完全ガイド </h2>
<br />
<a href="http://www.clenuptips.com/chooses/ranking.html" target="_blank">片付け業者比較ランキング</a> 大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-299291320874428032015-11-14T06:27:00.001+09:002015-11-14T06:27:30.411+09:00牛久市さくら台<br />
<br />
Googleマップ <a href="https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92300-1217+%E8%8C%A8%E5%9F%8E%E7%9C%8C%E7%89%9B%E4%B9%85%E5%B8%82%E3%81%95%E3%81%8F%E3%82%89%E5%8F%B0%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE/@35.9591183,140.1545007,16z/data=!3m1!4b1!4m2!3m1!1s0x602271b6e80b75e7:0x75732b151c1b6161!6m1!1e1?hl=ja" target="_blank">牛久市さくら台</a><br />
<br />
路線価 <a href="http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/kanto/ibaraki/prices/html/06253f.htm" target="_blank">平成27年</a><br />
<br />
<br />
<br />
<h3>
牛久市 さくら台のアパート情報</h3>
<div>
<br /></div>
<div>
家賃 3.3万から6.4万</div>
<br />
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<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpz5mSXd8V7lch5V3vI3HlRWFEVEgOpB0x6B1_XSGLByoxJNpkgPyZmOSYCzrdeYffKCPA_B_sD7uArH_N1heBTBAPqApS6auhMWXvFNWNp13DmWymWCgtlXC1T8nnr4ydz2Bw4x8JlBE/s1600/usiku_hirosa.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="209" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpz5mSXd8V7lch5V3vI3HlRWFEVEgOpB0x6B1_XSGLByoxJNpkgPyZmOSYCzrdeYffKCPA_B_sD7uArH_N1heBTBAPqApS6auhMWXvFNWNp13DmWymWCgtlXC1T8nnr4ydz2Bw4x8JlBE/s320/usiku_hirosa.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRS2KFffJB2LtNGFMc2ksNeD39XEJ0FETQhDUezIdKi-c4sH-eG3HmTNIboQJiv8k8ujl5z5w4epJRXLUDG6G9qOS4cLojAoVfTDXh6bSP0VZdtJfALts7BJe06ZgjMnn2VP5MK1gP-Hs/s1600/usiku_yatin.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="147" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRS2KFffJB2LtNGFMc2ksNeD39XEJ0FETQhDUezIdKi-c4sH-eG3HmTNIboQJiv8k8ujl5z5w4epJRXLUDG6G9qOS4cLojAoVfTDXh6bSP0VZdtJfALts7BJe06ZgjMnn2VP5MK1gP-Hs/s320/usiku_yatin.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
<br />
<a href="http://www.chintai.net/ibaragi/area/08219031/list/" target="_blank">CHINTAI</a> <br />
<br />大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-89337685201757737712015-10-20T00:07:00.002+09:002015-10-20T00:07:47.241+09:00農地について<br />
<br />
<h2>
農地について</h2>
<br />
<h3>
1.相続税はどうなっているか?</h3>
<br />
納税猶予を受けている。 → いつ納税猶予を受けたのか?<br />
<br />
納税猶予制度は昭和50年に創設され、平成3年に改正。<br />
<br />
平成3年12月31日まで<br />
<br />
営農義務は原則20年。20年たつと相続税が免除される。<br />
<br />
<br />
法改正後<br />
<br />
都市営農農地は、<span style="background-color: yellow;">原則として</span>農業相続人が死亡するまで(終生営農)。<br />
<br />
<span style="color: purple;"> ※どんな例外があるのだろう</span><br />
<br />
30年または主たる従事者の死亡等まで営農義務がある。<br />
<br />
<br />
<h3>
2.固定資産税はどうなっているのか?</h3>
<br />
<b>生産緑地になっている。</b> → 従事者が死亡や一定の事由で農業を継続できないとき解除申請。<br />
<br />
平成4年1月1日から新生産緑地法施行<br />
<br />
調整区域になっている。 → 自宅しか建設不可。計画地にならない。<br />
<br />
<br />
<b>宅地として固定資産税を納めている。</b> → なぜ宅地にしているのか理由を聞く。 計画地候補<br />
<br />
<br />
調整区域。 → 農地課税。 計画地にならない。<br />
<br />
<br />
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・<br />
<br />
税理士法人アクシス - 税理士法人axis 納税猶予、生産緑地について <a href="http://axis-net.or.jp/solution/seminar/sm01.pdf" target="_blank">PDF</a>大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-58286899348471916202015-10-15T23:37:00.005+09:002015-10-15T23:37:55.020+09:00旭化成の横浜マンション傾く<br />
<br />
<br />
旭化成の横浜マンション傾く<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiphVFA6hcc4vi7l6yYdT4Hc_8gv6gqaMnXNu8I3tJZDZNAXE4TDDYZN08RyBwcQrvQTrwBDb4Ij8Oj4cW28a5nIixUbhLbsJugRityD6vSyox1Hc5S2P6NyAsTMyn6PHK6Ki_u2qJfmcU/s1600/IMG_0975.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="227" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiphVFA6hcc4vi7l6yYdT4Hc_8gv6gqaMnXNu8I3tJZDZNAXE4TDDYZN08RyBwcQrvQTrwBDb4Ij8Oj4cW28a5nIixUbhLbsJugRityD6vSyox1Hc5S2P6NyAsTMyn6PHK6Ki_u2qJfmcU/s400/IMG_0975.JPG" width="400" /></a></div>
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2015.10.15 14:00 <a href="http://www.sankei.com/affairs/news/151015/afr1510150010-n1.html" target="_blank">産経ニュース</a></div>
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旭化成、マンションなど最大3千棟調査へ データ取得失敗で転用</h2>
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三井不動産グループが販売した横浜市都筑区のマンションが施工不良で傾いている問題で、旭化成は基盤工事のくい打ち施工を子会社の旭化成建材(東京都千代田区)が請け負っており、一部でデータの転用や加筆があったことを明らかにした。旭化成は15日、旭化成建材がくい打ちを施工した全国のマンションなどについて、過去のデータを全て調査する方針を示し、対象は最大で約3千棟に上る可能性があるとしている。</div>
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<br /></div>
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旭化成によると、旭化成建材は平成9年から現在までの間にくい打ち施工した全国のマンションや商業施設など約3千棟のデータを保存しており、全てについて精査する必要があるかどうかを調査する。その結果、必要があれば、ボーリングを実施する可能性もあるとしており、調査は大がかりなものとなりそうだ。</div>
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旭化成は、データの転用や加筆を行った理由として、旭化成建材の担当者が傾いたマンションで基盤工事を実施した際に、データの取得に失敗したため、他のデータを転用したと説明していることも明らかにした。</div>
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旭化成は社内に副社長を長とする調査委員会を設置し、原因の究明と再発防止に当たることにしており、最終的な対応は調査結果を受けて判断する。当面の措置として傾いた建物の補強や改修を行う方針で、補強、改修費用は全額を旭化成建材が負担するという。</div>
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<br /></div>
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旭化成は「居住者の安全を最優先に(販売した)三井不動産レジデンシャル、(施工主の)三井住友建設と協力の上、しかるべき対応をしていく」としている。旭化成建材は傾いた敷地内にある他のマンション3棟についても調べる。問題のマンションについては、三井不動産レジデンシャルが横浜市に対し「震度6~7まで安全性は確保している」と説明している。</div>
<br />大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-47929065850013992522015-09-30T23:33:00.001+09:002015-09-30T23:47:04.748+09:00東建コーポレーション 10の公式SNS<br />
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<a href="http://www.token.co.jp/" target="_blank">東建コーポレーション</a></h2>
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ホームメイト</h2>
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<a href="https://www.facebook.com/homemate" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfg7H3lfWN-FnrHYCULVmmfaJk1XPaKdTqj5LZRWYornfZ5zwktI2KIGhrFPUl3XSYuGvnwVj9YIMw-8Roc5hbv2aGuLJXpoElbnPBKbcRVubWCTIDoM_FIw-m6sysGbo-QCLGQnTOoyY/s200/facebook%25E3%2582%25A2%25E3%2582%25A4%25E3%2582%25B3%25E3%2583%25B3.jpg" width="50" /></a> <a href="https://twitter.com/homemate" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrKkz4y3AGtHTF9B0bgU9oTxCOxkYuyjM7DHNTbKApFLgfQ3RHGIYNlhmvjRV9kueOm75x7XQuIyLqymR85OIc2WQ7ZZceiMVFOyvRnjVw1AsfVWQJtV7hubdHyJA6pNp7vhLNg7DBRGg/s1600/twitter_icon21.jpg" /></a> <a href="https://www.youtube.com/user/homematetelevision" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-xJMAdsZUs6TZ1ErqTYsthinaScEBydmpM9qZ_ebP7h0hDO5QEp4OeBw_MkAsBuaMUnfSV6M7sEVc-xa3n5KqV0kTOPQ76S0XBIsaQJVShpt_3J2JobGdpbI_dzYynjkxMdlAwsKPTkY/s1600/YouTube.jpg" /></a> <br />
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ホームメイト・リサーチ</h2>
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<a href="https://www.facebook.com/homemate.research?ref=br_rs" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfg7H3lfWN-FnrHYCULVmmfaJk1XPaKdTqj5LZRWYornfZ5zwktI2KIGhrFPUl3XSYuGvnwVj9YIMw-8Roc5hbv2aGuLJXpoElbnPBKbcRVubWCTIDoM_FIw-m6sysGbo-QCLGQnTOoyY/s200/facebook%25E3%2582%25A2%25E3%2582%25A4%25E3%2582%25B3%25E3%2583%25B3.jpg" width="50" /></a> <a href="https://twitter.com/H_M_research" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrKkz4y3AGtHTF9B0bgU9oTxCOxkYuyjM7DHNTbKApFLgfQ3RHGIYNlhmvjRV9kueOm75x7XQuIyLqymR85OIc2WQ7ZZceiMVFOyvRnjVw1AsfVWQJtV7hubdHyJA6pNp7vhLNg7DBRGg/s1600/twitter_icon21.jpg" /></a> <a href="https://www.youtube.com/user/HomemateResearch" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-xJMAdsZUs6TZ1ErqTYsthinaScEBydmpM9qZ_ebP7h0hDO5QEp4OeBw_MkAsBuaMUnfSV6M7sEVc-xa3n5KqV0kTOPQ76S0XBIsaQJVShpt_3J2JobGdpbI_dzYynjkxMdlAwsKPTkY/s1600/YouTube.jpg" /></a> <br />
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ハートマークショップ</h2>
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<a href="https://www.facebook.com/heartmark.shop?fref=ts" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfg7H3lfWN-FnrHYCULVmmfaJk1XPaKdTqj5LZRWYornfZ5zwktI2KIGhrFPUl3XSYuGvnwVj9YIMw-8Roc5hbv2aGuLJXpoElbnPBKbcRVubWCTIDoM_FIw-m6sysGbo-QCLGQnTOoyY/s200/facebook%25E3%2582%25A2%25E3%2582%25A4%25E3%2582%25B3%25E3%2583%25B3.jpg" width="50" /></a> <a href="https://twitter.com/heartmark_shop" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrKkz4y3AGtHTF9B0bgU9oTxCOxkYuyjM7DHNTbKApFLgfQ3RHGIYNlhmvjRV9kueOm75x7XQuIyLqymR85OIc2WQ7ZZceiMVFOyvRnjVw1AsfVWQJtV7hubdHyJA6pNp7vhLNg7DBRGg/s1600/twitter_icon21.jpg" /></a> <a href="https://www.youtube.com/user/heartmarkshop" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-xJMAdsZUs6TZ1ErqTYsthinaScEBydmpM9qZ_ebP7h0hDO5QEp4OeBw_MkAsBuaMUnfSV6M7sEVc-xa3n5KqV0kTOPQ76S0XBIsaQJVShpt_3J2JobGdpbI_dzYynjkxMdlAwsKPTkY/s1600/YouTube.jpg" /></a> <br />
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ナスラックKitchen</h2>
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<a href="https://www.facebook.com/nasluck.kitchen?fref=ts" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfg7H3lfWN-FnrHYCULVmmfaJk1XPaKdTqj5LZRWYornfZ5zwktI2KIGhrFPUl3XSYuGvnwVj9YIMw-8Roc5hbv2aGuLJXpoElbnPBKbcRVubWCTIDoM_FIw-m6sysGbo-QCLGQnTOoyY/s200/facebook%25E3%2582%25A2%25E3%2582%25A4%25E3%2582%25B3%25E3%2583%25B3.jpg" width="50" /></a> <a href="https://twitter.com/nasluck_kitchen" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrKkz4y3AGtHTF9B0bgU9oTxCOxkYuyjM7DHNTbKApFLgfQ3RHGIYNlhmvjRV9kueOm75x7XQuIyLqymR85OIc2WQ7ZZceiMVFOyvRnjVw1AsfVWQJtV7hubdHyJA6pNp7vhLNg7DBRGg/s1600/twitter_icon21.jpg" /></a> <a href="https://www.youtube.com/user/nasluckkitchenTV" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-xJMAdsZUs6TZ1ErqTYsthinaScEBydmpM9qZ_ebP7h0hDO5QEp4OeBw_MkAsBuaMUnfSV6M7sEVc-xa3n5KqV0kTOPQ76S0XBIsaQJVShpt_3J2JobGdpbI_dzYynjkxMdlAwsKPTkY/s1600/YouTube.jpg" /></a> <br />
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ホームメイト72ゴルフ</h2>
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<a href="https://www.facebook.com/Homemate.72GOLF?fref=ts" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfg7H3lfWN-FnrHYCULVmmfaJk1XPaKdTqj5LZRWYornfZ5zwktI2KIGhrFPUl3XSYuGvnwVj9YIMw-8Roc5hbv2aGuLJXpoElbnPBKbcRVubWCTIDoM_FIw-m6sysGbo-QCLGQnTOoyY/s200/facebook%25E3%2582%25A2%25E3%2582%25A4%25E3%2582%25B3%25E3%2583%25B3.jpg" width="50" /></a> <a href="https://twitter.com/Homemate_72GOLF" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrKkz4y3AGtHTF9B0bgU9oTxCOxkYuyjM7DHNTbKApFLgfQ3RHGIYNlhmvjRV9kueOm75x7XQuIyLqymR85OIc2WQ7ZZceiMVFOyvRnjVw1AsfVWQJtV7hubdHyJA6pNp7vhLNg7DBRGg/s1600/twitter_icon21.jpg" /></a> <a href="https://www.youtube.com/user/Homemate72GOLF" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-xJMAdsZUs6TZ1ErqTYsthinaScEBydmpM9qZ_ebP7h0hDO5QEp4OeBw_MkAsBuaMUnfSV6M7sEVc-xa3n5KqV0kTOPQ76S0XBIsaQJVShpt_3J2JobGdpbI_dzYynjkxMdlAwsKPTkY/s1600/YouTube.jpg" /></a> <br />
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<a href="http://www.nasluck.co.jp/" target="_blank">ナスラック</a></h2>
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<a href="https://www.facebook.com/nasluck.coltd?fref=ts" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfg7H3lfWN-FnrHYCULVmmfaJk1XPaKdTqj5LZRWYornfZ5zwktI2KIGhrFPUl3XSYuGvnwVj9YIMw-8Roc5hbv2aGuLJXpoElbnPBKbcRVubWCTIDoM_FIw-m6sysGbo-QCLGQnTOoyY/s200/facebook%25E3%2582%25A2%25E3%2582%25A4%25E3%2582%25B3%25E3%2583%25B3.jpg" width="50" /></a> <a href="https://twitter.com/nasluck_coltd" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrKkz4y3AGtHTF9B0bgU9oTxCOxkYuyjM7DHNTbKApFLgfQ3RHGIYNlhmvjRV9kueOm75x7XQuIyLqymR85OIc2WQ7ZZceiMVFOyvRnjVw1AsfVWQJtV7hubdHyJA6pNp7vhLNg7DBRGg/s1600/twitter_icon21.jpg" /></a> <a href="https://www.youtube.com/channel/UCC0CFElVS1a6sAt3ev35-vA" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-xJMAdsZUs6TZ1ErqTYsthinaScEBydmpM9qZ_ebP7h0hDO5QEp4OeBw_MkAsBuaMUnfSV6M7sEVc-xa3n5KqV0kTOPQ76S0XBIsaQJVShpt_3J2JobGdpbI_dzYynjkxMdlAwsKPTkY/s1600/YouTube.jpg" /></a> <br />
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ホームメイト・シニア</h2>
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<a href="https://www.facebook.com/homemate.senior" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfg7H3lfWN-FnrHYCULVmmfaJk1XPaKdTqj5LZRWYornfZ5zwktI2KIGhrFPUl3XSYuGvnwVj9YIMw-8Roc5hbv2aGuLJXpoElbnPBKbcRVubWCTIDoM_FIw-m6sysGbo-QCLGQnTOoyY/s200/facebook%25E3%2582%25A2%25E3%2582%25A4%25E3%2582%25B3%25E3%2583%25B3.jpg" width="50" /></a> <a href="https://twitter.com/homemate_senior" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrKkz4y3AGtHTF9B0bgU9oTxCOxkYuyjM7DHNTbKApFLgfQ3RHGIYNlhmvjRV9kueOm75x7XQuIyLqymR85OIc2WQ7ZZceiMVFOyvRnjVw1AsfVWQJtV7hubdHyJA6pNp7vhLNg7DBRGg/s1600/twitter_icon21.jpg" /></a> <a href="https://www.youtube.com/user/homemateseniorTV" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-xJMAdsZUs6TZ1ErqTYsthinaScEBydmpM9qZ_ebP7h0hDO5QEp4OeBw_MkAsBuaMUnfSV6M7sEVc-xa3n5KqV0kTOPQ76S0XBIsaQJVShpt_3J2JobGdpbI_dzYynjkxMdlAwsKPTkY/s1600/YouTube.jpg" /></a> <br />
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柔道チャンネル</h2>
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<a href="https://www.facebook.com/judo.channel" target="_blank"><br /><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfg7H3lfWN-FnrHYCULVmmfaJk1XPaKdTqj5LZRWYornfZ5zwktI2KIGhrFPUl3XSYuGvnwVj9YIMw-8Roc5hbv2aGuLJXpoElbnPBKbcRVubWCTIDoM_FIw-m6sysGbo-QCLGQnTOoyY/s200/facebook%25E3%2582%25A2%25E3%2582%25A4%25E3%2582%25B3%25E3%2583%25B3.jpg" width="50" /></a> <a href="https://twitter.com/judo_channel" target="_blank"><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrKkz4y3AGtHTF9B0bgU9oTxCOxkYuyjM7DHNTbKApFLgfQ3RHGIYNlhmvjRV9kueOm75x7XQuIyLqymR85OIc2WQ7ZZceiMVFOyvRnjVw1AsfVWQJtV7hubdHyJA6pNp7vhLNg7DBRGg/s1600/twitter_icon21.jpg" /></a> <span id="goog_1664061011"></span><img border="0" height="50" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-xJMAdsZUs6TZ1ErqTYsthinaScEBydmpM9qZ_ebP7h0hDO5QEp4OeBw_MkAsBuaMUnfSV6M7sEVc-xa3n5KqV0kTOPQ76S0XBIsaQJVShpt_3J2JobGdpbI_dzYynjkxMdlAwsKPTkY/s1600/YouTube.jpg" /><span id="goog_1664061012"></span><span id="goog_1664061006"></span><span id="goog_1664061007"></span><a href="https://www.blogger.com/"></a> <br />
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ホテル多度温泉</h2>
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<li class="branded-page-related-channels-item spf-link clearfix" data-external-id="UCZF88ZmEhEnbr-JzQCy5VHg" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px 0px 13px; padding: 0px; position: relative;"><span class="yt-lockup clearfix yt-lockup-channel yt-lockup-mini" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #767676; display: block; line-height: 1.3em; margin: 0px; padding: 0px; position: relative;"><div class="yt-lockup-thumbnail" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; display: inline-block; float: left; line-height: 0; margin: 0px 5px 0px 0px; padding: 0px; position: relative; text-align: right; width: 34px;">
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<a aria-describedby="description-id-103373" class="yt-uix-sessionlink yt-uix-tile-link spf-link " data-sessionlink="ved=CLcCEL8b&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" dir="ltr" href="https://www.youtube.com/user/tokentelevision" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #333333; cursor: pointer; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; width: auto;" title="東建コーポレーション">東建コーポレーション</a></h3>
<div class="yt-lockup-meta spf-nolink" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
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<h3 class="yt-lockup-title " style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #222222; font-size: 13px; font-weight: 500; margin: 0px 0px 2px; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; white-space: nowrap; width: 127px; word-wrap: normal;">
<a aria-describedby="description-id-915323" class="yt-uix-sessionlink yt-uix-tile-link spf-link " data-sessionlink="ved=CLsCEL8b&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" dir="ltr" href="https://www.youtube.com/user/homematetelevision" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #333333; cursor: pointer; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; width: auto;" title="ホームメイト">ホームメイト</a></h3>
<div class="yt-lockup-meta spf-nolink" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
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<div class="yt-lockup-content" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative;">
<h3 class="yt-lockup-title " style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #222222; font-size: 13px; font-weight: 500; margin: 0px 0px 2px; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; white-space: nowrap; width: 127px; word-wrap: normal;">
<a aria-describedby="description-id-289269" class="yt-uix-sessionlink yt-uix-tile-link spf-link " data-sessionlink="ved=CMMCEL8b&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" dir="ltr" href="https://www.youtube.com/user/JudochannelTV" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #333333; cursor: pointer; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; width: auto;" title="柔道チャンネル">柔道チャンネル</a></h3>
<div class="yt-lockup-meta spf-nolink" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span class=" yt-uix-button-subscription-container" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; display: inline-block; margin: 1px 0px 0px; max-width: 100%; padding: 0px; white-space: nowrap;"><button aria-busy="false" aria-live="polite" aria-role="button" class="yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-subscribe-unbranded yt-uix-button-has-icon no-icon-markup yt-uix-subscription-button yt-can-buffer" data-channel-external-id="UCNrZRCZ3uiZnufdCQBchWhw" data-clicktracking="ved=CMICEJsr&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" data-style-type="unbranded" style="background: rgb(248, 248, 248); border-radius: 2px; border: 1px solid rgb(204, 204, 204); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.0470588) 0px 1px 0px; color: #333333; cursor: pointer; font-family: Roboto, arial, sans-serif; font-size: 11px; height: 20px; margin: 0px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px 8px 0px 2px; vertical-align: middle; word-wrap: normal;" type="button"><span class="yt-uix-button-content" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; margin: 0px; max-width: 100%; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; vertical-align: middle; word-wrap: normal;"><span aria-label="チャンネル登録" class="subscribe-label" style="background: transparent; border: 0px; box-sizing: border-box; display: inline; margin: 0px; padding: 0px;">チャンネル登録</span></span></button></span></div>
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<li class="branded-page-related-channels-item spf-link clearfix" data-external-id="UCf7tjaLhIqpy3jUXlF_MQgw" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px 0px 13px; padding: 0px; position: relative;"><span class="yt-lockup clearfix yt-lockup-channel yt-lockup-mini" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #767676; display: block; line-height: 1.3em; margin: 0px; padding: 0px; position: relative;"><div class="yt-lockup-thumbnail" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; display: inline-block; float: left; line-height: 0; margin: 0px 5px 0px 0px; padding: 0px; position: relative; text-align: right; width: 34px;">
<a aria-hidden="true" class="ux-thumb-wrap yt-uix-sessionlink spf-link " data-sessionlink="ved=CMUCEMAb&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" href="https://www.youtube.com/user/Homemate72GOLF" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #167ac6; cursor: pointer; display: inline-block; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative; text-decoration: none;"><span class="video-thumb yt-thumb yt-thumb-34 g-hovercard" data-ytid="UCf7tjaLhIqpy3jUXlF_MQgw" style="background: rgb(241, 241, 241); border: 0px; display: inline-block; font-size: 0px; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative; vertical-align: middle; width: 34px;"><span class="yt-thumb-square" style="background: transparent; border: 0px; display: block; height: auto; margin: 0px; padding: 0px 0px 34px;"><span class="yt-thumb-clip" style="background: transparent; border: 0px; bottom: -100px; left: -100px; margin: 0px; padding: 0px; position: absolute; right: -100px; text-align: center; top: -100px; white-space: nowrap; word-break: normal;"><img alt="" aria-hidden="true" height="34" src="https://yt3.ggpht.com/-UBsy1HMAD-k/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/9rx4HMwIsZc/s88-c-k-no/photo.jpg" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; font-size: 13px; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: middle;" width="34" /> <span class="vertical-align" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; height: 234px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: middle;"></span></span></span></span></a></div>
<div class="yt-lockup-content" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative;">
<h3 class="yt-lockup-title " style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #222222; font-size: 13px; font-weight: 500; margin: 0px 0px 2px; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; white-space: nowrap; width: 127px; word-wrap: normal;">
<a aria-describedby="description-id-773963" class="yt-uix-sessionlink yt-uix-tile-link spf-link " data-sessionlink="ved=CMcCEL8b&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" dir="ltr" href="https://www.youtube.com/user/Homemate72GOLF" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #333333; cursor: pointer; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; width: auto;" title="ホームメイト72ゴルフ">ホームメイト72ゴルフ</a></h3>
<div class="yt-lockup-meta spf-nolink" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span class=" yt-uix-button-subscription-container" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; display: inline-block; margin: 1px 0px 0px; max-width: 100%; padding: 0px; white-space: nowrap;"><button aria-busy="false" aria-live="polite" aria-role="button" class="yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-subscribed-unbranded yt-uix-button-has-icon no-icon-markup yt-uix-subscription-button yt-can-buffer hover-enabled" data-channel-external-id="UCf7tjaLhIqpy3jUXlF_MQgw" data-clicktracking="ved=CMYCEJsr&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" data-is-subscribed="True" data-style-type="unbranded" style="background: rgb(248, 248, 248); border-radius: 2px; border: 1px solid rgb(204, 204, 204); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.0470588) 0px 1px 0px; color: #666666; cursor: pointer; font-family: Roboto, arial, sans-serif; font-size: 11px; height: 20px; margin: 0px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px 8px 0px 2px; vertical-align: middle; word-wrap: normal;" type="button"><span class="yt-uix-button-content" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; margin: 0px; max-width: 100%; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; vertical-align: middle; word-wrap: normal;"><span aria-label="登録解除" class="subscribed-label" style="background: transparent; border: 0px; box-sizing: border-box; display: inline; margin: 0px; padding: 0px;">登録済み</span></span></button></span></div>
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<li class="branded-page-related-channels-item spf-link clearfix" data-external-id="UCH3zP0MRHrjLCyssW4-gSdA" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px 0px 13px; padding: 0px; position: relative;"><span class="yt-lockup clearfix yt-lockup-channel yt-lockup-mini" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #767676; display: block; line-height: 1.3em; margin: 0px; padding: 0px; position: relative;"><div class="yt-lockup-thumbnail" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; display: inline-block; float: left; line-height: 0; margin: 0px 5px 0px 0px; padding: 0px; position: relative; text-align: right; width: 34px;">
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<div class="yt-lockup-content" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative;">
<h3 class="yt-lockup-title " style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #222222; font-size: 13px; font-weight: 500; margin: 0px 0px 2px; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; white-space: nowrap; width: 127px; word-wrap: normal;">
<a aria-describedby="description-id-832179" class="yt-uix-sessionlink yt-uix-tile-link spf-link " data-sessionlink="ved=CMsCEL8b&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" dir="ltr" href="https://www.youtube.com/user/tokenhomematecup" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #333333; cursor: pointer; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; width: auto;" title="東建ホームメイトカップ">東建ホームメイトカップ</a></h3>
<div class="yt-lockup-meta spf-nolink" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span class=" yt-uix-button-subscription-container" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; display: inline-block; margin: 1px 0px 0px; max-width: 100%; padding: 0px; white-space: nowrap;"><button aria-busy="false" aria-live="polite" aria-role="button" class="yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-subscribe-unbranded yt-uix-button-has-icon no-icon-markup yt-uix-subscription-button yt-can-buffer" data-channel-external-id="UCH3zP0MRHrjLCyssW4-gSdA" data-clicktracking="ved=CMoCEJsr&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" data-style-type="unbranded" style="background: rgb(248, 248, 248); border-radius: 2px; border: 1px solid rgb(204, 204, 204); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.0470588) 0px 1px 0px; color: #333333; cursor: pointer; font-family: Roboto, arial, sans-serif; font-size: 11px; height: 20px; margin: 0px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px 8px 0px 2px; vertical-align: middle; word-wrap: normal;" type="button"><span class="yt-uix-button-content" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; margin: 0px; max-width: 100%; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; vertical-align: middle; word-wrap: normal;"><span aria-label="チャンネル登録" class="subscribe-label" style="background: transparent; border: 0px; box-sizing: border-box; display: inline; margin: 0px; padding: 0px;">チャンネル登録</span></span></button></span></div>
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<div class="yt-lockup-content" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative;">
<h3 class="yt-lockup-title " style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #222222; font-size: 13px; font-weight: 500; margin: 0px 0px 2px; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; white-space: nowrap; width: 127px; word-wrap: normal;">
<a aria-describedby="description-id-221751" class="yt-uix-sessionlink yt-uix-tile-link spf-link " data-sessionlink="ved=CM8CEL8b&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" dir="ltr" href="https://www.youtube.com/user/heartmarkshop" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #333333; cursor: pointer; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; width: auto;" title="ハートマークショップ">ハートマークショップ</a></h3>
<div class="yt-lockup-meta spf-nolink" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span class=" yt-uix-button-subscription-container" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; display: inline-block; margin: 1px 0px 0px; max-width: 100%; padding: 0px; white-space: nowrap;"><button aria-busy="false" aria-live="polite" aria-role="button" class="yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-subscribed-unbranded yt-uix-button-has-icon no-icon-markup yt-uix-subscription-button yt-can-buffer hover-enabled" data-channel-external-id="UCfpbwZi-PP4Q1ommX2dco1A" data-clicktracking="ved=CM4CEJsr&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" data-is-subscribed="True" data-style-type="unbranded" style="background: rgb(248, 248, 248); border-radius: 2px; border: 1px solid rgb(204, 204, 204); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.0470588) 0px 1px 0px; color: #666666; cursor: pointer; font-family: Roboto, arial, sans-serif; font-size: 11px; height: 20px; margin: 0px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px 8px 0px 2px; vertical-align: middle; word-wrap: normal;" type="button"><span class="yt-uix-button-content" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; margin: 0px; max-width: 100%; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; vertical-align: middle; word-wrap: normal;"><span aria-label="登録解除" class="subscribed-label" style="background: transparent; border: 0px; box-sizing: border-box; display: inline; margin: 0px; padding: 0px;">登録済み</span></span></button></span></div>
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<div class="yt-lockup-content" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative;">
<h3 class="yt-lockup-title " style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #222222; font-size: 13px; font-weight: 500; margin: 0px 0px 2px; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; white-space: nowrap; width: 127px; word-wrap: normal;">
<a aria-describedby="description-id-549412" class="yt-uix-sessionlink yt-uix-tile-link spf-link " data-sessionlink="ved=CNMCEL8b&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" dir="ltr" href="https://www.youtube.com/user/nasluckkitchenTV" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #333333; cursor: pointer; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; width: auto;" title="ナスラックkitchen">ナスラックkitchen</a></h3>
<div class="yt-lockup-meta spf-nolink" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span class=" yt-uix-button-subscription-container" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; display: inline-block; margin: 1px 0px 0px; max-width: 100%; padding: 0px; white-space: nowrap;"><button aria-busy="false" aria-live="polite" aria-role="button" class="yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-subscribed-unbranded yt-uix-button-has-icon no-icon-markup yt-uix-subscription-button yt-can-buffer hover-enabled" data-channel-external-id="UCyQ-KxfvBolVz7im97mIjXA" data-clicktracking="ved=CNICEJsr&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" data-is-subscribed="True" data-style-type="unbranded" style="background: rgb(248, 248, 248); border-radius: 2px; border: 1px solid rgb(204, 204, 204); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.0470588) 0px 1px 0px; color: #666666; cursor: pointer; font-family: Roboto, arial, sans-serif; font-size: 11px; height: 20px; margin: 0px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px 8px 0px 2px; vertical-align: middle; word-wrap: normal;" type="button"><span class="yt-uix-button-content" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; margin: 0px; max-width: 100%; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; vertical-align: middle; word-wrap: normal;"><span aria-label="登録解除" class="subscribed-label" style="background: transparent; border: 0px; box-sizing: border-box; display: inline; margin: 0px; padding: 0px;">登録済み</span></span></button></span></div>
</div>
</span></li>
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<a aria-hidden="true" class="ux-thumb-wrap yt-uix-sessionlink spf-link " data-sessionlink="ved=CNUCEMAb&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" href="https://www.youtube.com/user/homemateseniorTV" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #167ac6; cursor: pointer; display: inline-block; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative; text-decoration: none;"><span class="video-thumb yt-thumb yt-thumb-34 g-hovercard" data-ytid="UCSoFaYil3X_G6IINhVxNwuw" style="background: rgb(241, 241, 241); border: 0px; display: inline-block; font-size: 0px; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative; vertical-align: middle; width: 34px;"><span class="yt-thumb-square" style="background: transparent; border: 0px; display: block; height: auto; margin: 0px; padding: 0px 0px 34px;"><span class="yt-thumb-clip" style="background: transparent; border: 0px; bottom: -100px; left: -100px; margin: 0px; padding: 0px; position: absolute; right: -100px; text-align: center; top: -100px; white-space: nowrap; word-break: normal;"><img alt="" aria-hidden="true" height="34" src="https://yt3.ggpht.com/-icnnIIjAURw/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/9K37m5BwWkw/s88-c-k-no/photo.jpg" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; font-size: 13px; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: middle;" width="34" /> <span class="vertical-align" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; height: 234px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: middle;"></span></span></span></span></a></div>
<div class="yt-lockup-content" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative;">
<h3 class="yt-lockup-title " style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #222222; font-size: 13px; font-weight: 500; margin: 0px 0px 2px; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; white-space: nowrap; width: 127px; word-wrap: normal;">
<a aria-describedby="description-id-285709" class="yt-uix-sessionlink yt-uix-tile-link spf-link " data-sessionlink="ved=CNcCEL8b&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" dir="ltr" href="https://www.youtube.com/user/homemateseniorTV" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #333333; cursor: pointer; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; width: auto;" title="ホームメイト・シニア">ホームメイト・シニア</a></h3>
<div class="yt-lockup-meta spf-nolink" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span class=" yt-uix-button-subscription-container" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; display: inline-block; margin: 1px 0px 0px; max-width: 100%; padding: 0px; white-space: nowrap;"><button aria-busy="false" aria-live="polite" aria-role="button" class="yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-subscribe-unbranded yt-uix-button-has-icon no-icon-markup yt-uix-subscription-button yt-can-buffer" data-channel-external-id="UCSoFaYil3X_G6IINhVxNwuw" data-clicktracking="ved=CNYCEJsr&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" data-style-type="unbranded" style="background: rgb(248, 248, 248); border-radius: 2px; border: 1px solid rgb(204, 204, 204); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.0470588) 0px 1px 0px; color: #333333; cursor: pointer; font-family: Roboto, arial, sans-serif; font-size: 11px; height: 20px; margin: 0px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px 8px 0px 2px; vertical-align: middle; word-wrap: normal;" type="button"><span class="yt-uix-button-content" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; margin: 0px; max-width: 100%; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; vertical-align: middle; word-wrap: normal;"><span aria-label="チャンネル登録" class="subscribe-label" style="background: transparent; border: 0px; box-sizing: border-box; display: inline; margin: 0px; padding: 0px;">チャンネル登録</span></span></button></span></div>
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</span></li>
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<a aria-hidden="true" class="ux-thumb-wrap yt-uix-sessionlink spf-link " data-sessionlink="ved=CNkCEMAb&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" href="https://www.youtube.com/channel/UCm8KgytOABkOOdUHVY3cm4Q" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #167ac6; cursor: pointer; display: inline-block; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative; text-decoration: none;"><span class="video-thumb yt-thumb yt-thumb-34 g-hovercard" data-ytid="UCm8KgytOABkOOdUHVY3cm4Q" style="background: rgb(241, 241, 241); border: 0px; display: inline-block; font-size: 0px; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative; vertical-align: middle; width: 34px;"><span class="yt-thumb-square" style="background: transparent; border: 0px; display: block; height: auto; margin: 0px; padding: 0px 0px 34px;"><span class="yt-thumb-clip" style="background: transparent; border: 0px; bottom: -100px; left: -100px; margin: 0px; padding: 0px; position: absolute; right: -100px; text-align: center; top: -100px; white-space: nowrap; word-break: normal;"><img alt="" aria-hidden="true" height="34" src="https://yt3.ggpht.com/--SENgVfz5oM/AAAAAAAAAAI/AAAAAAAAAAA/iQczgIUZaJU/s88-c-k-no/photo.jpg" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; font-size: 13px; margin: 0px; outline: none; padding: 0px; vertical-align: middle;" width="34" /> <span class="vertical-align" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; height: 234px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: middle;"></span></span></span></span></a></div>
<div class="yt-lockup-content" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative;">
<h3 class="yt-lockup-title " style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #167ac6; font-size: 13px; font-weight: 500; margin: 0px 0px 2px; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; white-space: nowrap; width: 127px; word-wrap: normal;">
<a aria-describedby="description-id-789303" class="yt-uix-sessionlink yt-uix-tile-link spf-link " data-sessionlink="ved=CNsCEL8b&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" dir="ltr" href="https://www.youtube.com/channel/UCm8KgytOABkOOdUHVY3cm4Q" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #167ac6; cursor: pointer; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; width: auto;" title="ホテル多度温泉">ホテル多度温泉</a></h3>
<div class="yt-lockup-meta spf-nolink" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px; padding: 0px;">
<span class=" yt-uix-button-subscription-container" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; display: inline-block; margin: 1px 0px 0px; max-width: 100%; padding: 0px; white-space: nowrap;"><button aria-busy="false" aria-live="polite" aria-role="button" class="yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-subscribe-unbranded yt-uix-button-has-icon no-icon-markup yt-uix-subscription-button yt-can-buffer" data-channel-external-id="UCm8KgytOABkOOdUHVY3cm4Q" data-clicktracking="ved=CNoCEJsr&ei=we8LVrCaHsWB4AK43qOQCA&feature=rc-rel" data-style-type="unbranded" style="background: rgb(246, 246, 246); border-radius: 2px; border: 1px solid rgb(191, 191, 191); box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.0470588) 0px 1px 0px; color: #333333; cursor: pointer; font-family: Roboto, arial, sans-serif; font-size: 11px; height: 20px; margin: 0px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px 8px 0px 2px; vertical-align: middle; word-wrap: normal;" type="button"><span class="yt-uix-button-content" style="background: transparent; border: 0px; display: inline-block; margin: 0px; max-width: 100%; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; vertical-align: middle; word-wrap: normal;"><span aria-label="チャンネル登録" class="subscribe-label" style="background: transparent; border: 0px; box-sizing: border-box; display: inline; margin: 0px; padding: 0px;">チャンネル登録</span></span></button></span></div>
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・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・</div>
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大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-41919495545599318172015-08-26T07:02:00.000+09:002015-08-26T07:47:17.663+09:00自宅を売って、子供に生前贈与をする場合<br />
自宅を売って、子供に生前贈与をしたい。どんな税金がかかるのか。<br />
<br />
<br />
土地生前贈与<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<h4>
贈与者の年齢を引き下げ、孫も受贈者になります</h4>
<div>
<br /></div>
<div>
<a href="https://www.seiwa-stss.jp/journal/vol12/" target="_blank">生和ジャーナル</a>より</div>
<br />
以前に本紙でも紹介しましたように平成25年度税制改正では、相続税は増税となりましたが、贈与税は減税となりました。<br />
<br />
今回は、贈与税減税のポイントについて見ていきます。<br />
<br />
まず、今回の改正では税率構造が見直しされ、贈与者の区分に応じて税率が変わり、その税率も細分化されました(下表1)。これにより平成27年1月1日以降の贈与から贈与税が若干安くなります。<br />
<br />
たとえば、500万円の贈与を受けた場合を例にしてみると、現行では(500万円~基礎控除110万円)×20%~25万円=53万円ですが、改正後は(500万円~110万円)×15%~10万円=48万5000円となります。<br />
<br />
また、<b>相続時精算課税制度</b>について、受贈者の範囲に、20歳以上の孫(現行推定相続人のみ。子が既に亡くなっていて推定相続人になっている孫を含む)が加えられ、贈与者の年齢要件は60歳以上(現行65歳以上)に引き下げられます。<br />
<br />
<b>相続時精算課税制度とは、贈与者から贈与を受けた財産について、2,500万円までは贈与時の贈与税は非課税(2,500万円を超える部分については20%の税率で贈与税が課税)</b>とされ、その贈与者がなくなった場合には、その贈与財産の贈与時の価額と相続財産の価額を合算して、相続税として精算(本制度により納付した贈与税額については相続税額から控除)する制度です〈下表2〉。また、孫の場合は、原則として相続税の精算時(申告時)に20%加算の対象となリますので注意が必要です。<br />
<br />
<br />
<h3>
不動産の生前贈与</h3>
<br />
生前贈与できる資産は現金だけではありません。<br />
<br />
現金のほかに不動産や有価証券なども含まれます。これらの財産評価は贈与時点のものとなるので、後に評価額があがっても相続時には影響しません。<b>今後価格が上昇すると思われるものについては有効な手段となります。</b><br />
<br />
<br />
デフレ時代においては、これらの資産の価値が上昇することは考えにくいことでしたが、自民党政権になってからは、アベノミクス効果もあり、不動産の資産価値も上昇の気配を見せています。<br />
<br />
<br />
そこで、アパート・マンションをお持ちの方には、表面で説明した「<b>相続時精算課税制度</b>」を利用した生前贈与が、相続税対策として有効になります。<br />
<br />
アパート・マンションを生前に贈与することで、そのまま所有していれば現金として蓄積されて相続財産としてみなされることになる「家賃収入」が、相続人に移転され、逆に<b>相続時の納税資金として</b>期待できるようになるのです。<br />
<br />
<br />
また、<b>マンション経営を法人化</b>して行なっている場合は、株式の一部または全部を子や孫に所有させることによって、無税で収益不動産を子や孫に移せます。将来に渡って発生する収益も自動的に子や孫のものとなります。 <br />
<br />
<br />
アパート・マンションを贈与する場合は、評価額が固定資産税評価額となるため時価より低い上、さらに借家権割合の分が評価減になり、おおむね時価の40%で贈与することができます。<br />
<br />
現金で不動産と同額を贈与した場合と比べ、納税額を少なくすることができるため、現金を収益物件化して、生前贈与をするという手段も考えられます。<br />
<br />
<br />
<h3>
【注意点①】長期にわたる定額贈与には危険性があります</h3>
<br />
暦年課税を適用する場合、1年ごとに110万円の基礎控除が認められているため、同じ金額を贈与するならば、なるべく長い期間にわたって贈与を行った方が税負担は少なくなります。<br />
<br />
2,000万円の贈与では、100万円ずつ20年にわたって贈与を行った場合は、それらの贈与はすべて110万円の基礎控除の範囲内となるため、贈与税はゼロになります。<br />
<br />
ただし、途中で贈与者が死亡してしまった場合、将来贈与するはずであった財産について相続税の課税対象となることはもちろん、<b>相続発生前3年以内の贈与についても相続財産に引き戻され相続税の課税対象となってしまいます。</b><br />
<br />
また、基礎控除以下の100万円の生前贈与を毎年繰り返すと、20年間にわたって毎年100万円ずつ贈与を受けることが、贈与者との間で約束されている場合には、税務署によっては1年ごとに贈与を受けると考えるのではなく、約束をした年に、定期金に関する権利(20年間にわたり毎年100万円ずつの給付を受ける権利)の贈与を受けたものとみなされて贈与税がかかってしまう場合があります。<br />
<br />
<br />
<h4>
【注意点②】よくあるのが、贈与した「つもり」</h4>
<br />
<b> 贈与は、贈る側と受け取る側の合意があって初めて成立します。</b><br />
<br />
たとえば、子どもや孫の口座に毎年内緒で基礎控除額以下の100万円を振り込んでいて、贈与と認められないケースはよくあります。<br />
<br />
<br />
子どもや孫がもらったという認識がなく、通帳も印鑑も親や祖父母が管理しており、通帳に使った形跡が見られないというような場合には贈与が成立せず、親の相続財産とみなされる場合があります。<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-59906787321151035652015-08-26T06:37:00.001+09:002015-08-26T06:49:02.287+09:00私道について<br />
<img src="http://shido.iinaa.net/banner.JPG" /><br />
<br />
<br />
<table bgcolor="#ffffff" border="0" style="background-color: white; height: 553px;"><tbody>
<tr><td align="center" bgcolor="#666666" height="20" width="212"><b><span style="color: white; letter-spacing: 1px;">私道の解説</span></b></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/sidou1.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道の定義</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/kenri.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道の権利</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/law.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道の法律</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/zeikin.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道の税金</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/itisitei.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">位置指定道路</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;"> ├<a href="http://shido.iinaa.net/itisitei/itisitei5.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">位置指定道路の要点解説</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;"> ├<a href="http://shido.iinaa.net/itisitei/itisitei3.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">位置指定道路の有効幅員</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;"> ├<a href="http://shido.iinaa.net/itisitei/itisitei1.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">位置指定道路と共有持分</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;"> ├<a href="http://shido.iinaa.net/itisitei/itisitei2.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">不完全な位置指定道路</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;"> └<a href="http://shido.iinaa.net/itisitei/itisitei4.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">位置指定道路のトラブル</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/kaihatudouro.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">開発道路</a></span><br />
├<a href="http://shido.iinaa.net/kaihatu/kaihatu2.html" target="_blank">開発道路の要点解説</a><br />
└<a href="http://shido.iinaa.net/kaihatu/kaihatu1.html" target="_blank">開発道路の所有権と管理</a></td><td></td><td><br /></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/koudou.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">公衆用道路</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/merit.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道のメリット</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/demerit.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道のデメリット・リスク</a><br />・<a href="http://shido.iinaa.net/kentiku.html" target="_blank">接道義務・接道要件</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/kihu.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道の寄附・公道へ移管</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/sidouseibi.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道整備の助成金・補助金</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/sikien.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">敷地延長・路地状敷地・旗竿地</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/torihiki.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道に関する重要事項説明</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・</span><a href="http://shido.iinaa.net/tanpo.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self"><span style="letter-spacing: 1px;">私道持分の有無と担保評価</span></a></td></tr>
<tr><td align="center" bgcolor="#666666" height="20"><b><span style="color: white; letter-spacing: 1px;">私道の調査方法</span></b></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/genti.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道の現地調査</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/research.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">権利関係の調査方法</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/maisetukan.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">埋設管の調査方法</a></span></td></tr>
<tr><td align="center" bgcolor="#666666" height="20" valign="middle"><b><span style="color: white; letter-spacing: 1px;">建築基準法による道路</span></b></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/kenkaku.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">建築基準法上の道路</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/1kou3gou.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">建築基準法第42条1項3号道路</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/itisitei2.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">建築基準法第42条1項5号道路</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/2koudouro.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">建築基準法第42条2項道路</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/3koudouro.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">建築基準法第42条3項道路</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/tadasigaki.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">建築基準法第43条・ただし書道路</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/haisiseigen.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道の変更又は廃止の制限</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/kentiku-seigen.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">道路内の建築制限</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/douroseigen.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">道路と建築許可・建築制限</a></span></td></tr>
<tr><td align="center" bgcolor="#666666" height="20"><b><span style="color: white; letter-spacing: 1px;">私道の覚書・承諾書・同意書</span></b></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/contract.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道の覚書・承諾書について</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/contract1.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道の掘削承諾書</a></span></td></tr>
<tr><td align="center" bgcolor="#666666" height="20" valign="middle"><b><span style="color: white; letter-spacing: 1px;">私道の問題・トラブル</span></b></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/tuukou.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道の通行権</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/parking.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">駐車違反・路上駐車トラブル</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/boundary.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道の越境・占有トラブル</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/boundary2.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道の境界トラブルと問題点</a></span></td></tr>
<tr><td align="center" bgcolor="#666666" height="20" valign="middle"><b><span style="color: white; letter-spacing: 1px;">私道・道路の関連情報</span></b></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/book.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道と道路の本</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/yougo.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">私道・道路に関する用語</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/menseki.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">ご注意・免責事項</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://shido.iinaa.net/link.html" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_self">リンク</a></span></td></tr>
<tr><td align="center" bgcolor="#666666" height="20"><b><span style="color: white; letter-spacing: 1px;">不動産関連情報</span></b></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://ck.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/referral?sid=2566194&pid=878171038" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_blank"><img border="0" src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/gifbanner?sid=2566194&pid=878171038" height="1" width="1" /></a><a href="http://ck.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/referral?sid=2566194&pid=878618742" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_blank"><img border="0" src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/gifbanner?sid=2566194&pid=878618742" height="1" width="1" />SUUMO</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<img border="0" src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/gifbanner?sid=2566194&pid=878214985" height="1" width="1" /><a href="http://hudou.biroudo.jp/" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_blank">不動産担保ローン最新情報</a></span></td></tr>
<tr><td><span style="letter-spacing: 1px;">・<a href="http://ieuru.blog114.fc2.com/" style="color: blue; text-decoration: none;" target="_blank">不動産屋の道具箱</a></span></td></tr>
</tbody></table>
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<h2>
公道・私道のトラブル解決法全訂版 </h2>
<br />
小平図書館にあり<br />
<br />
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<br />
<br />
<br />
よくわかる私道のトラブルQ&A第2版<br />
<br />
<br />
<br />
私道の法律問題第5版<br />
<br />大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-8828423866712091682015-08-22T05:25:00.000+09:002015-08-22T05:25:07.984+09:00空きテナント2015年8月21日<br />
<br />
<span style="color: #392a26; font-family: メイリオ, Meiryo, MS Pゴシック, ヒラギノ角ゴ Pro W3, Hiragino Kaku Gothic Pro, sans-serif;"><span style="font-size: 14px; line-height: 21px;">進栄電気工業有限会社 </span></span><span style="color: #392a26; font-family: メイリオ, Meiryo, 'MS Pゴシック', 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', sans-serif; font-size: 14px; line-height: 21px;">東京都武蔵村山市残堀1丁目31−1</span><br />
<span style="color: #392a26; font-family: メイリオ, Meiryo, 'MS Pゴシック', 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', sans-serif; font-size: 14px; line-height: 21px;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKOaWJKv-4j6QbXsOPRnsmBCHOznX1VgOxwKkAXrtccX-nXwyTbw-JxxvOnckrZjJLNxzJWPoI1_mjVlWd3uGDeyUFdQ5TaoItaY-onF3aU1lasRcbJKVycgfe9Dja3VLnzn4Zyq96seU/s1600/IMG_5763.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKOaWJKv-4j6QbXsOPRnsmBCHOznX1VgOxwKkAXrtccX-nXwyTbw-JxxvOnckrZjJLNxzJWPoI1_mjVlWd3uGDeyUFdQ5TaoItaY-onF3aU1lasRcbJKVycgfe9Dja3VLnzn4Zyq96seU/s320/IMG_5763.JPG" width="320" /></a></div>
<span style="color: #392a26; font-family: メイリオ, Meiryo, 'MS Pゴシック', 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', sans-serif; font-size: 14px; line-height: 21px;"><br /></span>大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-8952612229428955592015-08-19T07:50:00.002+09:002015-08-22T04:59:24.811+09:00青梅市 住宅地図p98 、992015年8月18日調べ<br />
<br />
<h2>
p99</h2>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEirGzQkzrSe67urPwrzO0FwDABD43AkHistqoFsZpRn0mWHLjow4Isp1wMw3bFW4R8adMZRQ-RodBAHbfl3fPxrCLg9E3XTAA__0FWsmVFDjgs5xTGSa6LFDrdABBHhADK-UQqB8Z6OwDs/s1600/99a1hurawa-haitu.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="239" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEirGzQkzrSe67urPwrzO0FwDABD43AkHistqoFsZpRn0mWHLjow4Isp1wMw3bFW4R8adMZRQ-RodBAHbfl3fPxrCLg9E3XTAA__0FWsmVFDjgs5xTGSa6LFDrdABBHhADK-UQqB8Z6OwDs/s320/99a1hurawa-haitu.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p86 1A フラワーハイツ 3F 65部屋 3.2万 1K 17.41㎡ 築22年 空き4部屋 新町7-31-1</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhnqsgYzdCegNZ2XScodN_ZVYefR8mwNQX0UFtv-OuqGyCBbioENrtmHm7uPpfKTTpjlCXye1URArlplpBhd2mRc2-4ERK8PqlM7agVKNuxJ6pMkM38TVgfBnYE8xD_HQcVNljfQ5ZZ59M/s1600/99a2ko-tosansute-ji.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhnqsgYzdCegNZ2XScodN_ZVYefR8mwNQX0UFtv-OuqGyCBbioENrtmHm7uPpfKTTpjlCXye1URArlplpBhd2mRc2-4ERK8PqlM7agVKNuxJ6pMkM38TVgfBnYE8xD_HQcVNljfQ5ZZ59M/s320/99a2ko-tosansute-ji.JPG" width="320" /></a></div>
<br />
p99 2A コートサンステージ 2k2 3DK 51.24㎡ 8万円 築22年 空室3 <br />
<br />
<br />
<br />
<h2>
p98</h2>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhnOUhxlPhRJI9bfVmhbg7NP5vok_G3HVCRfiZavH5C3629tGWIDz3Jo67WeUsmAsnSYN5KK1ebTTbjTR2PQVVmD1z7YVGfus3gCXeYTGHlGy3aOt1m37PKDejS_OYocC1cRZgrIQYDzlY/s1600/98a2haitunamiki.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhnOUhxlPhRJI9bfVmhbg7NP5vok_G3HVCRfiZavH5C3629tGWIDz3Jo67WeUsmAsnSYN5KK1ebTTbjTR2PQVVmD1z7YVGfus3gCXeYTGHlGy3aOt1m37PKDejS_OYocC1cRZgrIQYDzlY/s320/98a2haitunamiki.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 2A ハイツ並木 2K4 新町4-27-6</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNMVjxKGWYfi_smjsVFFM_X4_Wzqsqv4T6TK3yMtplfxsIiDji6OxuBzwtvNFHFQRankZOILAZptLuHr8svPvfvKKq50csWMBQMZCIp8i4cSiNpEGz263nhJ0Xue20aJA_SnzAktmxl1w/s1600/98a3aiesu.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNMVjxKGWYfi_smjsVFFM_X4_Wzqsqv4T6TK3yMtplfxsIiDji6OxuBzwtvNFHFQRankZOILAZptLuHr8svPvfvKKq50csWMBQMZCIp8i4cSiNpEGz263nhJ0Xue20aJA_SnzAktmxl1w/s320/98a3aiesu.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
アイエスビル 3F 4戸 1Fテナント</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGzIGw6qdIsYJTbFzglu-ot-g2WxRtepxaNizT-DZxb4dAu5MZKh27uOYHe13iNnBGxLE2S0YmHXN8fVyFhqUMgyemr0nV5ldyf7XgbQG3X1F9LWYOg-ZttFUURs6teMpsvwpFGBEq7ho/s1600/98a3gurande.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGzIGw6qdIsYJTbFzglu-ot-g2WxRtepxaNizT-DZxb4dAu5MZKh27uOYHe13iNnBGxLE2S0YmHXN8fVyFhqUMgyemr0nV5ldyf7XgbQG3X1F9LWYOg-ZttFUURs6teMpsvwpFGBEq7ho/s320/98a3gurande.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
グランデ新町 2-2 空室0</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjWNmSurAxJFZQsvGly-QTG3EB1_zYwrtjX5jxY4DTHoBiiIAPHDhxhCi4tPQCf-0DueES8fnxNTFhOwICR_1-gNEfBfikt9Ggvdww3hFUru-GkNV48POKj_aDAkdF32pneqPbY_eCwanw/s1600/98a3sinmati.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjWNmSurAxJFZQsvGly-QTG3EB1_zYwrtjX5jxY4DTHoBiiIAPHDhxhCi4tPQCf-0DueES8fnxNTFhOwICR_1-gNEfBfikt9Ggvdww3hFUru-GkNV48POKj_aDAkdF32pneqPbY_eCwanw/s320/98a3sinmati.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
新町フラット 2K2</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
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<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<br /></div>
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ファミーユ橋本 2K3 空室2</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2TdwdwAv_0D8zd9d9EkXeEF4TS_gwDgEeN_PoayCTTGPpcfrJh2zAAF61pfQ3ASm7R3k4D2iOMe0bVEm-3GhqDVcbNLPnKrqLomJSJC_k2qvOgOfJ7lSd9XQ6QdDU44t8jIXunzQWZm0/s1600/98a4yamazaki.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2TdwdwAv_0D8zd9d9EkXeEF4TS_gwDgEeN_PoayCTTGPpcfrJh2zAAF61pfQ3ASm7R3k4D2iOMe0bVEm-3GhqDVcbNLPnKrqLomJSJC_k2qvOgOfJ7lSd9XQ6QdDU44t8jIXunzQWZm0/s320/98a4yamazaki.JPG" width="320" /></a></div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
山崎ハウス 2K3 空室4</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjqyND8IBwQWp4z6tEoAyp-ZuSjyKGLvJFnQ_LrT-bz1qZpUmu6PogfFSdxcfHEDxYf_QSsTwxd-BKAzWmhK4DPW6vpfOoqkxXv09jYna8GJ4i__OAiqET4dnoXGw1hCuSv5MzOeylnGDE/s1600/98b1doeru.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjqyND8IBwQWp4z6tEoAyp-ZuSjyKGLvJFnQ_LrT-bz1qZpUmu6PogfFSdxcfHEDxYf_QSsTwxd-BKAzWmhK4DPW6vpfOoqkxXv09jYna8GJ4i__OAiqET4dnoXGw1hCuSv5MzOeylnGDE/s320/98b1doeru.JPG" width="320" /></a></div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 1B ドエル 3K5 2DK 46.51㎡ 築26年 新町7-20-13 </div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgVfJeSbYlVwe4bdh7JI4pBZXY-KiuYLgUQcCU8ryQSKXEHQS38F8s5gabwOhVRsZ-IeKRX_z3UkJC8BKf9KfXOCUz3ZMLZgXkoSsJvYEHuiZ8mc4IG0D3dxj_9uaK-7zj0Nu6JuSH-5As/s1600/98b1kouji-ko-to.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgVfJeSbYlVwe4bdh7JI4pBZXY-KiuYLgUQcCU8ryQSKXEHQS38F8s5gabwOhVRsZ-IeKRX_z3UkJC8BKf9KfXOCUz3ZMLZgXkoSsJvYEHuiZ8mc4IG0D3dxj_9uaK-7zj0Nu6JuSH-5As/s320/98b1kouji-ko-to.JPG" width="320" /></a></div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 1B コゥジーコート 2K4 17年 新町4-30-3</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<br />
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 2B コトブキマンション 新町4-29-3 空室9</div>
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<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhuGNciHkCzFKDWbxVvRbJ7cyQREDV0MLB1KLGDmicXWCZCqGu7jj0h75eeFI02kVdtHRCJX4MlNweCgTpzvGEo6aGPUzDx9-6LwOVXWfvYJTJg4LJXMZE3NOeiraqc5rCpbcAcAANJQxQ/s1600/98c2ai.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhuGNciHkCzFKDWbxVvRbJ7cyQREDV0MLB1KLGDmicXWCZCqGu7jj0h75eeFI02kVdtHRCJX4MlNweCgTpzvGEo6aGPUzDx9-6LwOVXWfvYJTJg4LJXMZE3NOeiraqc5rCpbcAcAANJQxQ/s320/98c2ai.JPG" width="320" /></a></div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
アイandユウ 1K 27.08㎡ 4.7万 山喜屋 新町8-20-10 築13年</div>
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<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjub_M8y9qKwSufWSQDaJltMtOrhmYV-WcAwgFd19eiRMfXm-oCfDTaqPWayC5fUuf-I_9lWRYedk0bsEvBUlpBaY2rcAnMmCqS3rsZoSnAZoHWGBiQY9Zx8cXpByzu7yrBohuysDU4OFs/s1600/98c2ym1.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjub_M8y9qKwSufWSQDaJltMtOrhmYV-WcAwgFd19eiRMfXm-oCfDTaqPWayC5fUuf-I_9lWRYedk0bsEvBUlpBaY2rcAnMmCqS3rsZoSnAZoHWGBiQY9Zx8cXpByzu7yrBohuysDU4OFs/s320/98c2ym1.JPG" width="320" /></a></div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 2C グリーンハイツYM 2K3 3DK 52㎡ 新町8-20-1 築26年</div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0nn0DMQfYs4ghfYpxuUAdDYKOizYffA_j0zXbaURxdK-7m-NZzPUPRASzIftc_mGX_pcbZQqHXJW_rYYhz655FMERtR4wsIEj9wVCZinkb-Ben_fDzv30NQXBaD_55MygHANeXUs_UiE/s1600/98c2ym2.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0nn0DMQfYs4ghfYpxuUAdDYKOizYffA_j0zXbaURxdK-7m-NZzPUPRASzIftc_mGX_pcbZQqHXJW_rYYhz655FMERtR4wsIEj9wVCZinkb-Ben_fDzv30NQXBaD_55MygHANeXUs_UiE/s320/98c2ym2.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 2C グリーンハイツYM 2K3 3DK 52㎡ 新町8-20-1 築26年</div>
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<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEghedx8gj46rLWZmHAHMM6XK1DV_6usxbdTSW1QajwchJMMmAYaQ9AEniGrvaC27vE_ytvKO7gm6uNZgv-4iINm4cFr07gc3mEjp-fiqNkXMQ5vhhf5XklEZlfad1f2GKZuG5HACoa4hn0/s1600/98d1sankureidoru.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEghedx8gj46rLWZmHAHMM6XK1DV_6usxbdTSW1QajwchJMMmAYaQ9AEniGrvaC27vE_ytvKO7gm6uNZgv-4iINm4cFr07gc3mEjp-fiqNkXMQ5vhhf5XklEZlfad1f2GKZuG5HACoa4hn0/s320/98d1sankureidoru.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 1D サンクレイドル青梅新町 10階 52戸 3LDK 70.06㎡ 築11年 新町8-22-5</div>
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<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBCRpJyY1ghWOos4uJynpCfZQUwbhXXvU1HDrQLgs-L7UVVuUeWyRmysVwgKwdr_ukU5WxHD-KGP-1MZgwrTUycAhsAO_Sa51c0lDZFofhismRkILOJRegwnhBAWOkoz5XamYd-lMyHn8/s1600/98d2huro-risuto.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="239" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBCRpJyY1ghWOos4uJynpCfZQUwbhXXvU1HDrQLgs-L7UVVuUeWyRmysVwgKwdr_ukU5WxHD-KGP-1MZgwrTUycAhsAO_Sa51c0lDZFofhismRkILOJRegwnhBAWOkoz5XamYd-lMyHn8/s320/98d2huro-risuto.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p99 3A フローリスト 3K5 1LDK 49.1㎡ 新町8-23-17</div>
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<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTag2u9EKu1gyUUjcoLuC-ktFfMoIyCeDwVHQvog0oE-dF-JnXIUIiPMbcpf7PgdgTeOfPRjnZqUOgVBUtFyIMuEigrNSelMHq7vsV_h7F_hVtsLtl2mfGM_GyGczOsGHnjRaSa7cRxhw/s1600/98f1gureisu.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTag2u9EKu1gyUUjcoLuC-ktFfMoIyCeDwVHQvog0oE-dF-JnXIUIiPMbcpf7PgdgTeOfPRjnZqUOgVBUtFyIMuEigrNSelMHq7vsV_h7F_hVtsLtl2mfGM_GyGczOsGHnjRaSa7cRxhw/s320/98f1gureisu.JPG" width="320" /></a></div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 1F グレースヴィラ 2K2 2SLDK 60.89㎡ 6.9万 築16年 新町7-1-2</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgthUVe-QzJR_DwBLZBx-Qh1PKunmhsHMolAUAQxAC6-2nkpq7vOY5NyAUDUqd-M85uDaIeMAfSYDwadfPYNiCBGOSQQDyLtt74EqRmldeO0WGgr13eYJI25KyNjQteWU70two0kThGEFo/s1600/98g1mezonsori.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgthUVe-QzJR_DwBLZBx-Qh1PKunmhsHMolAUAQxAC6-2nkpq7vOY5NyAUDUqd-M85uDaIeMAfSYDwadfPYNiCBGOSQQDyLtt74EqRmldeO0WGgr13eYJI25KyNjQteWU70two0kThGEFo/s320/98g1mezonsori.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 1G メゾンソリアード 2K2 1LDKから2DK 37.26㎡ 新町7-15-2 空室1</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNiu2leT92BDjFOnsKwWUhVrwFHDpXSG76tOw68Xdi4O03zbbfhON-Cpr6quTu6NNGoMtHjRb-DavF9ZOm4DkIUOuc8qYsfhyphenhyphenb7QojCC1vTWbKvgv0ZbAxfwqo51BWfZHuLYzBd3ylE-I/s1600/98g2howaitoA.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="239" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNiu2leT92BDjFOnsKwWUhVrwFHDpXSG76tOw68Xdi4O03zbbfhON-Cpr6quTu6NNGoMtHjRb-DavF9ZOm4DkIUOuc8qYsfhyphenhyphenb7QojCC1vTWbKvgv0ZbAxfwqo51BWfZHuLYzBd3ylE-I/s320/98g2howaitoA.JPG" width="320" /></a></div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 2G ホワイトシャトルA 2K4 2DK 39㎡ 新町8-25-1 空室1</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEitscK4nYGG9h1BEV9BQirgqQl0UycNRVjGJHlo4S4SL58x3AooeDPbLa_ljOsny84ldfR7SqeS0mUXLZ89DmXQB7NJvqvC5TaFniJQ04A1Z3v0HmuIAAo6ies6iPenHds6vM_2pHz8S9A/s1600/98g2howaitoB.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="239" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEitscK4nYGG9h1BEV9BQirgqQl0UycNRVjGJHlo4S4SL58x3AooeDPbLa_ljOsny84ldfR7SqeS0mUXLZ89DmXQB7NJvqvC5TaFniJQ04A1Z3v0HmuIAAo6ies6iPenHds6vM_2pHz8S9A/s320/98g2howaitoB.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 2G ホワイトシャトルB 2K3 2DK 39㎡ 新町8-25-1 空室2</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh70QSUEPWuNEBxXj0MMgNC1ACRg5IXoQF6HiNTbc2zWkdCVxCeGE36Pj3MBOnP2R3_M8GPbRr08rDzcT_zH_HYdOj7JgSinKrCpfYE9T8REnHUZxXGZA6Sj2EK-G6JQxadOrqW0XhVpbA/s1600/98h1gurandoru.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh70QSUEPWuNEBxXj0MMgNC1ACRg5IXoQF6HiNTbc2zWkdCVxCeGE36Pj3MBOnP2R3_M8GPbRr08rDzcT_zH_HYdOj7JgSinKrCpfYE9T8REnHUZxXGZA6Sj2EK-G6JQxadOrqW0XhVpbA/s320/98h1gurandoru.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 1H グランドール 2K3 新町7-11-11 空室1</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg6aEEkKYPMwPGcXxd8Rey4ivEMPp3otKOPpW3qMs-icHwkmp9kldyPa13ydo1m35usQwyAZdcDvIZx-47Rq_eesxYsBfItJ7mAkLXf40ldTtrMYKUtYj8kkufErcIiWrPiEEwre5EegW0/s1600/98h1mezonekuseru.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg6aEEkKYPMwPGcXxd8Rey4ivEMPp3otKOPpW3qMs-icHwkmp9kldyPa13ydo1m35usQwyAZdcDvIZx-47Rq_eesxYsBfItJ7mAkLXf40ldTtrMYKUtYj8kkufErcIiWrPiEEwre5EegW0/s320/98h1mezonekuseru.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 1H メソンエクセル 3K4 57㎡ 7万 築21年 新町7-11-3 空室2</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQxtL6WmsqQ2z2EBVqw12ok3VF2O-66KSm0FKQYOE0kbt6YREvySX9mkJWW_t5NWJ1IM8ZP14NZ6fVCeZgSAF5C_RGee4bn-zAW9OQD-h79VEFrFsIZNLMTy2I7sQAa41yL8YmnTxSkKw/s1600/98h2howaitohaimuA.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="239" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQxtL6WmsqQ2z2EBVqw12ok3VF2O-66KSm0FKQYOE0kbt6YREvySX9mkJWW_t5NWJ1IM8ZP14NZ6fVCeZgSAF5C_RGee4bn-zAW9OQD-h79VEFrFsIZNLMTy2I7sQAa41yL8YmnTxSkKw/s320/98h2howaitohaimuA.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
ホワイトハイムA</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjc7bWGOQEF9Axn9MeH7qmIE5yS_ntDF-zg3DpnRuQZyur74Pikc_e1XPzLpR4UEt6_w1zEs6hPJYWebfHqGtIZinobQQpoGDTaVd2Q5brfkezF6p7JGrnupo8WfXqaXCT42TkBm0sxxJw/s1600/98h2howaitohaimuB.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="238" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjc7bWGOQEF9Axn9MeH7qmIE5yS_ntDF-zg3DpnRuQZyur74Pikc_e1XPzLpR4UEt6_w1zEs6hPJYWebfHqGtIZinobQQpoGDTaVd2Q5brfkezF6p7JGrnupo8WfXqaXCT42TkBm0sxxJw/s320/98h2howaitohaimuB.JPG" width="320" /></a></div>
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<br /></div>
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ホワイトハイムB</div>
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<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjW4qh6I8Bxniuepwj375yFrlEOXDaGRAPj2zYwdXRIGnM0N2_Ta5dLuit7Rt4L7zp4ru2ltcP4GbPvxnZA7wzybsRYU0bmKhkkZ0pJDV0LyINUvPMb9OBY2GuuADE-G7xgzubJ9xUsDRs/s1600/98i1ekusido1.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjW4qh6I8Bxniuepwj375yFrlEOXDaGRAPj2zYwdXRIGnM0N2_Ta5dLuit7Rt4L7zp4ru2ltcP4GbPvxnZA7wzybsRYU0bmKhkkZ0pJDV0LyINUvPMb9OBY2GuuADE-G7xgzubJ9xUsDRs/s320/98i1ekusido1.JPG" width="320" /></a></div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 1I エクシード 2K4 2DK 39.26㎡ 新町7-26-1 築27年 空室1</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRhI1-ki9WS6qI2DqinMsYT87cNumA_rmL26OAOMBZxd9wGm5oWHtY7tgBlZ2qXniCKAiQ3qSTRmRB-EYcv3d7naDoAGbyNgPabnpa25mG3pqx-XDayhBfDrteFoBGMtLufLV0uxgWUeY/s1600/98i1ekusido4.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRhI1-ki9WS6qI2DqinMsYT87cNumA_rmL26OAOMBZxd9wGm5oWHtY7tgBlZ2qXniCKAiQ3qSTRmRB-EYcv3d7naDoAGbyNgPabnpa25mG3pqx-XDayhBfDrteFoBGMtLufLV0uxgWUeY/s320/98i1ekusido4.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 1I エクシードⅥ 2K4 3DK 52㎡ 新町7-25-2 築25年 空室1</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieyr183-QlQVP_FLso6Uh_j7DlBnqFwZSddm4JXRZnX3z-HAkyynpIlAd0EllGCXOdLRiHdMTCkY_tZK6rohCf0nkZX57qsHZubKLZsJTS1w05KGZfH3js6OrYDDLZqtPleOHFbUDI9WM/s1600/98i1rasezon.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieyr183-QlQVP_FLso6Uh_j7DlBnqFwZSddm4JXRZnX3z-HAkyynpIlAd0EllGCXOdLRiHdMTCkY_tZK6rohCf0nkZX57qsHZubKLZsJTS1w05KGZfH3js6OrYDDLZqtPleOHFbUDI9WM/s320/98i1rasezon.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 1I ラ・セゾン 2K2 38.83㎡ 新町7-11-8 築23年</div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
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<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDT3wVRvQ2Bm_fKiwefWoaK2QPMirs0lbtA4zeTJp3PyKmoDR_TByRE1fmalo09pWsYWp83UHYnn2OOtYiHOCoQpnenAmJhpppoTTjSHv1XzdS3oeAk5xKaFquzvKV1-si0e-tCzRbTwo/s1600/98i2kapuri.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDT3wVRvQ2Bm_fKiwefWoaK2QPMirs0lbtA4zeTJp3PyKmoDR_TByRE1fmalo09pWsYWp83UHYnn2OOtYiHOCoQpnenAmJhpppoTTjSHv1XzdS3oeAk5xKaFquzvKV1-si0e-tCzRbTwo/s320/98i2kapuri.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 7H カプリ 2K4 1LDK 49.14㎡ 6.9万 空きなし 築3年 新町4-3-20</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2ncNw5TFVhNtbTJQwSJIUyL_aExdO1fzE5Ok_9_mOQgXvRi8f-AW6cikE3EFAOW1JXB-IRKEiEUdSyGo795rr_FAL8awVvaxpbFcSVkn13nUfzDK9GCHHxOhH5g9PKKtuEFHsdbqYijE/s1600/98j3haitu.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2ncNw5TFVhNtbTJQwSJIUyL_aExdO1fzE5Ok_9_mOQgXvRi8f-AW6cikE3EFAOW1JXB-IRKEiEUdSyGo795rr_FAL8awVvaxpbFcSVkn13nUfzDK9GCHHxOhH5g9PKKtuEFHsdbqYijE/s320/98j3haitu.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 3J ハイツ2064 2K3 2DK</div>
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<br /></div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhE8MxbiVjdFCiqc8j9PEYlNfWC01F06gm_TorA6QobDU-oE6jCN0Atn-keY0_RNcv2E25F23J4Wof0-uhNe3iEV6-GS9NyR13_SeB7ZxZFsHMB6k0cV717LF8JEQ4gX7GetEMDxaM2L7o/s1600/98j4guran.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhE8MxbiVjdFCiqc8j9PEYlNfWC01F06gm_TorA6QobDU-oE6jCN0Atn-keY0_RNcv2E25F23J4Wof0-uhNe3iEV6-GS9NyR13_SeB7ZxZFsHMB6k0cV717LF8JEQ4gX7GetEMDxaM2L7o/s320/98j4guran.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
p98 4J グランドール新町 3K3 2LDK 52.6㎡ 新町8-14-16 24年</div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-68135560498756890992015-07-03T00:06:00.000+09:002015-07-03T00:06:57.122+09:00広報たまちいき 6月号<br />
<br />
広報たまちいき 6月号農協<br />
<br />
<div style="text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZfN_83DofC4oeE2_rVZiMHP4Nm7wc3Ma9oaq59FQjCmLC0-Yb052NiJ_qNjHNjgJrsBYIicTsXKVIbHiBwTjeXAxGuq0ZzpDmaX_W_YPRX-pgh86cdJD9HZd3TWzIVBMQG41st0-2GuA/s1600/IMG_1224.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" height="278" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZfN_83DofC4oeE2_rVZiMHP4Nm7wc3Ma9oaq59FQjCmLC0-Yb052NiJ_qNjHNjgJrsBYIicTsXKVIbHiBwTjeXAxGuq0ZzpDmaX_W_YPRX-pgh86cdJD9HZd3TWzIVBMQG41st0-2GuA/s400/IMG_1224.JPG" width="400" /></a></div>
<br />
<br />
<a name='more'></a><br /><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgC_HDjruUjkmNn1_Q_NQTCuZaBD2uy3um05z8TtLvHt0BseLs1hstfalEvLt_4kFgH3XKHgL3xOmL92F1C2L9o8_bnCLrt1T_0rJrxq37no7iMpgsfCAjdkAHuveFEPnnBTzwP8mRzpL0/s1600/IMG_1217.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgC_HDjruUjkmNn1_Q_NQTCuZaBD2uy3um05z8TtLvHt0BseLs1hstfalEvLt_4kFgH3XKHgL3xOmL92F1C2L9o8_bnCLrt1T_0rJrxq37no7iMpgsfCAjdkAHuveFEPnnBTzwP8mRzpL0/s400/IMG_1217.JPG" width="400" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEikgL-NYcmWHHALMI3jiN3Nu2M29wWLEIKQ9NUWLyLq5tTT8UBYSTK8VLJ5xezKtXj6d_CDS4WB38SfX2nt5rGAKJQjA7AUdmSYrkkodqPwXX3BxNTERYWjWaHMig_i06p5UJmMyG6B7Cc/s1600/IMG_1218.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEikgL-NYcmWHHALMI3jiN3Nu2M29wWLEIKQ9NUWLyLq5tTT8UBYSTK8VLJ5xezKtXj6d_CDS4WB38SfX2nt5rGAKJQjA7AUdmSYrkkodqPwXX3BxNTERYWjWaHMig_i06p5UJmMyG6B7Cc/s400/IMG_1218.JPG" width="372" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2h-C8JxCB1wd6wJto6if2JiJMzPLbkJG1tnZUla5FZShT6qDux_hyphenhyphen4e0kZxGXCHHphwmGg3yQcstDNCHnbEeTPPVoGZh1euqD-oVckjbYQGh1txiBz7Kx-Esbi7huxSGCuF-CuUCV3OE/s1600/IMG_1219.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="243" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2h-C8JxCB1wd6wJto6if2JiJMzPLbkJG1tnZUla5FZShT6qDux_hyphenhyphen4e0kZxGXCHHphwmGg3yQcstDNCHnbEeTPPVoGZh1euqD-oVckjbYQGh1txiBz7Kx-Esbi7huxSGCuF-CuUCV3OE/s400/IMG_1219.JPG" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・</div>
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<br /></div>
<h2 style="clear: both; text-align: left;">
たましん すまいるプラザ</h2>
<a href="http://www.tamashin.jp/smileplaza/" target="_blank">サイト</a><br />
<br />
多摩信用金庫が運営する土日もやっている相談窓口。<br />
<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgV18o273N1k_Sz915XG27V72astYym1Tbl2aPjxO3NznsGoYN-g2SVuVsLdVdNBK6ERqYDoG2B3iz7tl2wWdisCZ39Mq7-J9HthH-KxHyHdRmg2PazKlhck4yB57HJhWYZMfMjPTUpwFQ/s1600/IMG_1220.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgV18o273N1k_Sz915XG27V72astYym1Tbl2aPjxO3NznsGoYN-g2SVuVsLdVdNBK6ERqYDoG2B3iz7tl2wWdisCZ39Mq7-J9HthH-KxHyHdRmg2PazKlhck4yB57HJhWYZMfMjPTUpwFQ/s640/IMG_1220.JPG" width="435" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGVy1KFUXMiTtshhx6VZ1Agw2X6Ffij8vI0JZT5W-69EpHmdFflQNQ_uk0WzM93Ro6M21eSW35Yg-mLryweUMQUw4WjqBoj3nzBeXxHT3ci9gcb-o3RKGDzQxIqnDCecAYDLzbijihjNw/s1600/IMG_1221.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGVy1KFUXMiTtshhx6VZ1Agw2X6Ffij8vI0JZT5W-69EpHmdFflQNQ_uk0WzM93Ro6M21eSW35Yg-mLryweUMQUw4WjqBoj3nzBeXxHT3ci9gcb-o3RKGDzQxIqnDCecAYDLzbijihjNw/s640/IMG_1221.JPG" width="372" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi4QSpjVpF9IiT7cwnIZDdpzX1ri_kPz7yZ5SkE7JOTPDFzf8JdRB9lvg8_Q75zT2NQYw4HqiBZjmcvwVpNXFADaLGAXfUzqxzBw7zvcydo6-THvFlXRm3zLTo3dIer7TF2f5vUQP7Gkh4/s1600/IMG_1222.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi4QSpjVpF9IiT7cwnIZDdpzX1ri_kPz7yZ5SkE7JOTPDFzf8JdRB9lvg8_Q75zT2NQYw4HqiBZjmcvwVpNXFADaLGAXfUzqxzBw7zvcydo6-THvFlXRm3zLTo3dIer7TF2f5vUQP7Gkh4/s640/IMG_1222.JPG" width="340" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4YY1W_l8Sd8WdlMWplVG4VBcl2ZQQHwBRlzgSRj5nwKdaNvKU0UQMGPOWHxGMWSpD322nD5V6FRHpmUlRwO5FwSOQ1ZyzY0uIc2mOXJJROKJx1tPtC1FAzxSi_0Yg2M88W2W56KYmxPU/s1600/IMG_1223.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4YY1W_l8Sd8WdlMWplVG4VBcl2ZQQHwBRlzgSRj5nwKdaNvKU0UQMGPOWHxGMWSpD322nD5V6FRHpmUlRwO5FwSOQ1ZyzY0uIc2mOXJJROKJx1tPtC1FAzxSi_0Yg2M88W2W56KYmxPU/s640/IMG_1223.JPG" width="402" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<br />大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-44363395759459372572015-06-30T06:20:00.000+09:002015-06-30T06:20:29.833+09:00固定資産税固定資産税<br />
<br />
<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E" target="_blank">ウィキペディア</a><br />
<br />
<h4>
賦課(ふか)の基準</h4>
<br />
課税主体は、「その固定資産の所在する市町村」(地方税法第5条第2項)である。また、東京23区内では、区ではなく都が課税している(地方税法第734条)。<br />
<br />
<br />
課税主体は、「その固定資産の所在する市町村」(地方税法第5条第2項)である。また、東京23区内では、区ではなく都が課税している(地方税法第734条)。<br />
<br />
<br />
納税義務者は賦課期日に資産を所有する者、具体的には固定資産課税台帳に所有者として登録されている者である。登記の有無は関係ない。<br />
<br />
ただし、質権または100年より長い存続期間の定めのある地上権目的の土地については、質権者または地上権者が納税義務者となる(地方税法第343条第1項)。<br />
<br />
固定資産の所有者の所在が震災、風水害、火災その他の事由によって不明である場合には、その使用者を所有者とみなして固定資産課税台帳に登録し、その者に固定資産税を課することができる(地方税法第343条第4項)。<br />
<br />
納税義務者やその同意を受けた者、土地家屋の賃借権者等は、固定資産課税台帳の記載事項の証明書を請求することができる。<br />
<br />
<br />
賦課期日は毎年1月1日である。年の途中で売買等があって所有者が代わったとしても、1月1日現在の所有者として登録されている者が、その年の4月1日からの1年度分の税をすべて納付する。<br />
一般的に公共の用に供する資産などのような所定の要件を満たす資産は非課税となる。また日本国内に存在しない資産等については課税されない。<br />
<br />
納税については、市町村から送付される納税通知書によって納める(普通徴収)。市町村は遅くとも納期限の10日前までに納税通知書を納税義務者に送付しなければならない。納期は原則として4月、7月、12月、2月中において、市町村の条例で定めるが、特別の事情があるときは異なる納期を定めることができる。<br />
<br />
<h4>
税額の算出</h4>
税額は、課税標準に税率を乗じる事により算出する。税率は都道府県及び各市町村が設定することが可能で、<b style="background-color: yellow;">標準税率は1.4%である。</b>以前は2.1%までという限度税率の取り決めもあったが現在は廃止されている。<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<h4>
免税点</h4>
市町村の条例で特に定める場合を除いて、課税標準が、土地の場合は30万円未満(一筆ごとではなく、同一の者が同一市町村内に所有する土地の合算である)、家屋の場合は20万円未満の場合は、非課税となる。<br />
<h4>
評価額と課税標準額</h4>
<br />
総務大臣は、固定資産の評価の基準並びに評価の実施の方法及び手続を定めた<b>「固定資産評価基準」を告示</b>しなければならず(地方税法第388条第1項)、市町村長は、この「固定資産評価基準」によって、課税標準となる固定資産課税台帳に登録される価格を決定しなければならない(地方税法第403条第1項)。<br />
<br />
価格に不服がある場合は、<b>固定資産評価審査委員会</b>に審査の申出をすることができる。価格以外の登録事項について不服がある場合は、市町村長へ不服申立てを行う。なお通常、告示は3年毎に行われる。つまり、<b>基準年度の価格が原則として3年間据え置かれる。</b><br />
<br />
この評価基準により決定された評価額より課税標準額を求める。ただし政策目的による課税標準額の特例が存在する(多くは時限的な措置となっている。)。<br />
<br />
<br />
<h4>
固定資産税(土地)</h4>
土地の評価は「適正な時価」であり、当初は評価額による課税が行われていた。<br />
<br />
しかし、戦後の経済成長で地価が高騰し、評価額は時価から離れていることが問題となり、全国的な調査を基礎として、1964年(昭和39年)度から土地の評価を大幅に引きあげることとなった。<br />
<br />
このままでは、土地のうち宅地の固定資産税金が6~7倍になるので、前年度の課税標準額と本年度の評価額を比較し、評価額が上回る場合はその格差に基づく(それより低い)負担水準を算出し、それを前年課税標準額に乗ずる方式(負担調整措置)が登場した。<br />
<br />
この方式はその後も継続され、1970年代には、住宅用地の課税標準を低くする措置が追加された。さらに、バブル景気による地価の高騰の後、1994年(平成6年)度の評価基準の告示において、評価額の水準を地価公示価格の7割程度とすることとなったこと。<br />
<br />
それまでは地価公示価格の3割程度であったので増税となるため、負担調整措置が見直され、住宅用地への課税標準特例も強化されている。<br />
<br />
なお、この7割という水準は、地価が安定していた昭和50年代における固定資産税評価額の地価公示価格に対する割合だと説明されている[2]。<br />
<br />
以上の経過により、土地の課税標準額を算定するには、1964年(昭和39年)度分から当該年度までの全年分課税標準額の計算をしなければならず、税額の計算を複雑なものにしている。<br />
<br />
<h4>
固定資産税(家屋)</h4>
通常、評価額が課税標準額となる。<br />
<br />
<br />
<h2>
特例</h2>
<div>
<ul style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.1040000915527px; line-height: 21.9694557189941px; list-style-image: url(data:image/svg+xml,%3C%3Fxml%20version%3D%221.0%22%20encoding%3D%22UTF-8%22%3F%3E%0A%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20version%3D%221.1%22%20width%3D%225%22%20height%3D%2213%22%3E%0A%3Ccircle%20cx%3D%222.5%22%20cy%3D%229.5%22%20r%3D%222.5%22%20fill%3D%22%2300528c%22%2F%3E%0A%3C%2Fsvg%3E%0A); margin: 0.3em 0px 0px 1.6em; padding: 0px;">
<li style="margin-bottom: 0.1em;"><b>住宅用地の課税標準</b>の特例</li>
</ul>
<dl style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.1040000915527px; line-height: 21.9694557189941px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.2em;"><dd style="margin-bottom: 0.1em; margin-left: 1.6em; margin-right: 0px;">住宅の敷地で住宅1戸につき200平方メートルまでの部分(小規模住宅用地)については、<b>課税標準を</b>登録価格の6分の1とする。200平方メートルを超え、住宅の床面積の10倍までの部分(一般住宅用地)については、課税標準を登録価格の3分の1とする。<sup class="reference" id="cite_ref-3" style="line-height: 1em; unicode-bidi: -webkit-isolate;"><a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E#cite_note-3" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none; white-space: nowrap;">[3]</a></sup></dd></dl>
<ul style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.1040000915527px; line-height: 21.9694557189941px; list-style-image: url(data:image/svg+xml,%3C%3Fxml%20version%3D%221.0%22%20encoding%3D%22UTF-8%22%3F%3E%0A%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20version%3D%221.1%22%20width%3D%225%22%20height%3D%2213%22%3E%0A%3Ccircle%20cx%3D%222.5%22%20cy%3D%229.5%22%20r%3D%222.5%22%20fill%3D%22%2300528c%22%2F%3E%0A%3C%2Fsvg%3E%0A); margin: 0.3em 0px 0px 1.6em; padding: 0px;">
<li style="margin-bottom: 0.1em;">新築住宅の税額控除</li>
</ul>
<dl style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.1040000915527px; line-height: 21.9694557189941px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.2em;"><dd style="margin-bottom: 0.1em; margin-left: 1.6em; margin-right: 0px;">平成26年(2014年)3月31日まで、新築の一定規模の住宅は、新たに課税される年度から3年度分(3階建て以上の<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%80%90%E7%81%AB%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="耐火建築物">耐火建築物</a>、<a class="new" href="https://ja.wikipedia.org/w/index.php?title=%E6%BA%96%E8%80%90%E7%81%AB%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9&action=edit&redlink=1" style="background: none; color: #a55858; text-decoration: none;" title="準耐火建築物 (存在しないページ)">準耐火建築物</a>は5年度分)、120平方メートルまでの居住部分に相当する固定資産税額の半額が軽減される。</dd></dl>
<ul style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.1040000915527px; line-height: 21.9694557189941px; list-style-image: url(data:image/svg+xml,%3C%3Fxml%20version%3D%221.0%22%20encoding%3D%22UTF-8%22%3F%3E%0A%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20version%3D%221.1%22%20width%3D%225%22%20height%3D%2213%22%3E%0A%3Ccircle%20cx%3D%222.5%22%20cy%3D%229.5%22%20r%3D%222.5%22%20fill%3D%22%2300528c%22%2F%3E%0A%3C%2Fsvg%3E%0A); margin: 0.3em 0px 0px 1.6em; padding: 0px;">
<li style="margin-bottom: 0.1em;">認定長期優良住宅の税額控除</li>
</ul>
<dl style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.1040000915527px; line-height: 21.9694557189941px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.2em;"><dd style="margin-bottom: 0.1em; margin-left: 1.6em; margin-right: 0px;">平成26年(2014年)3月31日まで、<a class="new" href="https://ja.wikipedia.org/w/index.php?title=%E8%AA%8D%E5%AE%9A%E9%95%B7%E6%9C%9F%E5%84%AA%E8%89%AF%E4%BD%8F%E5%AE%85&action=edit&redlink=1" style="background: none; color: #a55858; text-decoration: none;" title="認定長期優良住宅 (存在しないページ)">認定長期優良住宅</a>については、新たに課税される年度から5年度分(3階建て以上の耐火建築物、準耐火建築物は7年度分)、120平方メートルまでの居住部分に相当する固定資産税額の半額が軽減される。</dd></dl>
<ul style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.1040000915527px; line-height: 21.9694557189941px; list-style-image: url(data:image/svg+xml,%3C%3Fxml%20version%3D%221.0%22%20encoding%3D%22UTF-8%22%3F%3E%0A%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20version%3D%221.1%22%20width%3D%225%22%20height%3D%2213%22%3E%0A%3Ccircle%20cx%3D%222.5%22%20cy%3D%229.5%22%20r%3D%222.5%22%20fill%3D%22%2300528c%22%2F%3E%0A%3C%2Fsvg%3E%0A); margin: 0.3em 0px 0px 1.6em; padding: 0px;">
<li style="margin-bottom: 0.1em;">住宅省エネ改修促進税制</li>
</ul>
<dl style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.1040000915527px; line-height: 21.9694557189941px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.2em;"><dd style="margin-bottom: 0.1em; margin-left: 1.6em; margin-right: 0px;">平成25年(2013年)3月31日まで、賃貸住宅を除く平成20年1月1日にすでに建築されていた住宅で、工事費用が30万円以上の省エネ改修工事を行った場合、その家屋にかかる翌年度分の120平方メートル相当分までの固定資産税額の3分の1が減額される。</dd></dl>
<ul style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.1040000915527px; line-height: 21.9694557189941px; list-style-image: url(data:image/svg+xml,%3C%3Fxml%20version%3D%221.0%22%20encoding%3D%22UTF-8%22%3F%3E%0A%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20version%3D%221.1%22%20width%3D%225%22%20height%3D%2213%22%3E%0A%3Ccircle%20cx%3D%222.5%22%20cy%3D%229.5%22%20r%3D%222.5%22%20fill%3D%22%2300528c%22%2F%3E%0A%3C%2Fsvg%3E%0A); margin: 0.3em 0px 0px 1.6em; padding: 0px;">
<li style="margin-bottom: 0.1em;">バリアフリー改修促進税制</li>
</ul>
<dl style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.1040000915527px; line-height: 21.9694557189941px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.2em;"><dd style="margin-bottom: 0.1em; margin-left: 1.6em; margin-right: 0px;">平成25年(2013年)3月31日まで、賃貸住宅を除く平成19年(2007年)1月1日にすでに建築されていた住宅で一定の者が居住する者について、工事費用が30万円以上の<a href="https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%90%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%83%95%E3%83%AA%E3%83%BC" style="background: none; color: #0b0080; text-decoration: none;" title="バリアフリー">バリアフリー</a>改修工事を行った場合、その家屋にかかる翌年度分の100平方メートル相当分までの固定資産税額の3分の1が減額される。</dd></dl>
<ul style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.1040000915527px; line-height: 21.9694557189941px; list-style-image: url(data:image/svg+xml,%3C%3Fxml%20version%3D%221.0%22%20encoding%3D%22UTF-8%22%3F%3E%0A%3Csvg%20xmlns%3D%22http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%22%20version%3D%221.1%22%20width%3D%225%22%20height%3D%2213%22%3E%0A%3Ccircle%20cx%3D%222.5%22%20cy%3D%229.5%22%20r%3D%222.5%22%20fill%3D%22%2300528c%22%2F%3E%0A%3C%2Fsvg%3E%0A); margin: 0.3em 0px 0px 1.6em; padding: 0px;">
<li style="margin-bottom: 0.1em;">学校法人の非課税</li>
</ul>
<dl style="background-color: white; color: #252525; font-family: sans-serif; font-size: 15.1040000915527px; line-height: 21.9694557189941px; margin-bottom: 0.5em; margin-top: 0.2em;"><dd style="margin-bottom: 0.1em; margin-left: 1.6em; margin-right: 0px;">国公立学校のみならず私立などの学校法人も教育施設においては固定資産税が非課税となっている。保育及び教育の用に供する土地、建築物や寄宿舎が非課税の対象となる。小中学校、大学のみならず保育園等、学校教育法82条に係る専修学校も含む。</dd></dl>
</div>
<div>
<br /></div>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-761487892648285722015-06-30T06:07:00.004+09:002015-06-30T06:07:50.321+09:00土地区画整理法第76条申請<br />
<br />
東京都が施行する<b>土地区画整理事業地区内では</b>、土地区画整理法第76条第1項の規定に基づき建築行為等が制限され、次のような建築行為等を行う場合は東京都知事または特別区長の許可が必要となります。<br />
<br />
この手続は、事業を円滑に進めるため事業の障害となる行為を抑制する必要から定められたものです。<br />
<br />
<h3>
(対象行為)</h3>
○ 建築物その他の工作物の新築、改築若しくは増築<br />
○ 盛土、切土、埋立等土地の形質の変更<br />
○ 移動の容易でない物件の設置若しくはたい積<br />
<br />
土地区画整理事業の進捗状況により、対象行為に対する取扱いが異なりますので、このような計画をされている方は、事前に下記お問い合わせ先にご相談下さい。<br />
<br />
許可申請を行う際は、指定の書式(ダウンロード可)を使って許可申請書を作成してください。<br />
<br />
<a href="http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/daiichiseibi/about/law_76.html" target="_blank">サイト</a>大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-40036226938247270022015-06-12T17:40:00.001+09:002015-06-12T17:40:18.036+09:00武蔵村山市 エリア調査<div>武蔵村山市</div><div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">人口 72177人</span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><br></span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">世帯数 30480世帯 2015年6月1日現在</span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><br></span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">家賃相場 6.6万円</span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><br></span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">間取 46㎡ Yahoo!不動産より</span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><br></span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">入居率 82.7%</span></div></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><br></span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"> HOME'S 見える賃貸経営より</span></div><div><br></div>大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-47032030985678850762015-06-12T15:59:00.003+09:002015-06-12T17:44:46.962+09:00東大和市 エリア調査<div>東大和市</div><div><br></div><div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">人口 86192人</span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><br></span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">世帯数 37920世帯</span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><br></span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">家賃相場 6.6万円 </span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><br></span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">間取 43㎡ 築17年</span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><br></span></div><div><span style="-webkit-text-size-adjust: auto; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">入居率 84.3%</span></div></div><div><br></div>大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-50509298135122396092015-06-12T15:59:00.001+09:002015-06-12T15:59:14.405+09:00エリア調査 項目<div><br></div><div>人口</div><div><br></div><div>世帯数</div><div><br></div><div>家賃相場</div><div><br></div><div>間取</div><div><br></div><div>入居率</div><div><br></div>大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-53942347970315531112015-06-06T07:11:00.000+09:002015-06-06T07:11:04.246+09:00相続節税対策 法人化<br />
<br />
<h2>
賃貸経営の法人化による節税効果 <a href="http://s.token.co.jp/estate/marutoku/estate/tochikatu_plan/12.shtml" target="_blank">東建コーポレーション</a></h2>
<br />
<img alt="定期借地権の種類と内容" height="200" src="http://s.token.co.jp/estate/marutoku/estate/tochikatu_plan/image/12.jpg" width="400" /><br />
<br />
<br />
賃貸経営による不動産所得の多い賃貸オーナー様は、法人化した方が税務上有利と言われています。<br />
<br />
また、相続税対策のひとつに「不動産所有会社」の設立があります。不動産収入のある土地と建物を同族会社(親族の出資する法人)に売却することで、節税が可能となります。<br />
<br />
賃貸経営の法人化の仕組みやメリットについてご紹介します。<br />
<br />
<br />
<a name='more'></a><br /><br />
<br />
<br />
<img src="http://s.token.co.jp/estate/marutoku/estate/tochikatu_plan/image/12_1.jpg" /><br />
<br />
<br />
<br />
賃貸経営による不動産所得が多いオーナー様は、所得税や住民税も比例して増えていきます。<br />
<br />
所得税を節税するための手法のひとつに、親族が「不動産管理会社」を設立して、そこに管理委託料を支払うことで、オーナー様の所得を分散させるという方法があります。<br />
<br />
また、「不動産管理会社」を設立し、賃貸経営を法人化することで、以下のようなメリットを享受できます。<br />
<br />
<br />
<b>メリット1</b><br />
<br />
家族を従業員とすることで、今までオーナー様1人に集中していた不動産収入を「給料」の形で家族へと分散することができ、オーナー様の所得に掛かる累進税率を下げることができます。<br />
<br />
<br />
<b>メリット2</b><br />
<br />
法人化することで、実際に支出しない経費である「給与所得控除」を活用できます。給与所得控除額は、事業主1人では最低65万円、家族2人を従業員とすると、最低195万円、3人であれば260万円を家賃収入(所得)から控除できます。<br />
<br />
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・<br />
<br />
<br />
「不動産管理会社」を設立すれば、すべてのオーナー様の税金が安くなる訳ではありません。<br />
<br />
会社を設立すると、会社の維持費(税理士の顧問料など)や、税金(法人税・住民税・事業税)が掛かってきます。<br />
<br />
また、会社からオーナー様の配偶者へ給与を支払った場合には、所得税・住民税が掛かります。<br />
<br />
会社を設立する場合は、先に挙げた金額よりも、<br />
<br />
「会社を設立することで減少するオーナー様の所得税・住民税の金額」<br />
<br />
が高いことが条件となります。<br />
<br />
<img height="200" src="http://s.token.co.jp/estate/marutoku/estate/tochikatu_plan/image/12_2.png" width="400" /><br />
<br />
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・<br />
<br />
<img src="http://s.token.co.jp/estate/marutoku/estate/tochikatu_plan/image/12_3.jpg" /><br />
<br />
<br />
アパート・賃貸マンション経営の主な目的のひとつに、相続税対策があります。この場合、「相続が発生する時期」を想定して事業計画を立てる必要があります。<br />
<br />
オーナー様がご健在の内に借入金の返済が完了してしまうと、債務控除が受けられなくなり、相続税の節税効果もなくなってしまいます。<br />
<br />
また、時が経つにつれて、建物の減価償却が消滅し、不動産所得が増え、税金が多く掛かってしまいます。<br />
<br />
そのため、アパート・賃貸マンション経営による節税効果が減少した場合に、資産の組換えを検討する手法のひとつとして<b>「不動産所有会社」の設立</b>があります。<br />
<br />
法人には「相続」が発生しないため、<b>「不動産所有会社」に資産を売却し、親から子へ「事業」を継承することで、相続税を低く抑えることができます。</b><br />
<br />
※不動産所有会社の設立を検討される場合には、税理士への相談をおすすめします。<br />
<br />
<br />
※会社の株式の相続には税金がかかる。税の金額を確認。<br />
<br />
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・<br />
<br />
<img height="300" src="http://s.token.co.jp/estate/marutoku/estate/tochikatu_plan/image/12_4.jpg" width="400" /><br />
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<div class="es_read" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; font-family: Verdana, Arial, sans-serif, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro'; font-size: 16px; line-height: 1.3em; margin: 5px 16px 10px 18px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
「不動産所有会社」の形式で賃貸経営を法人化する場合、オーナー様の不動産を売却(法人所有)するため、以下のような手続きが必要となります。</div>
<section style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #444444; font-family: Verdana, Arial, sans-serif, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro'; font-size: 16px; line-height: 16px; margin: 0px; outline: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><h3 class="cm_mrgup10" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: linear-gradient(rgb(235, 235, 240) 0%, rgb(250, 250, 255) 100%); background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border-radius: 3px; border: 1px solid rgb(225, 225, 230); color: #0f2058; font-size: 16px; line-height: 1.3em !important; margin: 15px 5px 0px; outline: 0px; padding: 7px; vertical-align: baseline;">
不動産所有会社への土地・建物の売却</h3>
<div class="es_read" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: black; line-height: 1.3em; margin: 5px 16px 10px 18px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
オーナー様の所有する土地と建物をご家族の設立した「不動産所有会社」に売却します。この場合、土地の売買価格は、公的評価額(公示価格・基準地価)の時価が用いられます。</div>
<div class="es_read" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: black; line-height: 1.3em; margin: 5px 16px 10px 18px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
建物の売買については、基本的には帳簿価額(簿価)での売買を検討します。しかし、古くなった建物の場合、簿価である程度の価格が付いていても、時価はタダ同然のケースがあります。</div>
<div class="es_read" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: black; line-height: 1.3em; margin: 5px 16px 10px 18px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
このような場合、不動産鑑定士に時価を鑑定してもらい、その価格で売買すれば譲渡損(簿価と時価の差額分)を発生させることができ、確定申告時にその損失とオーナー様の不動産所得とを通算して節税することができます。</div>
<div class="es_read" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: black; line-height: 1.3em; margin: 5px 16px 10px 18px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
また、土地と建物の名義をオーナー様から法人へ書き換える必要があるため、<b>司法書士</b>に依頼し、「所有権移転登記」をする必要があります。</div>
<dl class="es_dl" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px 12px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<dt style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border-left-color: rgb(63, 77, 121); border-left-style: solid; border-width: 0px 0px 0px 5px; color: #0f2058; font-weight: bold; line-height: 1.1; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px 0px 0px 5px; vertical-align: baseline;">必要なコスト</dt>
<dd style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #333333; display: list-item; line-height: 1.3em; list-style: none; margin: 5px 0px 15px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">不動産鑑定士への報酬費用、司法書士への報酬費用(登録免許税含む)</dd></dl>
</section><section style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #444444; font-family: Verdana, Arial, sans-serif, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro'; font-size: 16px; line-height: 16px; margin: 0px; outline: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><h3 style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: linear-gradient(rgb(235, 235, 240) 0%, rgb(250, 250, 255) 100%); background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border-radius: 3px; border: 1px solid rgb(225, 225, 230); color: #0f2058; font-size: 16px; line-height: 1.3em !important; margin: 15px 5px 0px; outline: 0px; padding: 7px; vertical-align: baseline;">
賃貸借契約の変更</h3>
<div class="es_read" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: black; line-height: 1.3em; margin: 5px 16px 10px 18px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
建物を法人に売却する場合、法人が賃貸人になるため、入居者様との「賃貸借契約書」を作成し直す必要があります。 また、保証金(敷金)などの入居者様からの預かり金も法人に引き継がなければなりません。</div>
<dl class="es_dl" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px 12px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<dt style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border-left-color: rgb(63, 77, 121); border-left-style: solid; border-width: 0px 0px 0px 5px; color: #0f2058; font-weight: bold; line-height: 1.1; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px 0px 0px 5px; vertical-align: baseline;">必要なコスト</dt>
<dd style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #333333; display: list-item; line-height: 1.3em; list-style: none; margin: 5px 0px 15px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">賃貸借契約書の作成費</dd></dl>
</section><section style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #444444; font-family: Verdana, Arial, sans-serif, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro'; font-size: 16px; line-height: 16px; margin: 0px; outline: 0px; overflow: hidden; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><h3 class="cm_belt_s cm_mrgdown10 cm_mrgup15" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: linear-gradient(rgb(235, 235, 240) 0%, rgb(250, 250, 255) 100%); background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border-radius: 3px; border: 1px solid rgb(225, 225, 230); color: #0f2058; font-size: 16px; line-height: 1.3; margin: 15px 5px 0px; outline: 0px; padding: 7px; vertical-align: baseline;">
資金に関する変更</h3>
<div class="es_read" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: black; line-height: 1.3em; margin: 5px 16px 10px 18px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
アパート・賃貸マンションの借入金が残っている場合、オーナー様は一旦、借入金の残債を金融機関に一括返済することになります。</div>
<div class="es_read" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: black; line-height: 1.3em; margin: 5px 16px 10px 18px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
法人は金融機関からアパート・賃貸マンションの購入代金を借入れ、オーナー様に支払います。</div>
<dl class="es_dl" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; margin: 0px 12px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<dt style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border-left-color: rgb(63, 77, 121); border-left-style: solid; border-width: 0px 0px 0px 5px; color: #0f2058; font-weight: bold; line-height: 1.1; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px 0px 0px 5px; vertical-align: baseline;">必要なコスト</dt>
<dd style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; color: #333333; display: list-item; line-height: 1.3em; list-style: none; margin: 5px 0px 15px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">手数料</dd></dl>
</section><br />
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税理士<br />
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司法書士<br />
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金融機関 ローンの切り替え<br />
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<br />大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-77590826963949582462015-06-02T07:27:00.000+09:002015-06-02T08:04:38.353+09:006/1 東大和市役所に訪問2015年6月1日<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMirt-ckm-i-aiqsjo4jPgkzuX5PqXS4Lkgoa2Dd66unt40dIL44UplYmz1QyKYWmzoizI-wWdjO9sTl-F9nJaa9La2ywj7gow1KappPYlZfPI_u7ciQu57D_ZZ_cNeZGqFD9Ub3H9oy8/s1600/IMG_8553.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMirt-ckm-i-aiqsjo4jPgkzuX5PqXS4Lkgoa2Dd66unt40dIL44UplYmz1QyKYWmzoizI-wWdjO9sTl-F9nJaa9La2ywj7gow1KappPYlZfPI_u7ciQu57D_ZZ_cNeZGqFD9Ub3H9oy8/s320/IMG_8553.JPG" width="400" /></a><br />
<br />
東大和市役所<br />
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<a name='more'></a><br />
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<h2>
東大和市役所に訪問</h2>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbzFagH8fHOa0O9PJgFIR9-ChyoMQ9c8NzM0CEq4EHNSRybVYRwHOyU9qlyt38KqQshtBu4vrOEW6pc-zyICeq1Vn467Y6XtAgpObeL99mM9jul0zGtZZ1olDxYGc9FLKpzcEf2xy9KEc/s1600/IMG_8543.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="298" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbzFagH8fHOa0O9PJgFIR9-ChyoMQ9c8NzM0CEq4EHNSRybVYRwHOyU9qlyt38KqQshtBu4vrOEW6pc-zyICeq1Vn467Y6XtAgpObeL99mM9jul0zGtZZ1olDxYGc9FLKpzcEf2xy9KEc/s400/IMG_8543.JPG" width="400" /></a></div>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEitLgkLoiBXnn7ikYoDUCoDZK2rG2A-FEK5nnb-qPXQ89ALhUpjXW7KuctyItFGgrTMUrDrO-quWa5IDdroa3YFahMN5UxFc_uu6PexWSaqNB0bo3E4iFmW5OJ3GSLuZeHR9edyab7gWk8/s1600/IMG_8544.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEitLgkLoiBXnn7ikYoDUCoDZK2rG2A-FEK5nnb-qPXQ89ALhUpjXW7KuctyItFGgrTMUrDrO-quWa5IDdroa3YFahMN5UxFc_uu6PexWSaqNB0bo3E4iFmW5OJ3GSLuZeHR9edyab7gWk8/s400/IMG_8544.JPG" width="400" /></a></div>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinRihOOZht57sEJF8P2GkzGCcIdcM2s6oE_NB-nAgmpLXifXE24dh2VRuTFQsPfMar4m3SP8-s0sc1n4smeosZVartn9SZHaEeMx4NRtIxv-KvKBOVDB2xhR7NZjeZ00ZwzfouGzq0ofc/s1600/IMG_8545.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinRihOOZht57sEJF8P2GkzGCcIdcM2s6oE_NB-nAgmpLXifXE24dh2VRuTFQsPfMar4m3SP8-s0sc1n4smeosZVartn9SZHaEeMx4NRtIxv-KvKBOVDB2xhR7NZjeZ00ZwzfouGzq0ofc/s400/IMG_8545.JPG" width="400" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivJrrxBi8dce9UpqJfClc33UTD-n17lRw4fa96qgw9ETWVOXpFilsWbK8VPyAgVBnjN73zyg1OKKsbHF4hjg-RK0_gG5oAQjCA5H5sLSO5HshYdhP6wLu4_UHrKP9LWranv8g5TGys8rQ/s1600/IMG_8554.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivJrrxBi8dce9UpqJfClc33UTD-n17lRw4fa96qgw9ETWVOXpFilsWbK8VPyAgVBnjN73zyg1OKKsbHF4hjg-RK0_gG5oAQjCA5H5sLSO5HshYdhP6wLu4_UHrKP9LWranv8g5TGys8rQ/s320/IMG_8554.JPG" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
うまべぇ 東大和市観光キャラクター</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgVAE0tF1O2KNJ5tjH5ESxB2cKRml0AaI2TLbyMbQ3TbIdM7SXrniFPxRmRETU-r9quvb72VsaqG20h_NZ5EKURsfeyeOumBgGYCmlBnKDvDjPrUxOKX0MpMZ96r5TnPIKwp0p8O0nZYms/s1600/IMG_8556.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgVAE0tF1O2KNJ5tjH5ESxB2cKRml0AaI2TLbyMbQ3TbIdM7SXrniFPxRmRETU-r9quvb72VsaqG20h_NZ5EKURsfeyeOumBgGYCmlBnKDvDjPrUxOKX0MpMZ96r5TnPIKwp0p8O0nZYms/s400/IMG_8556.JPG" width="300" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<b> 東大和市の人口と世帯数</b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
人口 86173人 世帯数 37884世帯 2015年5月1日現在</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
そのうち 外国人 1078人</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjurh7p0FZz1An_SrcluWdu3LAweJtjEt4F2LnRm7tEc8poX21MSYF71CW95dRKOfSNmVTT4wZO6V22htjE6mUYzS2ZcVSKZAbT71rC3vmvEe0ed-RdmeIssg6pS03jYWyP0ODC9vam9ds/s1600/IMG_8559.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjurh7p0FZz1An_SrcluWdu3LAweJtjEt4F2LnRm7tEc8poX21MSYF71CW95dRKOfSNmVTT4wZO6V22htjE6mUYzS2ZcVSKZAbT71rC3vmvEe0ed-RdmeIssg6pS03jYWyP0ODC9vam9ds/s400/IMG_8559.JPG" width="300" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
環境市民の集い 2015年 6/7 10:00~14:30 開催</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="http://www.city.higashiyamato.lg.jp/events/index.cfm/detail.1.26023.html" style="background-color: white; color: #5421bb; font-family: meiryo, メイリオ, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'MS Pゴシック', sans-serif; font-size: 13.1999998092651px; line-height: 20.533332824707px; text-decoration: none;" target="_blank">サイト</a><span style="background-color: white; color: #222222; font-family: meiryo, メイリオ, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'MS Pゴシック', sans-serif; font-size: 13.1999998092651px; line-height: 20.533332824707px;"> お知らせ</span><a href="https://www.facebook.com/events/1641804459366077/" style="background-color: white; color: #5421bb; font-family: meiryo, メイリオ, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'MS Pゴシック', sans-serif; font-size: 13.1999998092651px; line-height: 20.533332824707px; text-decoration: none;" target="_blank">facebook</a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSar9dBU934rutkcYgwel0hVDrgRXdQRJwhCb_Szyj_g7jSio_Lm59sRmPc-qLcUS_BgvYv9zGzV5Di_qG4zxZmeSYDpDmSdJeWl0YvPGTcdJIEBjLNerqNpQcSCedOD_fpkrRcELRv10/s1600/IMG_8560.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSar9dBU934rutkcYgwel0hVDrgRXdQRJwhCb_Szyj_g7jSio_Lm59sRmPc-qLcUS_BgvYv9zGzV5Di_qG4zxZmeSYDpDmSdJeWl0YvPGTcdJIEBjLNerqNpQcSCedOD_fpkrRcELRv10/s400/IMG_8560.JPG" width="300" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
生活用品交換情報 譲ります 譲ってください</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhULt5EYT5gi6eRCVzcC31JXDTUBGGOxGoh3lDikj8xMLeQaBr8QjblthEm2h505CckInlBlbIqN6L9HaTLjxUTrKBtZvI6ulxqG7lUFc64ihdhWDzesSpCDPD66J0rnI-bulUaQHaM-pg/s1600/IMG_8562.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhULt5EYT5gi6eRCVzcC31JXDTUBGGOxGoh3lDikj8xMLeQaBr8QjblthEm2h505CckInlBlbIqN6L9HaTLjxUTrKBtZvI6ulxqG7lUFc64ihdhWDzesSpCDPD66J0rnI-bulUaQHaM-pg/s400/IMG_8562.JPG" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
環境ポスター展</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7rMIW3zM8hOMn5jNF1ZrCvhXs3wt4ff6SIWfqHhVm5hqTEf6-899MXEeaHoC1OhHezXJHX__1TjfZFgPspXe-8DYKR_19fWSIXm9PZ7pJbHsGNKtWgx6urEI-51lD5uLGJlW45f4A7Fo/s1600/IMG_8563.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7rMIW3zM8hOMn5jNF1ZrCvhXs3wt4ff6SIWfqHhVm5hqTEf6-899MXEeaHoC1OhHezXJHX__1TjfZFgPspXe-8DYKR_19fWSIXm9PZ7pJbHsGNKtWgx6urEI-51lD5uLGJlW45f4A7Fo/s400/IMG_8563.JPG" width="300" /></a></div>
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<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhPbTvZ5J-hv2TiKvyGNvTeN3qFHhKBndDowHGfoJOqO0JULN-tY9pIByuYEJP9rmpLKZZ24El5sRNBPUBQzqI1YiZQBgceASV4ekkZpM6llLgfZ6OFTOk7OZtvA62hjwO57f4QfeE56Uk/s1600/IMG_8561.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhPbTvZ5J-hv2TiKvyGNvTeN3qFHhKBndDowHGfoJOqO0JULN-tY9pIByuYEJP9rmpLKZZ24El5sRNBPUBQzqI1YiZQBgceASV4ekkZpM6llLgfZ6OFTOk7OZtvA62hjwO57f4QfeE56Uk/s320/IMG_8561.JPG" width="240" /></a><br />
<br />
食堂 売店<br />
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-b8gKZ1xyHYQyIaLWxRepZE-z5yRGRgNHM8XzC8OXaL9o9pFUmgS4QHyh2hhU465PoVPrvCMXR06anKQsXkO1UYRYV0xYGJW5Ujt_1_z__fYB3zNd-aSvVLXstrlMj7HYIJr5kQ7dCmw/s1600/IMG_8565.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-b8gKZ1xyHYQyIaLWxRepZE-z5yRGRgNHM8XzC8OXaL9o9pFUmgS4QHyh2hhU465PoVPrvCMXR06anKQsXkO1UYRYV0xYGJW5Ujt_1_z__fYB3zNd-aSvVLXstrlMj7HYIJr5kQ7dCmw/s400/IMG_8565.JPG" width="300" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
うまかんべぇ~ グルメ取扱店</div>
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<br /></div>
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この事業は、中高年事業団やまて企業組合に委託して実施します。</div>
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東大和市役所1階 食堂前 月~金曜日 8:30~17:15</div>
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・東やまと市報 2015年6.1 No.1129</h3>
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大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-10275354870104918252015-06-02T07:02:00.000+09:002015-06-02T07:02:18.247+09:006/1 東大和市商工会議所に訪問2015年6月1日<br />
<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWBtFm0XRcYJUHKDX10cRcNa6cslVBrKu4WOkCTPJNFNK5LCBIVgHI15nKxtLZvu4m2PL7Y6UhF7272u8mi6qzLm-Z08QvWqPO9vnkJSiNJuj-avBeglp9zNffD6orxdFzNHicbv-GDLg/s1600/IMG_8540.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWBtFm0XRcYJUHKDX10cRcNa6cslVBrKu4WOkCTPJNFNK5LCBIVgHI15nKxtLZvu4m2PL7Y6UhF7272u8mi6qzLm-Z08QvWqPO9vnkJSiNJuj-avBeglp9zNffD6orxdFzNHicbv-GDLg/s400/IMG_8540.JPG" width="400" /></a><br />
<br />
<br />
<a name='more'></a><br /><br />
<h2>
東大和市商工会議所に訪問</h2>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgd_Es6xSTn48vt7wX_fJMCbB1wJxw63wHVmbq4ewTc8wFreaodbEZqksmeg73e9kvp1FBmSxbuiBEFiWvctXYaVwz8O8c63OvyIS2MALiBajSM5mK-0j1xLIV6lYkb2hr5AODRRbe2IDE/s1600/IMG_8537.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgd_Es6xSTn48vt7wX_fJMCbB1wJxw63wHVmbq4ewTc8wFreaodbEZqksmeg73e9kvp1FBmSxbuiBEFiWvctXYaVwz8O8c63OvyIS2MALiBajSM5mK-0j1xLIV6lYkb2hr5AODRRbe2IDE/s400/IMG_8537.JPG" width="400" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVOKXrLl_t6lv-IDvflmQWjTDwGyx2-EJZHGvt3gEs-Q3PxsA5RlGrbNf67vlPWtocEdkOzPZmB2vLo6YI9Ke7wzxLiqZrzpuxf-q__VoY6ZLZ5v6ccxgD9h5FoIslMwTNHnZywHJ10Hs/s1600/IMG_8538.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVOKXrLl_t6lv-IDvflmQWjTDwGyx2-EJZHGvt3gEs-Q3PxsA5RlGrbNf67vlPWtocEdkOzPZmB2vLo6YI9Ke7wzxLiqZrzpuxf-q__VoY6ZLZ5v6ccxgD9h5FoIslMwTNHnZywHJ10Hs/s400/IMG_8538.JPG" width="400" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg8mODqBCl9VuowwuGLOJTY_x8CFv_9p5VoUphOgRPmqePPhrQ3Lpz_Yig4LFkmLGjuaQ3oDT2oZpn2OllH0Fi0hJnPOeYJClszrXHfW_Ai1xZ0P2BREySZicBv8et4il4y8jcSNALu-U8/s1600/IMG_8539.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg8mODqBCl9VuowwuGLOJTY_x8CFv_9p5VoUphOgRPmqePPhrQ3Lpz_Yig4LFkmLGjuaQ3oDT2oZpn2OllH0Fi0hJnPOeYJClszrXHfW_Ai1xZ0P2BREySZicBv8et4il4y8jcSNALu-U8/s400/IMG_8539.JPG" width="300" /></a></div>
<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhLnrXXZtg_MBHWj7JUnqDVLRlfsKBQMv0wL-pnnYmVdSzbcfvoO_GJ7ztdCNKdhsuqOecmcSFWje_inaQ4p2FksYsWFaNW2PqxhXOTK8SPFS4THi6qoG6fEASDz0RAYvr6jebrsHIf49E/s1600/IMG_8541.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhLnrXXZtg_MBHWj7JUnqDVLRlfsKBQMv0wL-pnnYmVdSzbcfvoO_GJ7ztdCNKdhsuqOecmcSFWje_inaQ4p2FksYsWFaNW2PqxhXOTK8SPFS4THi6qoG6fEASDz0RAYvr6jebrsHIf49E/s400/IMG_8541.JPG" width="300" /></a></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgn1ram4F4QbOtrzidXPxEnasxHt4NeWSmZF9ZqvJJKXYbRCVPzJ65vJsQoZSrtmF22oyzFdnyrY9IHoXcpvpZtxfmye3vYEhTF6sKIbaTffmDRyeuwMEymU9ZsJVW6pPN4Yt1D1DNdj2I/s1600/IMG_8542.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgn1ram4F4QbOtrzidXPxEnasxHt4NeWSmZF9ZqvJJKXYbRCVPzJ65vJsQoZSrtmF22oyzFdnyrY9IHoXcpvpZtxfmye3vYEhTF6sKIbaTffmDRyeuwMEymU9ZsJVW6pPN4Yt1D1DNdj2I/s400/IMG_8542.JPG" width="300" /></a></div>
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<br />大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-5398779945509145382015-06-01T14:03:00.000+09:002015-06-01T14:20:31.014+09:00東大和市 地図<br />
東大和市 主要施設マップ <a href="https://www.google.co.jp/maps/@35.7438002,139.4198771,15z/data=!4m2!6m1!1szVWZCK-DuhbQ.kXZxN7P6wMcs?hl=ja" target="_blank">Google</a><br />
<br />
<br />
東大和市 農産物直売所マップ - <a href="https://www.google.com/maps/d/viewer?msa=0&mid=z85kyakG_XdI.k-nZrXBW5yfQ" target="_blank">Google</a>
<br />
<br />
<iframe height="480" src="https://www.google.com/maps/d/embed?mid=z85kyakG_XdI.k-nZrXBW5yfQ" width="540"></iframe>
<br />
<br />大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8723820907549600263.post-8120004916505309942015-05-25T08:36:00.000+09:002015-06-08T06:41:08.734+09:00ファイナンシャルプランナーとは2015年5月24日<br />
<br />
<br />
<br />
<a name='more'></a><h2>
ファイナンシャルプランナーとは</h2>
<div>
<br /></div>
<div>
<a href="http://www.kinzai.or.jp/ginou/fp/faq">FAQより</a></div>
<div>
<br /></div>
<div>
FP(ファイナンシャル・プランナー)は、顧客である個人や中小企業の相談に応じて、顧客の資産に関する情報を収集・分析し、顧客のライフプランやニーズに合わせた貯蓄、投資、保険、税務、不動産、相続・事業承継等についてのプランを立案し、アドバイスを行う、資産相談に関する専門家をいいます。FPは、銀行や証券会社、保険会社等に勤務しながら、または独立した事務所を開いて、顧客の資産の相談に応じたり、アドバイスを行ったりして活躍しています。また、FPは、資産に関するセミナーの講師を務めたり、原稿の執筆を行ったりもします。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<h3>
どんな人がFP技能士の資格を取得していますか。</h3>
<div>
<div>
銀行、信用金庫、信用組合、農協などの預貯金取扱金融機関、郵便局、保険会社、保険代理店、証券会社、クレジット会社、不動産会社、建設会社等に勤務されている方が多くFP技能士の資格を取得しています。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
とくに預貯金取扱金融機関や保険会社では、FP技能士の取得が推奨されていたり、昇格・昇給と関連付けられているところもあります。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
また、<b>FP事務所の看板を掲げて開業し、顧客の資産に関する相談に有償で応じるいわゆる独立系FPは、通常、FP技能士の資格を取得しています。</b></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
最近では、一般企業の総務部や経理部の方々、大学生、専門学校生、高校生や、主婦などが、就職対策のため、FP技能士資格を取得する例も増えています。</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div>
<b style="background-color: yellow;">FP技能士でない方が、FPを称することに、とくに制約はありません。</b></div>
<div>
<br /></div>
<div>
しかし、FP技能士でない方が、FP技能士を称することはできません。FP技能士でない方がFP技能士と称すると、法律により罰せられます。</div>
<div>
なお、現在、FPと称して活動をしている方は、FP技能士であることが一般的であると思われます。FPと称して活動をしている方が、FP技能士でないのに、FP技能士であるかのような外形を作出して顧客を誘引し、報酬を受け取るなどの経済活動を行っている場合には、法律上の問題が生ずる可能性も考えられます。</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div>
<b>FP技能士を取得したからといって、それまでできなかった仕事ができるようになるということはありません。</b></div>
<div>
<br /></div>
<div>
たとえば、医師や弁護士の業務は、資格がないと行うことができず、資格がない者が業務を行った場合、法律により罰せられます。これを「業務独占資格」といいます。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<b style="background-color: yellow;"> FPは業務独占資格ではないので、資格がなくても行うことができます。</b></div>
<div>
<br /></div>
<div>
ただし、FP技能士でない方が、FP技能士を称することはできません。FP技能士でない方がFP技能士と称すると、法律により罰せられます。これを「名称独占資格」といいます。</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div>
FP技能士の資格がなくても、FP事務所を開業すること自体は可能です。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
ただし、現在、FPと称して活動をしている方は、FP技能士の資格を保有していることが一般的です。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<b style="background-color: yellow;"> また、FP技能士の資格を取得したからといって、FP事務所を開業し、すぐに生計を立てることができるかどうかというと、現実的ではありません。</b></div>
<div>
<br /></div>
<div>
現実には、FP事務所を開業し、顧客からの信頼を得て、生計を立てるためには、1級FP技能士の資格の取得に加え、税理士、社会保険労務士、公認会計士、中小企業診断士、証券外務員、保険募集人、DCプランナーなど複数の資格の取得が望ましいと考えられます。</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<b><span style="font-size: large;">AFP(アフィリエイテッド・ファイナンシャル・プランナー)</span></b>は、日本FP協会が認定する資格です。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
AFPの認定を受けるには、2級FP技能検定の合格、日本FP協会が認定した「AFP認定研修」の修了など一定の条件と、入会金・年会費の支払が必要です。また、2年ごとの資格更新に所定の継続教育が必要です。詳細は、日本FP協会(電話 03-5403-9890)にお問い合わせください。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
日本FP協会、金融財政事情研究会どちらの実施する試験であっても、2級FP技能検定に合格すれば、AFP認定の条件を満たします。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<b><span style="font-size: large;">CFP(サーティファイド・ファイナンシャル・プランナー)</span></b>は、日本FP協会が認定する資格です。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
CFPの認定を受けるには、CFP資格審査試験の合格など一定の条件と、登録料・会費の支払が必要です。CFP資格審査試験を受験するには、AFP資格認定者であることが必要です。CFPは、AFPの上級資格とされており、2年ごとの資格更新に所定の継続教育が必要です。詳細は、日本FP協会(電話 03-5403-9890)にお問い合わせください。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
certified</div>
<div>
1 証明書[免許]をもっている,証明書つきの;認定された;公認の,</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<h3>
FP技能士、AFP、CFPと、FPに関する資格や制度がいくつかありますが、どれを取得すればいいのですか。</h3>
<div>
<br /></div>
<div>
それぞれの資格や制度の特色を比較考量のうえ、ご自身でご判断ください。その際、下記の点を頭に入れておいてよいでしょう。</div>
<div>
<ul>
<li>FP技能士は、国家資格であり、一度取得すれば一生有効です。</li>
<li>AFP、CFPは、民間資格であり、更新の手続があります。</li>
<li>AFPになるには、2級FP技能士の資格が必要です。</li>
<li>CFPになるには、AFPの認定が必要です。</li>
</ul>
</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<h3>
FP技能検定を実施している団体は、なぜ2団体あるのですか。</h3>
<div>
以前から、金融財政事情研究会は金融渉外技能審査(金財FP)の資格認定を、日本FP協会はCFP、AFPの資格認定を、それぞれ独自に実施していました。2002年度にFPが技能検定の職種に追加され、FP技能士が国家資格化されるに際し、それまでFPに関する資格認定の実績を有していた2団体が、厚生労働省から指定試験機関として指定を受けました。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div class="h3-frame-out clear" style="background-color: #e5e5e5; border: 1px solid rgb(166, 166, 166); clear: both; color: #333333; font-family: メイリオ, Meiryo, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', Osaka, 'MS Pゴシック', 'MS P Gothic', sans-serif; font-size: 13px; letter-spacing: 1px; line-height: 19.5px; margin: 0px 0px 20px; padding: 1px; width: 566px;">
<div class="h3-frame" style="border-top-color: rgb(38, 108, 25); border-top-style: solid; border-top-width: 1px; margin: 0px; padding: 0px; width: 566px;">
<div class="h3-frame-in" style="margin: 0px; padding: 0px; width: 566px;">
<h3 style="font-size: 13px; font-weight: normal; margin: 0px; padding: 8px 5px 6px 10px;">
<span class="tx-main" id="17" style="font-size: 16.0029983520508px; font-weight: bold; line-height: 1.3em !important;">金融財政事情研究会の実施するFP技能検定と、日本FP協会の実施するFP技能検定とでは、どこが異なるのですか。</span></h3>
</div>
</div>
</div>
<div class="article clear" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: メイリオ, Meiryo, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', Osaka, 'MS Pゴシック', 'MS P Gothic', sans-serif; font-size: 13px; letter-spacing: 1px; line-height: 19.5px; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px;">
<div style="padding: 0px 0px 20px;">
実技試験の科目が異なり、試験問題が異なります。両団体の実施する実技試験の科目は、以下の通りです。</div>
<ul style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">
<li style="margin: 0px; padding: 0px;">金融財政事情研究会<br style="letter-spacing: normal;" />1級 個人資産相談業務<br style="letter-spacing: normal;" />2級 個人資産相談業務・中小事業主資産相談業務・生保顧客資産相談業務・損保顧客資産相談業務の4科目<br style="letter-spacing: normal;" />3級 個人資産相談業務・保険顧客資産相談業務の2科目</li>
<li style="margin: 0px; padding: 0px;">日本FP協会<br style="letter-spacing: normal;" />1級 資産設計提案業務<br style="letter-spacing: normal;" />2級 資産設計提案業務<br style="letter-spacing: normal;" />3級 資産設計提案業務</li>
</ul>
</div>
<div class="article clear" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: メイリオ, Meiryo, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', Osaka, 'MS Pゴシック', 'MS P Gothic', sans-serif; font-size: 13px; letter-spacing: 1px; line-height: 19.5px; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px;">
<div style="padding: 0px 0px 20px;">
1級学科試験は、金融財政事情研究会のみが実施しています。<br />
2級・3級学科試験は同一試験日に各級ごとの同一試験問題で実施しています。なお、受検資格、試験の免除については共通です。<br />
受検地、試験会場は異なります。</div>
</div>
</div>
<div>
<h3>
FP技能検定では、どのような分野から出題が行われますか。</h3>
<div>
学科試験・実技試験や級を問わず、</div>
<div>
<br /></div>
<div>
1.ライフプランニングと資金計画、</div>
<div>
<br /></div>
<div>
2.リスク管理、</div>
<div>
<br /></div>
<div>
3.金融資産運用、</div>
<div>
<br /></div>
<div>
4.タックスプランニング、</div>
<div>
<br /></div>
<div>
5.不動産、</div>
<div>
<br /></div>
<div>
6.相続・事業承継</div>
<div>
<br /></div>
<div>
の6分野から出題が行われます。</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<h3>
金融財政事情研究会の実施する3級の実技試験には、個人資産相談業務と保険顧客資産相談業務の2種類がありますが、両方に合格しないと、3級を取得できないのですか。</h3>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
いいえ。学科試験に合格し、加えて、実技試験のうち個人資産相談業務と保険顧客資産相談業務のどちらか一つに合格すれば、3級を取得できます。実技試験の科目(個人資産相談業務と保険顧客資産相談業務)は、受検申請の際にいずれかを選択します。</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<h3>
金融財政事情研究会の実施する3級実技試験(個人資産相談業務・保険顧客資産相談業務)と、日本FP協会の実施する3級実技試験(資産設計提案業務)は、どこが異なるのですか。</h3>
<div>
金融財政事情研究会の実施する3級実技試験(<b>個人資産相談業務</b>)は、個人のライフプラン策定、金融資産選択、不動産の有効活用、相続・贈与等における問題点を把握し、その相談に答えるという位置付けの試験となっています。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
また、金融財政事情研究会の実施する3級実技試験(<b>保険顧客資産相談業務</b>)は、とくに保険商品を有する顧客等に対するライフプラン策定等に関する相談に答えるという位置付けの試験となっています。</div>
<div>
<br /></div>
<div>
これに対し、日本FP協会の実施する3級実技試験(<b>資産設計提案業務</b>)は、包括的な資産設計の立案・実行援助のため、ライフ、リスク、金融、タックス、不動産、相続の6分野に加え、提案書関連・コンプライアンスを含めた資産設計の提案に対応する位置付けの試験となっています。</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・<br />
<br />
<a href="http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5470429.html">FP1級</a><br />
<br />
回答日時:2012/07/15 19:30<br />
<br />
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: arial, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-size: 15.3999996185303px; line-height: 21.5599994659424px;">FP1級の難易度はFP2級と比べると高く、最低でも3ヶ月の勉強期間が必要ですが、FP1級実技試験合格対策講座のサイトには効率的な実技試験の合格ノウハウが記載されています。</span><br />
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: arial, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-size: 15.3999996185303px; line-height: 21.5599994659424px;"><br /></span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: arial, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-size: 15.3999996185303px; line-height: 21.5599994659424px;">他の解答にもあるように<b>CFPを取得すれば1次の学科試験は免除となります</b>ので、2次の実技試験を合格すればFP1級の資格が取得できます。</span><br />
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: arial, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-size: 15.3999996185303px; line-height: 21.5599994659424px;"><br /></span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: arial, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-size: 15.3999996185303px; line-height: 21.5599994659424px;">FP1級の1次の学科試験は難易度が高いので、CFPを取得してからFP1級の実技試験を受験するほうが合格確率は高いとおもわれます。</span><br />
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: arial, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-size: 15.3999996185303px; line-height: 21.5599994659424px;">FP1級実技試験の合格ノウハウが掲載されているサイトの「FP1級実技試験合格対策」は参照URLをご覧下さい。</span><br />
<br style="background-color: white; color: #333333; font-family: arial, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-size: 15.3999996185303px; line-height: 21.5599994659424px;" />
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: arial, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-size: 15.3999996185303px; line-height: 21.5599994659424px;">参考URL:</span><a href="http://fp1.jimdo.com/" style="background: rgb(255, 255, 255); color: #660099; font-family: arial, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-size: 15.3999996185303px; line-height: 21.5599994659424px; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; vertical-align: baseline;" target="_blank" wrc_done="true">http://fp1.jimdo.com/</a><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: arial, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', メイリオ, Meiryo, sans-serif; font-size: 15.3999996185303px; line-height: 21.5599994659424px;"> </span><br />
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
</div>
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<br />
ファイナンシャルプランナー(FP)講座 <a href="http://www.u-can.co.jp/course/data/in_html/50/column/column01.html">ユーキャン</a><br />
<div>
<br /></div>
<h1 class="fp-column-title" style="background-color: white; border-bottom-color: rgb(238, 238, 238); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 8px; color: #333333; font-size: 28px; line-height: inherit; margin: 0px 0px 30px; padding: 30px 10px;">
FP技能士、AFP、CFP…同じFP資格なのに違いは何?目指すならどれ?</h1>
<div class="fp-column-p" style="background-color: white; color: #333333; font-size: 14px; line-height: 25.2000007629395px; margin: 0px; padding: 0px;">
<div style="line-height: inherit; margin-bottom: 17px; padding: 0px; text-align: inherit;">
「ファイナンシャルプランナーの資格には興味があるけれど、なんだか種類が色々ありそう。どこから目指せばいいの?」と迷っている方も多いのではないでしょうか。資格の種類や、初心者の方がまず目指したい資格について解説しましょう。</div>
</div>
<div class="headLv2-A fp-column-h2" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-size: 14px; line-height: 19.25px; margin: 50px 0px 30px; padding: 0px;">
<h2 style="background: url(http://www.u-can.co.jp/common/images/mkr/mkr_h2_01_orange.png) 0% 0% repeat-y; font-size: 24.0002002716064px; line-height: inherit; margin: 25px -15px 19px; padding: 0px 0px 0px 17px; text-align: inherit;">
“FP”と一口で言っても資格の種類はさまざま。 “FP技能士”と“AFP,CFP”との違いは?</h2>
</div>
<div class="fp-column-p" style="background-color: white; color: #333333; font-size: 14px; line-height: 25.2000007629395px; margin: 0px; padding: 0px;">
<div style="line-height: inherit; margin-bottom: 17px; padding: 0px; text-align: inherit;">
“FP”と一口で言っても、資格には2つの種類があります。ひとつは国家資格である「<span style="color: #f83b22; font-weight: bold; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration: inherit;">FP技能士</span>」、もうひとつは民間資格である「<span style="color: #f83b22; font-weight: bold; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration: inherit;">AFP,CFP</span>」です。<br />
<br />
「FP技能士」には3段階のレベルがあり、易しい順に3級、2級、1級に分かれています。FP技能士の資格試験は日本FP(ファイナンシャル・プランナーズ)協会と金融財政事情研究会(きんざい)の2団体が実施しています。<span style="color: #f83b22; font-weight: bold; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration: inherit;">一度合格した資格に有効期限はなく、更新の必要はありません</span>。<br />
<br />
「AFP、CFP」には2段階のレベルがあり、易しい順にAFP、CFPに分かれています。AFP、CFPの資格試験は日本FP協会が実施しています。<br />
難易度は、AFPが2級FP技能士と、CFPが1級FP技能士とほぼ同等の水準です。FP技能士とは違い、<span style="color: #f83b22; font-weight: bold; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration: inherit;">AFP、CFPには資格の有効期限があります</span>。資格を更新するためには、資格の認定後に定められる継続教育期間中(おおよそ2年間)に、AFPは15単位以上、CFPは30単位以上を取得する必要があります。</div>
</div>
<div class="figureBlock noborder fixsize" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-size: 14px; line-height: 19.25px; margin: 0px; padding: 0px; zoom: 1;">
<div class="C" style="line-height: 1.35; margin: 0px; padding: 0px; text-align: center;">
<table style="border-collapse: collapse; border-spacing: 0px; line-height: 1.35; margin: 0px auto; width: 1px;"><tbody style="line-height: 1.35;">
<tr style="line-height: 1.35; margin: 0px; padding: 0px;"><td class="item" style="background: none; border: none; line-height: 1.35; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: top;"><div class="image" style="line-height: 1.35; margin-bottom: 17px; padding: 0px; text-align: inherit;">
<img alt="FP資格の種類 国家資格(1級FP技能士、2級FP技能士、3級FP技能士)、民間資格(CFP、AFP)" src="http://www.u-can.co.jp/course/data/in_html/50/column/__icsFiles/afieldfile/2013/08/28/pic_img_12_2.png" style="border: none; display: inline; font-style: inherit; font-weight: inherit; line-height: 1.35; margin: 0px 0px 8px; padding: 3px; text-align: inherit; text-decoration: inherit; vertical-align: middle;" /></div>
</td></tr>
</tbody></table>
</div>
</div>
<div class="headLv2-A fp-column-h2" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-size: 14px; line-height: 19.25px; margin: 50px 0px 30px; padding: 0px;">
<h2 style="background: url(http://www.u-can.co.jp/common/images/mkr/mkr_h2_01_orange.png) 0% 0% repeat-y; font-size: 24.0002002716064px; line-height: inherit; margin: 25px -15px 19px; padding: 0px 0px 0px 17px; text-align: inherit;">
“FP技能士”と“AFP”どっちにチャレンジ? 「資格」にこだわるならまずは2級FP技能士を目標にしよう</h2>
</div>
<div class="fp-column-p" style="background-color: white; color: #333333; font-size: 14px; line-height: 25.2000007629395px; margin: 0px; padding: 0px;">
<div style="line-height: inherit; margin-bottom: 17px; padding: 0px; text-align: inherit;">
では、FP技能士とAFPのどちらに挑戦するのが良いのでしょうか?<br />
<br />
FPを初めて勉強する方や、「まずは資格が欲しい」という方には、<span style="color: #f83b22; font-weight: bold; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration: inherit;">FP技能士</span>の合格を目標にすることをオススメします。一度合格した資格は生涯有効だからです。<br />
<br />
履歴書などの資格欄に資格を書きたい、という方なら、<span style="color: #f83b22; font-weight: bold; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration: inherit;">FP技能士の中でも2級</span>を目指すと良いでしょう。実生活のみならず仕事にも活かせるスキルとして通用します。</div>
</div>
<div class="headLv2-A fp-column-h2" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-size: 14px; line-height: 19.25px; margin: 50px 0px 30px; padding: 0px;">
<h2 style="background: url(http://www.u-can.co.jp/common/images/mkr/mkr_h2_01_orange.png) 0% 0% repeat-y; font-size: 24.0002002716064px; line-height: inherit; margin: 25px -15px 19px; padding: 0px 0px 0px 17px; text-align: inherit;">
取りっぱなしじゃもったいない! 知識のブラッシュアップをしたいなら“AFP”への登録を。さらに上を目指すなら“CFP”挑戦の道もアリ。</h2>
</div>
<div class="fp-column-p" style="background-color: white; color: #333333; font-size: 14px; line-height: 25.2000007629395px; margin: 0px; padding: 0px;">
<div style="line-height: inherit; margin-bottom: 17px; padding: 0px; text-align: inherit;">
「せっかく資格を取るなら、取りっぱなしではなくスキルを磨くためにずっと勉強していきたい」という方には、<span style="color: #f83b22; font-weight: bold; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration: inherit;">AFPの登録をする</span>ことをオススメします。<br />
AFPは、2級FP技能士と同等レベルに位置付けられています。ですから、<span style="color: #f83b22; font-weight: bold; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration: inherit;">2級FP技能士に合格すれば、日本FP協会が認定する研修を受講し、登録の手続きをするだけでAFPの資格も取得</span>することができるのです。<br />
<br />
では、AFPを取得するメリットはなんでしょうか。<br />
<br />
AFPに登録すると、会員として日本FP協会から会報誌が毎月送付されますので、刻々と変化する金融や経済などの最新情報や、FPとして知っておきたい税法などの知識を得ることができます。また、資格を更新するためには、定められた期間中に日本FP協会が認定する継続教育を受講する必要があります。<br />
つまり、資格に合格したらそれでおしまい、というわけではなく、<span style="color: #f83b22; font-weight: bold; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration: inherit;">合格後もずっと知識をブラッシュアップ</span>することができるのが魅力。ご自身の生活に役立たせたい方はもちろん、<span style="color: #f83b22; font-weight: bold; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; text-align: inherit; text-decoration: inherit;">実務で活かしたい方には特にメリットが大きい</span>といえるでしょう。<br />
<br />
また、さらに上のレベルを目指すならCFPに挑戦するという道も! CFPの資格試験では、AFPの試験内容をより深く、実務でも活かせる高度なレベルまで理解することが求められます。<br />
CFP資格試験に合格すると、認定研修である「CFPエントリー研修」の受講と「通算実務経験3年」の経験要件を満たすことで、「CFP資格」が与えられます。このCFP資格は、世界標準資格として、国際的に通用します。</div>
</div>
<div class="link-list" style="background-color: white; color: #333333; font-size: 14px; line-height: 19.25px; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px;">
<ul style="line-height: inherit; list-style-type: none; margin: 0px; padding: 0px; text-align: inherit;">
<li class="arrow" style="line-height: 1.43; list-style: none; margin: 0px 0px 10px; padding: 0px;"><a href="http://www.u-can.co.jp/course/data/in_html/50/column/column05.html" style="background: url(http://www.u-can.co.jp/common/images/mkr/mkr_arrow01_orange.gif) 0% 0.3em no-repeat; color: #663399; display: inline; font-style: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 11px; text-align: inherit;">FP技能士やAFPはどうやったら受検できるの? 誰でも受けられる?</a></li>
</ul>
</div>
<div class="fp-column-date" style="background-color: #efefef; color: #333333; font-size: 11.1999998092651px; line-height: inherit; margin: 50px 0px; padding: 10px; text-align: right;">
この記事内の情報は、2013年8月23日時点のものです</div>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・<br />
<br />
<span style="font-size: x-large;">ファイナンシャル・プランニング技能検定の体系</span><br />
<br />
<br />
<a href="http://www.kinzai.or.jp/ginou/fp/taikei.html">一般財団法人 金融財政事情研究会 </a><br />
<br />
<div class="h1-frame-out clear" style="background: url(http://www.kinzai.or.jp/rs/common/image/cate-fp-h1-middle.gif) 0px 0px repeat-y rgb(255, 255, 255); clear: both; color: #333333; font-family: メイリオ, Meiryo, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', Osaka, 'MS Pゴシック', 'MS P Gothic', sans-serif; font-size: 13px; letter-spacing: 1px; line-height: 19.5px; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px; width: 570px;">
<div class="h1-frame" style="background: url(http://www.kinzai.or.jp/rs/common/image/cate-fp-h1-top.jpg) 0px 0% no-repeat; margin: 0px; padding: 0px; width: 570px;">
<div class="h1-frame-in" style="background: url(http://www.kinzai.or.jp/rs/common/image/cate-fp-h1-bottom.gif) 0px 100% no-repeat; margin: 0px; padding: 0px; width: 570px;">
<h1 style="font-size: 13px; font-weight: normal; margin: 0px; padding: 25px 150px 20px 25px;">
<span class="tx-main" style="font-size: 20.0069999694824px; font-weight: bold; line-height: 1.4em !important;">ファイナンシャル・プランニング技能検定の体系</span></h1>
</div>
</div>
</div>
<div style="background-color: white; color: #333333; font-family: メイリオ, Meiryo, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', Osaka, 'MS Pゴシック', 'MS P Gothic', sans-serif; font-size: 13px; letter-spacing: 1px; line-height: 19.5px; padding: 0px;">
<img alt="体系図" src="http://www.kinzai.or.jp/rs/lib/ginou/info/img/im_taikei.gif" height="964" style="border: 0px;" width="560" /></div>
<div class="pn clearfix clear" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: メイリオ, Meiryo, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', Osaka, 'MS Pゴシック', 'MS P Gothic', sans-serif; font-size: 13px; letter-spacing: 1px; line-height: 19.5px; margin: 0px; padding: 20px 0px; width: 570px;">
<div class="pn-top" style="padding: 0px;">
</div>
</div>
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・<br />
<br />
<a href="http://www.kinzai.or.jp/ginou/fp/jitsumu_keiken.html"><span style="font-size: large;">実務経験について</span></a><br />
<br />
<div class="article clear" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: メイリオ, Meiryo, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', Osaka, 'MS Pゴシック', 'MS P Gothic', sans-serif; font-size: 13px; letter-spacing: 1px; line-height: 19.5px; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px;">
<div style="padding: 0px 0px 20px;">
「実務経験を有する者」とは、資産の設計・運用・管理及びこれらに係わる相談業務、コンサルティング業務等、いわゆるファイナンシャル・プランニング業務に携わった経験がある者をいいます(「資産」とは金融資産だけでなく、不動産の実物資産も含みます)。<br />
なお、受検資格の申請は自己申告制(第三者による証明は不要)ですが、虚偽・不正が発覚した場合は、試験の中止、合格の取消しを行う場合があります。</div>
<div style="padding: 0px 0px 20px;">
実務経験の期間は、受検する試験の申込締切日現在で計算します。</div>
<div style="padding: 0px 0px 20px;">
次のいずれかに該当する方の多くは概ね「実務経験を有する者」といえます。</div>
</div>
<div class="list clear" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: メイリオ, Meiryo, 'ヒラギノ角ゴ Pro W3', 'Hiragino Kaku Gothic Pro', Osaka, 'MS Pゴシック', 'MS P Gothic', sans-serif; font-size: 13px; letter-spacing: 1px; line-height: 19.5px; margin: 0px 0px 40px; padding: 0px;">
<ul class="list" style="margin: 0px; padding: 0px;">
<li style="list-style-position: outside; list-style-type: disc; margin: 0.25em 0px 0.25em 2em; padding: 0px;">銀行、保険会社、証券会社、クレジット会社等の金融機関に勤務している方</li>
<li style="list-style-position: outside; list-style-type: disc; margin: 0.25em 0px 0.25em 2em; padding: 0px;">保険会社の代理店の職員</li>
<li style="list-style-position: outside; list-style-type: disc; margin: 0.25em 0px 0.25em 2em; padding: 0px;">税理士、公認会計士、不動産鑑定士、宅地建物取引主任者、社会保険労務士、中小企業診断士、弁護士、司法書士、行政書士などで資産に関する相談業務に従事している方</li>
<li style="list-style-position: outside; list-style-type: disc; margin: 0.25em 0px 0.25em 2em; padding: 0px;">会計事務所の職員</li>
<li style="list-style-position: outside; list-style-type: disc; margin: 0.25em 0px 0.25em 2em; padding: 0px;">不動産会社、建設会社など土地建物の取引・建築・相談業務に従事している方</li>
<li style="list-style-position: outside; list-style-type: disc; margin: 0.25em 0px 0.25em 2em; padding: 0px;">投資顧問会社の職員</li>
<li style="list-style-position: outside; list-style-type: disc; margin: 0.25em 0px 0.25em 2em; padding: 0px;">生活協同組合などの共済等担当職員</li>
<li style="list-style-position: outside; list-style-type: disc; margin: 0.25em 0px 0.25em 2em; padding: 0px;">商品先物取引会社の職員</li>
<li style="list-style-position: outside; list-style-type: disc; margin: 0.25em 0px 0.25em 2em; padding: 0px;">一般事業会社および官公庁の福利厚生担当者および金融・財務・経理担当者</li>
<li style="list-style-position: outside; list-style-type: disc; margin: 0.25em 0px 0.25em 2em; padding: 0px;">商事会社の商社金融担当者、商事会社やコンピュータ会社等の金融機関営業担当者およびソフト開発担当者</li>
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関連</h3>
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税理士<br />
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AFP資格 <a href="https://www.jafp.or.jp/aim/afp/afptoha/">サイト</a></h4>
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確かなFP技能を持った信頼の資格です。<br />
AFP資格は、FPとして必要かつ十分な基礎知識を持ち、相談者に対して適切なアドバイスや提案ができるFP技能を習得した者に与えられる資格です。日本FP協会では資格認定に際して「教育」「試験」「倫理」を重視し、健全で質の高いFP育成に努めるとともに、継続的な能力の維持向上を図っています。<br />
<br />
AFP資格を取得するには、協会認定の教育機関が実施している「AFP認定研修」の修了が要件のひとつです。また、AFP認定者になってからも「継続教育」を受け、必要単位を取得して2年ごとの資格更新を行うなど、常に知識とスキルを高めていくことが求められます。このような学習を継続することは、相談者のニーズに応じた適切なアドバイスや提案を行うための礎になります。<br />
<br />
<b style="background-color: cyan;">AFP資格認定の要件のひとつは2級FP技能検定に合格することです。</b><br />
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CFP資格 <a href="https://www.jafp.or.jp/aim/fpshikaku/kind/">サイト</a></h4>
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FPとしての力量を測ったり、FPとしての実績や信頼を示すものとして、一般的に普及している資格や検定には、<b>NPO法人 日本FP協会</b>が認定する「CFP®資格」(上級資格)および「AFP資格」と、国家検定であるFP技能士(1~3級)があります。<br />
<br />
CFP®資格は、北米、アジア、ヨーロッパ、オセアニアを中心に世界24カ国・地域(2015年2月現在)で導入されている、「世界が認めるプロフェッショナルFPの証」で、FPの頂点とも言えるものです。原則として一国一組織により資格認定が行われており、日本においては日本FP協会が認定しています。<br />
<br />
<a href="https://www.jafp.or.jp/aim/cfp/cfptoha/">サイト</a><br />
<br />
CFP®資格は、認定要件の「4E(教育=Education、試験=Examination、経験=Experience、倫理=Ethics)」と、実務プロセス指針 であるファイナンシャル・プランニング・プロセスの「6ステップ」のコンセプトに基づき、世界で認められた共通水準のファイナンシャル・プランニング・ サービスを提供できる証明となります。CFP®認定者は、高度な知識と経験をもって長期的かつ総合的な視点で適切なアドバイスをし、他のFPの規範となる確固たる職業倫理を身につけているプロフェッショナルとしてCFP®資格を認定されています。<br />
<br />
4つのEと6ステップ <a href="https://www.jafp.or.jp/aim/cfp/cfptoha/4e.shtml">サイト</a><br />
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<br />
<ol>
<li>顧客との関係確立とその明確化</li>
<li>顧客データの収集と目標の明確化</li>
<li>顧客のファイナンス状態の分析と評価</li>
<li>プランの検討・作成と提示</li>
<ol>
<li>ファイナンシャル・プランニングの戦略の明確化と評価</li>
<li>ファイナンシャル・プランの作成</li>
<li>ファイナンシャル・プランの提示</li>
</ol>
<li>プランの実行援助</li>
<li>プランの定期的見直し</li>
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※銀行、証券会社、生命保険、損害保険、不動産管理、税理士、司法書士、弁護士</div>
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信頼できる専門家、担当、会社を探す。</div>
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金融渉外技能審査<br />
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ファイナンシャル・プランニング技能士 <a href="http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%8B%E3%83%B3%E3%82%B0%E6%8A%80%E8%83%BD%E5%A3%AB">ウィキペディア</a></h3>
<br />
ファイナンシャル・プランニング技能士とは、国家資格である技能検定制度の一種で、職業能力開発促進法第47条第1項による指定試験機関(一般社団法人金融財政事情研究会およびNPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会)が実施する、ファイナンシャル・プランニング技能士に必要な技能に関する学科および実技試験に合格した者をいう。<br />
<br />
<b style="background-color: cyan;">AFP認定者であればCFP®資格審査試験の受験資格があります。</b><br />
<br />
<br />
CFP®資格審査試験は毎年2回、6月と11月に実施されます。<br />
<br />
<br />
・金融資産運用設計<br />
<br />
・不動産運用設計<br />
<br />
・ライフプランニング・リタイアメントプランニング<br />
<br />
・リスクと保険<br />
<br />
・タックスプランニング<br />
<br />
<br />
参考書 <a href="http://store.jafp.or.jp/">サイト</a><br />
<br />
「パーソナルファイナンス プロフェッショナルFPのための理論と実務」<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhLwYuktkgh6ibD39aKWWvx1oD_YJJAi5mWVA3-3fno_mEbXzwCokeWFSmCTN2XAwfUF2tu5hC1G1RHlBJOxV9mGpDZB4cffeEfxsBzcFAQtatsoljXJJmsGJG00bkZ33LBJtZKXTldB6g/s1600/cfp_book.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="313" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhLwYuktkgh6ibD39aKWWvx1oD_YJJAi5mWVA3-3fno_mEbXzwCokeWFSmCTN2XAwfUF2tu5hC1G1RHlBJOxV9mGpDZB4cffeEfxsBzcFAQtatsoljXJJmsGJG00bkZ33LBJtZKXTldB6g/s400/cfp_book.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<iframe frameborder="0" marginheight="0" marginwidth="0" scrolling="no" src="http://rcm-fe.amazon-adsystem.com/e/cm?lt1=_blank&bc1=000000&IS2=1&bg1=FFFFFF&fc1=000000&lc1=0000FF&t=jazzannai-22&o=9&p=8&l=as4&m=amazon&f=ifr&ref=ss_til&asins=4532605318" style="height: 240px; width: 120px;"></iframe>
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<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<br />
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・<br />
<br />
<br />
<span style="font-size: large;"> ・一般社団法人金融財政事情研究会 <a href="http://www.kinzai.or.jp/">サイト</a> > <a href="http://www.kinzai.or.jp/ginou/fp/3kyu/index.html">3級</a> >2015年度試験日 9/13 3000円×2</span><br />
<br />
<br />
<span style="font-size: large;"> ・NPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 <a href="https://www.jafp.or.jp/">サイト</a> </span><br />
<br />
<br />
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<h3>
参考</h3>
<br />
<a href="http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%8A%E3%83%BC">ウィキペディア</a><br />
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ファイナンシャル・プランナー(Financial Planner)は、顧客である個人から、収支・負債・家族構成・資産状況などのソース提供を受け、それを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行う職業・職種、およびその職に就く者。<br />
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略してFP(エフピー)とも呼ばれる。大谷弘仁http://www.blogger.com/profile/15872727367684439934noreply@blogger.com0